Delta Law

در چک ضمانت باید مانند چک‌ های  عادی اطلاعات و مشخصات کامل درج شود. ماده ۳ قانون صدور چک مقرر می دارد؛  چک‌ ها باید دارای امضا و تاریخ، عدم وجود قلم‌ خوردگی و یکسان بودن عدد و  حروف باشند.

چک یکی از اسناد تجاری است که در یک  برگه مخصوص نوشته می‌شود. در ابتدا چک فقط زمانی باید صادر می‌شد که صادر  کننده به اندازه وجه چک در حساب خود پول داشت و به جای دریافت پول از بانک و  پرداخت آن به دیگری ، اقدام به صدور چک می‌کرد، اما هم اکنون چک به عنوان  یکی از مهمترین اسناد تجاری مورد استفاده مردم به حساب می‌آید. در مجله دلتا به بررسی شرایط وصول چک ضمانت و قوانین و ضوابط مربوط به آن و همچنین  مسئولیت‌های متقابل صادر کننده و دارنده چک در مقابل یکدیگر پرداخته شده  است. در ادامه همراه ما باشید.

چک ضمانت چیست؟

منظور از چک ضمانت، چکی است که بابت تضمین  انجام تعهد صادر می‌شود، بنابراین در حالتی امکان وصول دارد که متعهد در  انجام معامله یا تعهدی که به عهده گرفته کوتاهی کند. بنابراین اگر اختلافات  بین صادر کننده و دارنده چک بابت عدم انجام تعهد باشد،  چک ضمانت فقط در  شرایطی قابل وصول است که صادر کننده چک به وعده خود عمل نکند و در غیر این  صورت اجرای چک خیانت در امانت محسوب می‌شود. چک سند تجاری است که در کنار  سفته و برات قرار دارد که پس از صدور باید در مدت زمانی که تعیین شده است  پرداخت شود.

چک ضمانت چطور ارزش قانونی دارد؟

طبق قانون، در چک ضمانت باید مانند چک‌  های عادی اطلاعات و مشخصات کامل درج شود. ماده ۳ قانون صدور چک مقرر می  دارد؛ چک‌ ها باید دارای امضا و تاریخ، عدم وجود قلم‌ خوردگی و یکسان بودن  عدد و حروف باشند، در صورت عدم وجود هر یک از این موارد، چک، فاقد ارزش  قانونی بوده و معتبر نیست؛ بنابراین وصول نمی‌شود.

باید در نظر داشت که صادر کننده چک  نمی‌تواند علت صدور چک را قید کند و حتی در صورت قید شدن نیز بانک توجهی به  این متن ندارد، بنابراین برای وصول چک ‌های ضمانت فقط در صورتی می‌توان از  بانک پول دریافت کرد که شرایط لازم را داشته باشند.

شرایط مطالبه چک ضمانت

افرادی که چک صادر می‌کنند باید در تاریخی  که در چک مقرر شده مبالغ لازم و کافی در حساب آن ها وجود داشته باشد. در  صورتی که دارنده چک از بانک استعلام کند و حساب فرد موجودی لازم را نداشته  باشد، بانک گواهی عدم پرداخت را به فرد ارایه می‌دهد و با این گواهی  می‌توان علیه صادر کننده چک اقامه دعوی کرد.

بنابراین اگر فردی چک را بابت ضمانت در  معامله یا انجام تعهد بدهد و آن معامله صورت نگیرد یا فرد به تعهد خود عمل  نکند، در این شرایط باید در دادگاه حقوقی اقامه دعوی کرد. دادگاه محل اقامت  صادر کننده چک، صلاحیت رسیدگی به موضوع را دارد و دعوا باید در آنجا مطرح  شود. به طور مثال اگر محل اقامت فرد‌ صادر کننده چک شیراز است و چک در  اصفهان باشد، باید در دادگاه شیراز برای اقامه دعوای چک،  اقدام شود.

اگر طرف ها، در مکان دیگری قرارداد را  منعقد کرده باشند و یا در قرارداد خود، محل دیگری را برای انجام تعهد مشخص  کرده باشند یا محل بانک صادر کننده دسته چک جایی متفاوت از محل اقامت صادر  کننده چک باشد، در این صورت علاوه بر محل اقامت صادر کننده، در این سه محل  هم می‌توان اقدام به طرح دعوا کرد.

همچنین بخوانید:

دادخواست خود را بدون وکیل بنویسید 

110 سکه مهریه ، علت قانونی آن 

سند مالکیت تک برگ ؛ مزایا و محاسن 

سند منگوله دار و دلایل تبدیل آن به تک برگی 

مفید و مختصر برای آگاهی شما 

برای استرداد جهیزیه باید دادخواست تنظیم شود که در صورت نیاز برای تنظیم دادخواست می توان با وکیل استرداد جهیزیه م کرد

اموالی که طبق رسوم قدیم زن به خانه شوهر می‌آورد، به عنوان جهیزیه شناخته می‌شود.اصولا زن نیز مانند مرد می‌تواند در اموال خود هر تصرفی انجام دهد و در واقع در مسایل مالی خود استقلال تام دارد. برای آگاهی بیشتر از مراحل استرداد جهیزیه با مجله دلتا همراه باشید.

سیاهه جهیزیه

زن باید جزئیات اموال مربوط به جهیزیه خود را درفهرستی یادداشت کند.

به این نوشته در اصطلاح سیاهه جهیزیه” گفته می‌شود. زن باید این سیاهه را به امضای مرد برسد.

امضای مرد به این سیاهه اعتبار می‌دهد، اما در صورتی که اثر انگشت شوهر نیز در سیاهه اموال زن درج شود، این موضوع اعتبار این سند عادی را بیشتر خواهد کرد.

در سیاهه اموال زن ذکر می‌شود که به عنوان مثال یخچال، ماشین لباسشویی، اجاق گاز و نظایر آن به عنوان جهیزیه تهیه شده است.

جهیزیه از نظر قانون

جهیزیه در قانون، یکی از حقوق مادی زن به حساب می‌آید که هر زمانی بخواهد، می‎تواند آن را از همسرش درخواست کند. در کشور ما، جهیزیه به رسم امانت و بنا بر عرف از سوی زن در اختیار مرد قرار می‌گیرد و مرد فقط می‌تواند از منافع آن استفاده کند.

وظیفه تهیه جهیزیه از نظر قانون برعهده مرد است؛ بنابراین وقتی جهیزیه را زن به خانه مرد می‌آورد عاریه دهنده می‌تواند هر زمانی که اراده کرد، مورد عاریه را از عاریه گیرنده پس بگیرد. مرد نیز به عنوان امین زن، فقط تا زمانی که از آن درست استفاده کند و صدمه‌ای به آن وارد نیاورد می‎تواند از جهیزیه بهره مند شود.

جهیزیه از نگاه شرع

همان گونه که گفته شد جهیزیه که همان لوازم خانگی است از اجزای نفقه محسوب می‌شود و از نظر شرع اصولا بر عهده مرد است.

به طور کلی در شرع اسلام شوهر دو تکلیف مالی نسبت به زن دارد؛ یکی مهریه است که مقدار آن در حین عقد یا توافق زوج ها تعیین می‌شود و دیگری نفقه است که برخلاف مهریه، فقط یک حق و دین مالی است که زن می‌تواند آن را مطالبه کند.

 نفقه یک حکم تکلیفی است که حتی اگر زن توانایی مالی داشته باشد از گردن مرد ساقط نمی‌شود. بنابراین، از نظر فقهی تردیدی وجود ندارد که تأمین کلیه وسایل زندگی بر عهده شوهر است و از ابتدای تشکیل خانواده شوهر باید وسایل مورد نیاز زندگی را تأمین کند، در ضمن اگر شوهر هم توانایی خرید و تأمین وسایل مورد نیاز زندگی را ندارد همسرش باید به کمترین امکانات شوهر قناعت کند.

جهیزیه از نظر عرف

جهیزیه از پدیده‌هایی است که در مناطق و قومیت‌های مختلف کشورمان طبق آداب و فرهنگ خاص آن منطقه تعیین و بین طرف‌های ازدواج بر سر آن توافق می‌شود. البته در بسیاری از نقاط کشورمان به خصوص در شهر‌های بزرگ جهیزیه بر عهده خانواده عروس است و طی توافقی دوجانبه فقط چند وسیله بزرگ زندگی را داماد تهیه می‌کند. اما بعضی قومیت‌ها هم عرف خاص خودشان را دارند. در برخی از شهر‌های کشورمان هم مانند شهر‌های استان خراسان شمالی جهیزیه بر عهده مرد است و او لوازم را تهیه می‌کند.

اگر هم زن و مرد توافقی در خصوص جهیزیه نکنند زن میتواند با استناد به سیاهه برای گرفتن جهیزیه خود اقدام کند.

استرداد جهیزیه

استرداد جهیزیه یا بردن جهیزیه آسان است و معمولا مشکلی در این خصوص وجود ندارد. زن می‌تواند از طریق دادگاه خانواده یا شورای حل اختلاف برای استرداد جهیزیه به استناد فهرست کالاهایی که به خانه مرد آورده است دادخواست تقدیم کند.

می‌دانیم که جهیزیه اموال و وسایلی است که در زندگی مشترک استفاده می‌شود بنابراین طلا‌های زن متعلق به او و در تصرف اوست و عرفا جزو جهیزیه محسوب نمی‌شود. باید توجه داشت که اگر هم زن طلا‌ها را با خود به منزل شوهر آورده باشد در تصرف خود او بوده ، زیرا در مجالس و مهمانی‌های روزمره استفاده می‌کرده است مگر این که مدعی شود طی دوران زندگی مرد آن‌ها را برداشته است که از مقوله استرداد جهیزیه خارج است.

مراحل استرداد جهیزیه:

اگر زن تصمیم به استرداد جهیزیه خود گرفته است می تواند به یکی از شیوه های زیر برای گرفتن جهیزیه اقدام کند.

*مراجعه به شورای حل اختلاف

*برای اطلاع از چگونگی استرداد جهیزیه با وکیل استرداد جهیزیه گفتگو کرده تا شما را برای مراجعه به شورای حل اختلاف راهنمایی کند.

   *برای استرداد جهیزیه باید دادخواست تنظیم شود که در صورت نیاز برای تنظیم دادخواست می توان با وکیل استرداد جهیزیه م کرد

*برای استرداد جهیزیه در کمترین زمان و بدون حضور خود در شورای حل اختلاف، با وکیل استرداد جهیزیه و با تجربه به صورت حضوری م کنید و در صورت نیاز وکیل بگیرید و بعد از مشخص شدن وسایل جهیزیه، به وکیل وکالت بدهید که اینکار را به جای شما انجام دهد.

*اگر برای استرداد جهیزیه قصد داشته باشید که وکیل بگیرید باید مدارک زیر را به وکیل تحویل بدهید.

اصل سند ازدواج

اصل شناسنامه زن

اصل کارت ملی زن

فهرست ( سیاهه ) جهیزیه معتبر

در صورت نبود اصل سند ازدواج باید کپی آن از دفترخانه ای که عقد صورت گرفته است دریافت شود.

همچنین بخوانید:

رد مال در ی(+ویدئو)

فرزند خوانده بعد از فوت شخص ارث می برد یا نه؟

تفاوت عقد قرارداد با اشخاص حقیقی و حقوقی

با همسایه‌ مزاحم چه کنیم؟(+ویدئو)

سوء پیشینه کیفرى چگونه پاک می شود؟ 

طبق قانون کلیه اسنادی که در  دفاتر اسناد رسمی‌ ثبت می شوند معتبر هستند، مگر این‌ که خلاف آن در دادگاه  ثابت شود، در حالیکه اسنادی که در بنگاه های  املاک به ثبت می‎رسد جزء  اسناد عادی به شمار می‎روند و نیازمند اثبات اعتبار قانونی‌ در دادگاه صالح  هستند.

عقد اجاره یکی از رایج ترین عقود  بین افراد است و باید با دقت و سواس بسیاری منعقد شود تا در صورت اختلاف  میان موجر و مستاجر طبق قوانین و مقررات تصمیم منطقی و قانونی گرفته و از  مشکلات و گرفتاری های بعدی جلوگیری شود. این قرارداد به طور رسمی یا عادی  منعقد می‎شود. در مجله دلتا انواع اجاره نامه های رسمی و عادی تعریف و بررسی شده است. در ادامه همراه ما باشید.

اجاره نامه رسمی و عادی؛ متفاوت از یکدیگر

طبق قانون کلیه اسنادی که در دفاتر اسناد  رسمی‌ ثبت می‎شوند معتبر هستند، مگر این‌ که خلاف آن در دادگاه ثابت شود،  در حالیکه اسنادی که در مشاورین املاک به ثبت می‎رسد جزء اسناد عادی به  شمار می‎روند و نیازمند اثبات اعتبار قانونی‌ در دادگاه صالح هستند. به  همین دلیل است که اسناد رسمی، به خودی خود لازم‌الاجرا است و این، مزیت  حقوقی منحصر به فرد سند رسمی نسبت به سند عادی است. با توجه به این امر  می‎توان گفت، مهم‌ ترین کار مشاورین املاک معرفی مؤجر و مستأجر است و در  این خصوص حق احمه خود را نیز باید دریافت کنند. برای تنظیم اجاره‌ نامه  بهتر است مالک و مستأ‌جر را برای تنظیم سند ، به دفترخانه اسناد رسمی معرفی  و راهنمایی کرد.

انواع اجاره‌نامه

بر طبق قانون اجاره‌نامه‌ های معتبر بر سه نوع است که عبارتند از :

۱- اجاره محل ست یا منزل

۲- اجاره محل کسب یا تجارت

۳- اجاره مکان هایی نظیر موسسه‌ خیریه یا درمانگاه که در واقع در گروه مکان های مسی به‌ شمار می‌روند.

مزایای اجاره نامه محضری و رسمی

قانونگذار در قانون به دفاتر اسناد رسمی‌  صلاحیت ثبت، تنظیم و ثبت اسناد رسمی را داده است. به همین دلیل می‎توان گفت  اجاره نامه رسمی‌ که در دفتر اسناد رسمی‌ به ثبت می‎رسد نسبت به قرارداد  های اجاره عادی که در بنگاه های املاک نوشته می‎شود دارای مزایای قانونی  هستند که در زیر به آن ها اشاره شده است :

• اجاره نامه های محضری لازم الاجرا هستند.
• قاطع و رافع دعوی هستند و تحت تأثیر مرور زمان قرار نمی‎گیرند.
• می‎توان در دادگاه به آنها استناد و اثبات کرد.
• این اسناد قابل استناد و از نظر تاریخ سند رسمی معتبر هستند.
• احقاق حق مالک در کوتاه ‌ترین مدت با ضریب اطمینان بالا از بزرگترین  مزیت های این اسناد است. زیرا هنگام تنظیم اجاره‌نامه کلیه موارد نظیر  شرایط دو طرفه، نوع کسب و کار واگذاری به غیر، حق کسب و کار و تجارت، مشخص  می‌‌شود و در نتیجه جایی برای تکذیب یا رد وجود نخواهد داشت.

هزینه ثبت اجاره نامه در دفترخانه اسناد رسمی

تعرفه‌های دفاتر اسناد رسمی ‌هر ۴ سال  یکبار توسط قوه قضائیه تعیین می‌شود. در واقع هر قدر قیمت مورد معامله  بالاتر باشد حق التحریر به همان میزان افزایش نمی‌یابد بلکه به نسبت کاهش  پیدا می‌کند و هزینه حق ثبت هم با همین مبلغ گرفته می‌شود.

چند نکته در خصوص قرارداد اجاره اعم از عادی یا رسمی

اگر به هر دلیل بین دو طرف قرارداد مشکلاتی رخ دهد، قانون راه حل‌هایی برای رفع آن ‌ها مقرر کرده است.

1. اجاره یک قرارداد موقت است که بین موجر و  مستاجر منعقد می‎شود که حتما باید مدت در آن تعیین شود در غیر این صورت  این قرارداد اعتبار قانونی ندارد.
2. اگر اجاره‌ نامه به صورت رسمی بسته شده باشد، موجر می‌تواند با مراجعه به ادارۀ ثبت اسناد، حکم تخلیه مستأجر را بگیرد.
3. طرف قرارداد می‎تواند با مراجعه به دفتر اسناد رسمی، که قرارداد اجاره در آن منعقد شده، صدور اجراییه را درخواست کند.

همچنین بخوانید:

مراحل تحویل ملک به مستاجر 

هزینه های ملک اجاره ای بر عهده کیست؟ 

اثبات مالکیت ملک چگونه صورت می گیرد؟ 

اجاره نامه و موارد حائز اهمیت حقوقی 

نکاتی درباره تمدید اجاره نامه 

اطمینان از ساخت و ساز قانونی،  بهره مندی از تسهیلات بانکی، بیمه شدن کلیه عوامل  ساخت و ساز در صورت بروز  حوادث ساختمانی از جمله دلایلی است که افراد برای ساخت و ساز باید اقدام  به دریافت پروانه ساخت کنند.

دریافت پروانه ساختمان یکی از اساسی  ترین و مهمترین اقداماتی است که در شروع ساخت و ساز باید انجام شود.  اطمینان از ساخت و ساز قانونی، بهره مندی از تسهیلات بانکی، بیمه شدن کلیه  عوامل ساخت و ساز در صورت بروز حوادث ساختمانی از جمله دلایلی هستند که  افراد برای ساختمان سازی باید اقدام به دریافت پروانه ساخت کنند. به گزارش مجله دلتا دفترچه هایی تحت عنوان «شناسنامه» که شامل پروانه و نداشتن خلاف و پایان  کار می‎شود به جای پروانه ساختمان توسط شهرداری در اختیار متقاضیان قرار  داده می‎شود.

پروانه ساختمان شامل چه اطلاعاتی هستند؟

هویت هر ساختمان و شرایط آن به طور کامل  با ذکر مطالب مربوط به شهرداری صادرکننده، هویت مالک، شماره و تاریخ صدور و  مشخصات زمین، محل احداث ملک، نوع مالکیت، مهندس ناظر، محاسبات و تاسیسات،  ابعاد چهارگانه پلاک، کروکی و مساحت زمین، مشخصات طبقات، وضعیت پارکینگ،  اصلاحات و تغییرات و نحوه تمدید عوارض گوناگون وصول شده، گواهی نداشتن  خلافی و گواهی پایان ساخت از جمله مشخصات و اطلاعاتی هستند که در این  شناسنامه ها درج شده اند.

دستور نقشه چیست؟

زمانی که افراد تصمیم به ساخت و ساز می‎گیرند، باید با سند و برخی مدارک  دیگر به شهرداری مراجعه و در صورت نبود موانع قانونی، برای آن ملک، دستور  نقشه صادر شود.در واقع مرحله نخست برای ساخت و ساز ملک، گرفتن دستور نقشه  از شهرداری است.

مراحل گرفتن پروانه یا شناسنامه ساختمان :

برای دریافت شناسنامه ساختمان طی مراحل قانونی لازم است. در زیر، این مراحل به ترتیب توضیح داده شده است ؛

۱. در مرحله اول، مالک یا وکیل ملک (فردی  که از طرف مالک یا مالکان وکالت دارد) با ارائه مدارک لازم درخواست پروانه  را در دفاتر خدمات الکترونیک شهر ثبت می‌‎کند. این مدارک و اقدامات که برای  دریافت شناسنامه ساختمانی لازم است عبارتند از : حضور همه مالکان یا یک  نفر دارای وکالت از سایرین، اصل و کپی سند یا سند های ملک، کارت شناسایی  (کارت ملی)، برگه تسویه‌ حساب عوارض نوسازی شهرداری سال‌های گذشته و سال  جاری. با ارائه این مدارک پرونده تشکیل می‎شود.

۲. در این مرحله بازدید صورت می‎گیرد. در بازدید مواردی مانند ابعاد ملک، عرض خیابان و تعیین و گزارش می‎شود.

3. دستور نقشه برای ملک موردنظر صادر شده و  اطلاعاتی از قبیل مساحت ملک پس از اصلاحیه های موردنظر شهرداری، تعداد  طبقات و سطح اشغال هر طبقه در دستور نقشه ذکر می‌شود.

4. از مهم‌ ترین مراحل صدور پروانه، نقشه  معماری است که بر اساس ضوابط و مقررات شهرداری و دستور نقشه صادر شده و  برای ملک طراحی می‌شود. در طراحی نقشه معماری، مواردی همچون ، تعداد  پارکینگ و کیفیت فضاها و حداکثر توانایی طرح به لحاظ متراژ ارائه می‎شود.

5. درخواست تعیین ناظر در دفاتر خدمات ثبت از دیگر اقداماتی است که باید صورت بگیرد.

6. چند مورد از مدارک پیش ‌نویس پروانه که  با توجه به پروژه‌های خاص ممکن است لازم باشد و باید توسط مالک به دفتر  خدمات الکترونیک ارائه شود شامل موارد زیر است :

• نقشه ‌های سازه و تأسیسات برق و مکانیک به همراه برگه های سهمیه خدمات ور به مهر مهندسان محاسب
• قرارداد مالک و ناظر و برگه سهمیه ناظر
• برگ تعهد رعایت اصلاحی
• برگ تعهد تائید نمای ساختمان
• فایل‌های نقشه های سازه، برق و مکانیک
• برگه تعهد مشاور ژئوتکنیک و برگه تأییدیه گزارش خاک

۹. پس از تائید نقشه ‌های چهار رشته،  پروانه ساختمان چاپ می‎شود. گاهی ممکن است در مرحله اولیه و پس از صدور  دستور نقشه، به دلایلی نظیر تعیین کد صفر ملک، عرض بیشتر درب ورودی و  مواردی از این قبیل نیاز به دریافت نظر شورای معماری هر منطقه باشد.

زمان اعتبار پروانه ساختمان

زمان اعتبار پروانه ساختمان ۲ سال از تاریخ صدور است که تا ۲ سال دیگر هم قابل تمدید خواهد بود. مهلت  پایان عملیات ساختمانی هم برحسب متراژ و تعداد طبقات است و به ‌عنوان معیار  کلی حدود ۴ سال در نظر گرفته می‎شود. ممکن است در حین ساخت به دلایل مختلف  نقشه معماری اولیه تغییر کند. در این صورت تحت عنوان پروانه تغییر نقشه،  پروانه جدیدی صادر می‌شود.

همچنین بخوانید:

نکات مهم در خرید املاک مسی و تجاری 

3 اختلاف دردسرساز موجر و مستاجر 

نکاتی درباره تمدید اجاره نامه 

نحوه تبدیل سند وکالتی به قطعی 

سهم مالکان در تقسیم املاک مشاع 

تقسیم اموال مشاع تابع ضوابط و  قواعدی است. به موجب قانون، مالکان در تفکیک می‎توانند با یکدیگر توافق  کنند و به یک نتیجه واحد برسند. اما در صورتی که بین آنها توافقی صورت  نگیرد، متقاضی تقسیم می‌تواند ‌اجبار شرکا را به انجام تقسیم بخواهد.

املاک مشاع به ملک هایی گفته  می‌‌شود که بیش از یک مالک و هر مالک در کل ملک حق تصرف دارد. گاهی در مورد  فروش یا تقسیم ملک مورد نظر میان مالکان املاک مشاع اختلاف نظر به وجود  می‌آید. به همین دلیل در قانون، برای پیشگیری از اختلاف و مشکلات ، قوانین و  مقررات خاصی وضع شده است. بنابراین در صورتی که یکی از مالکان قصد فروش  سهم مشاع خود را داشته باشد، فقط می‌تواند از طریق تفکیک و افراز اقدام  کند. در مجله دلتا در مورد چگونگی تقسیم ملک و نکات مهم و اساسی در این خصوص پرداخته شده است. پس با ما همراه باشید.

تقسیم املاک مشاع

تقسیم اموال مشاع تابع ضوابط و قواعدی  است. به موجب قانون، مالکان در تفکیک می‎توانند با یکدیگر توافق کنند و به  یک نتیجه واحد برسند. اما در صورتی که بین آن ها توافقی صورت نگیرد، متقاضی  تقسیم می‌تواند ‌شرکا را به تقسیم ملک مجبور کند . در این شرایط  قانون به  طور مستقیم به موضوع رسیدگی خواهد کرد و شرکا را مجبور به تقسیم ملک مشاع  می‌کند.

افراز و تفکیک به چه معناست؟

افراز در اصطلاح حقوقی ؛ در لغت به معنای  جدا کردن یک چیز از دیگری است. از طریق افراز می‌توان سهم هر یک از شرکا را  از طرف دیگر جدا و از این طریق با توافق مالکان و یا اجبار قانون اقدام  کرد. به عبارت دیگر از طریق افراز ملک مشاع هر شخص به عنوان مالک مستقل ملک  مشترک سابق شناخته می‌شود.

تفکیک در اصطلاح حقوقی ؛ چنانچه تصمیم  افراد بر آن باشد که مالی غیر منقول ( اموال غیر منقول به مالی گفته می‎شود  که از جایی به جای دیگر قابل انتقال نباشد) را به قطعات کوچک‌تری تقسیم یا  تجزیه کنند، به این عمل تفکیک گفته می‎شود. به عنوان مثال شخصی دارای  زمینی به مساحت 2000 متر است. اگر وی این زمین را به دو تکه 1000 متری  تقسیم کند، در اصطلاح ثبتی گفته می‎شود که مالک زمین را به دو قسمت تفکیک  کرده است.

مراحل تفکیک املاک مشاع

افرادی که قصد تفکیک ملک خود دارند، باید کلیه مراحل مربوطه را به طور قانونی و در اداره ثبت اسناد  و املاک طی کنند. مراحل این اقدام در زیر به ترتیب شرح داده شده است :

• باید در نخستین گام تقسیم نامه عادی تهیه شود.
• سند مالکیت پیشین باطل شود.
• به منظور تنظیم صورت جلسه تفکیک، به اداره ثبت مراجعه شود.
• با توجه به صورت جلسه تهیه شده از سوی اداره ثبت، برای هر بخش مجزا یک سند مالکیت تهیه و تنظیم خواهد شد.

بر طبق قانون در مواردی که ملک مورد نظر  به چند نفر یا شریک تعلق داشته باشد، کلیه مالکان با توجه به سهم خود، در  بخش‌های تفکیک شده با یکدیگر شریک خواهند بود.

تفاوت افراز و تفکیک در چیست؟

افراز و تفکیک در ماهیت و نوع متفاوت هستند که این تفاوت ها در ادامه به تفصیل اشاره خواهد شد.

1. در تفکیک در صورتی که ملک دارای یک مالک  باشد، می‎توان نسبت به تفکیک ملک اقدام کرد. در صورتی که در حالت افراز  باید ملک مورد نظر بیش از یک مالک داشته باشد تا بتوان اقدامات لازم به  منظور افراز را انجام داد.
2. در تفکیک هیچ اامی در توجه دقیق به شش  دانگ ملک در مراحل اولیه نیست. در ادامه کار، سهم هر یک از مالکان مشاع  مورد بررسی قرار می‌گیرد تا در مورد سهم هر یک به یک توافق و نتیجه مشترک  برسند. در صورتی که در افراز باید از همان ابتدا به سهم شرکا توجه ویژه‌ای  شود و اگر بنا به دلایل مختلف از قبیل تصرف شرکا امکان رعایت سهم در ملک  مورد نظر وجود نداشته باشد، لازم است تا تعدیل برقرار شود. به این ترتیب  سایر شرکا مکلف هستند تا بهای قسمت اضافی ملکی را که به شریک تعلق دارد به  او پرداخت کنند. و باید کلیه این موارد در صورت مجلس مربوط به افراز قید  شود.
3. هدف از تفکیک یک ملک فقط تقسیم کردن آن  است. در صورتی که هدف از افراز، تقسیم ملک مشاع مورد نظر است. به طوری که  سهم هر یک از مالکان در آن مشخص شود.

همچنین بخوانید:

نکات مهم در خرید املاک مسی و تجاری 

3 اختلاف دردسرساز موجر و مستاجر 

نکاتی درباره تمدید اجاره نامه 

نحوه تبدیل سند وکالتی به قطعی 

مراحل قانونی اخذ پروانه ساختمان 

بسیاری از طلاق ها در دوران عقد  اتفاق می‎افتد. دوران عقد به زمانی گفته می‎شود که عقد ازدواج بین زن و مرد  منعقد شده ولی آن ها هنوز زندگی مشترک را آغاز نکرده اند. مدت زمان مراحل  طلاق کاملا وابسته به اعتراض و مقاومت زن دارد با این توضیح که پرونده طلاق  در 3 مرحله رسیدگی می شود.

بسیاری از طلاق ها در دوران عقد  اتفاق می‎افتد. دوران عقد به زمانی گفته می‎شود که عقد ازدواج بین زن و مرد  منعقد شده ولی آن ها هنوز زندگی مشترک را آغاز نکرده اند. به گزارش مجله دلتا از نظر قانونگذار هر زمان که مرد تصمیم به جدایی بگیرد می‎تواند به دادگاه  خانواده مراجعه کند و دادخواست طلاق بدهد. دادگاه خانواده که در محل اقامت  زن است صلاحیت رسیدگی به پرونده را دارد. به عنوان مثال اگر زن در اصفهان  با شوهر زندگی مشترک داشته ولی هم اکنون به خانه پدری در تهران رفته باشد  دادگاه خانواده تهران صلاحیت رسیدگی به پرونده را دارد. دادخواست طلاق از  طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت خواهد شد و فرقی نمی‎کند که مرد شخصا  اقدام کند و یا وکیل داشته باشد.

مدارک لازم برای درخواست طلاق در دوران عقد

عموما عقدنامه نزد زن یا خانواده وی  می‎ماند. مرد باید به دفتر ازدواجی که عقد نکاح ثبت شده است، مراجعه و  رونوشت عقدنامه را دریافت کند. زیرا بدون عقدنامه فقط با رونوشت آن، ثبت  دادخواست امکانپذیر است. مدارک لازم برای درخواست طلاق عبارتند از :

• کارت ملی
• شناسنامه
• عقد نامه

طلاق از جانب مرد چقدر طول می کشد؟

مدت زمان مراحل طلاق کاملا وابسته به اعتراض و مقاومت زن دارد با این توضیح که پرونده طلاق در 3  مرحله رسیدگی می‎شود. دادگاه خانواده بدوی، دادگاه تجدیدنظر استان و دیوان  عالی کشور. بر فرض اگر رای طلاق در دادگاه بدوی صادر شود زن می‎تواند در  فرصت 20 روزه پس از ابلاغ رای نسبت به آن اعتراض و تجدیدنظر خواهی کند و در  ادامه پس از صدور رای دادگاه تجدیدنظر در مهلت 20 روزه پس از ابلاغ رای  دادگاه تجدیدنظر، دادخواست فرجام خواهی خود را به دیوان عالی کشور بدهد.

باید توجه داشت که کلیه مراحل اعتراض در  دفاتر خدمات الکترونیک قضایی انجام می‎شود. بنابراین می‎توان گفت در شرایطی  که زن از حق اعتراض خود استفاده کند، پرونده طلاق ممکن است از 3 ماه تا 1  سال به طول بیانجامد. با توجه به اینکه حق طلاق با مرد است، می‎توان نتیجه  گرفت هدف قانونگذار از 3 مرحله ای کردن پرونده طلاق، طولانی کردن فرآیند  طلاق و امکان رجوع دوباره زن و شوهر به یکدیگر است. اما باید در نظر داشت  که اصل رای طلاق تا زمانی که مرد اصرار داشته باشد نقض نخواهد شد.

مسایل مالی و غیر مالی ناشی از عقد ازدواج چگونه تعیین می‎شود؟

• شرط تنصیف دارایی؛ اگر مرد شرط چاپی  تنصیف دارایی و اموال را که در عقدنامه ها موجود است امضا کرده باشد و از  طرفی زن ناشزه نباشد (یعنی وظایف و تکالیف قانونی شویی را رعایت کرده  باشد) به تشخیص قاضی رسیدگی کننده و در صورت درخواست زن، شوهر باید تا نصف  دارایی خود را که موجود بوده و در زمان شویی به دست آمده ، به زن پرداخت  کند.
• اجرت المثل ایام زندگی با همسر؛ اگر زن  به صراحت در دادگاه اعلام نکند که رایگان در منزل کار کرده است و حکمی هم  قبلا در این خصوص صادر نشده باشد غالبا قضات دادگاه خانواده زن را مستحق  اجرت المثل ایام زندگی مشترک تشخیص داده و برای تعیین اجرت المثل، موضوع را  به کارشناسی ارجاع می‎دهند.
• مهریه ؛ در صورتی که مهریه زن پرداخت  نشده و حکمی نیز قبلا در این مورد صادر نشده باشد، دادگاه رسیدگی کننده  می‎بایستی تکلیف مهریه در طلاق را ضمن حکم طلاق مشخص کند. و اگر قبلا در  مورد مهریه حکمی صادر شده و یا زن از طریق اداره ثبت اسناد آن را مطالبه  کرده باشد دادگاه در خصوص مهریه با تکلیفی مواجه نیست.
• جهیزیه؛ طبق قانون زن می‎تواند آنچه را  از جهیزیه خود باقی مانده مسترد کند. در این خصوص نیز دادگاه ضمن رای طلاق  تعیین تکلیف می‎کند. شوهر نسبت به آنچه از جهیزیه از بین رفته یا تعویض شده  مسئولیتی ندارد.

همچنین بخوانید:

تقسیط مهریه و نحوه پرداخت آن 

حضانت فرزند بعد از طلاق با کیست؟ 

در چه مواردی می توان از کار کردن زن جلوگیری کرد؟ 

مشکلات مردان برای ازدواج مجدد 

آیا بعد از ازدواج امکان افزایش مهریه وجود دارد؟ 

 طبق قانون مجرم مکلف است که در  صورت موجود بودن مال، عین آن را که از راه غیر قانونی و تخلف به دست آورده  است به صاحبش برگرداند. و در صورتی که آن مال موجود نباشد، موظف است مثل آن  را پرداخت کند و در صورت عدم امکان رد مثل، معادل همان مبلغ را به صاحبش  واگذار کند. 

مصادره اموال در مواردی رخ می‎دهد  که شخص مرتکب جرم شده است و در نتیجه ارتکاب جرم طبق قانون مجازات می‎شود.  از مجازات هایی که در قانون توسط قانونگذار تعیین شده مصادره اموال است.  مصادره در لغت به معنای جریمه کردن و مال کسی را با زور ضبط کردن است. در مجله دلتا به بررسی مفهوم مصادره اموال و چگونگی و نحوه مصادره و تفاوت مصادره با توقیف اموال پرداخته شده است.

 در چه شرایطی مصادره اموال صورت می‎گیرد؟

با استناد به قانون مجازات اسلامی، برای  برخی جرایم کیفر مصادره تعیین شده است. بر طبق این قانون مجرم مکلف است که  در صورت موجود بودن مال، عین آن را که از راه غیر قانونی و تخلف به دست  آورده است به صاحبش برگرداند. و در صورتی که آن مال موجود نباشد، موظف است  مثل آن را پرداخت کند و در صورت عدم امکان رد مثل، معادل همان مبلغ را به  صاحبش واگذار کند،و در عین حال به جریمه  محکوم می‎شود و همچنین باید  خسارات وارده را به شخص متضرر بپردازد.

در مواردی مجرم در ارتکاب جرم از ابزار و  وسایلی استفاده می‎کند، مانند مهر، اسلحه و استفاده از منزل شخص دیگر و …  در صورتی که استفاده از چنین ادواتی باعث تسهیل در جرم شود و در نتیجه این  اقدامات اموالی برای مجرم کسب شود، دادگاه پس از رسیدگی به شکایت شاکی،  بدون اینکه نیاز به طرح شکایتی جدید باشد به این موضوع رسیدگی می‌کند و  برای چنین جرمی مجازات تعزیری در نظر گرفته می‎شود. بنابراین طبق قانون،  دادگاه ضمن در نظر گرفتن مجازات اصلی، ادوات جرم کشف‌ شده را به نفع دولت  ضبط و مصادره می‌کند.

مجازات تعزیری چیست؟ به آن دسته از  مجازاتی است که نوع و میزان آن با در نظر گرفتن قانون، نظر قاضی و حکم  دادگاه اعلام می‌شود، مجازات تعزیری گفته می‎شود.

تفاوت توقیف، ضبط و مصادره  چیست؟

توقیف اموال؛ در این موارد دارایی های فرد  به طور موقت توقیف می‌شود. برای مثال اگر شخصی بدهکار باشد و برای پرداخت  بدهی های خود هیچ‌ گونه اقدامی انجام نداده باشد، می‌توان با حکم دادگاه  اموال وی را به ‌صورت موقت توقیف کرد. این اموال بدون اینکه از مالکیت  بدهکار خارج شوند در اختیار قانون قرار می‌گیرد تا شخص نتواند آنها را به  فرد دیگری منتقل کند. در صورت عدم پرداخت، دادگاه از طریق مزایده اموال را  به فروش می‌رساند و معادل پول طلبکار را به وی پرداخت می‌کند و بقیه به  مالک بازگردانده می‌شود.

ضبط اموال؛ عموما  در مورد پرونده‌های  کیفری استفاده می‌شود. طبق قانون ضبط اموال به 2 صورت دائم و موقت صورت  می‎گیرد. در ضبط دائم  مال برای همیشه از مالکیت فرد خارج می‌شود. اما در  ضبط اموال موقت، امکان باز پس گرفتن اموال وجود دارد. بر اساس قانون،  چنانچه متهم که به دادگاه احضار شده، بدون عذر موجه در دادگاه حاضر نشود و  همچنین کفیل یا وثیقه گذار به دادگاه معرفی نکند، مبلغ بدهی وصول  و یا طبق  قانون و مقررات وثیقه ضبط می‌شود.

مصادره اموال؛  از دیدگاه حقوقی می‌توان مصادره را همان ضبط اموال دانست با این تفاوت که  در برخی موارد ضبط اموال به‌ عنوان تأمین به‌کار می‌رود، اما در مصادره به  عنوان مجازات در نظر گرفته می‌شود.

در مصادره، اموال به طور دائم از ملکیت  مجرم خارج می‌شود. در برخی از موارد با توجه به نظر صریح قانونگذار مبنی بر  استیلای دولت بر اموال، مصادره صورت می‎گیرد. با توجه به اصل ۴۹ قانون  اساسی کشور، دولت باید ثروت‌ های به‌ دست آمده از ربا، قمار، رشوه، غصب،  اختلاس، سوءاستفاده از موقوفات و معاملات اداری، برپایی اماکن فساد و غیر  مشروع، فروختن زمین های موات و مباحات اصلی و سرقت را بگیرد و به صاحبان  اصلی و به حق برگرداند. در مواردی که صاحبان این دارایی ها و اموال مشخص  نباشند، این اموال به بیت‌المال انتقال می‌یابد. قاچاق و احتکار از دیگر  مواردی هستند که قانونگذار برای آنها مجازات مصادره در نظر گرفته است.

برای مصادره اموال چه شرایطی لازم است؟

با توجه به ماده ۲۱۵ قانون مجازات اسلامی،  بازپرس و یا دادستان باید در صورت صدور قرار منع، وضعیت اموال و اشیاء  موردنظر را پیگیری و مشخص کنند که این وسایل و اشیاء حین ارتکاب جرم و یا  به سبب آن تهیه‌ شده‌ اند یا خیر.

در ادامه، با توجه به بررسی‌ های صورت  گرفته اشیاء و اموال مورد نظر مسترد، ضبط و یا معدوم خواهد شد. بر اساس حکم  دادگاه اموالی که از جرم حاصل‌ شده باشند به نفع دولت ضبط می شوند. بر  اساس تبصره ماده 215، مالی که نگهداری از آن برای دولت هزینه‌ های  نامتناسبی داشته باشد و یا بها و قیمت آن به بطور فاحش افت پیدا کند و  همچنین اموالی که فاسد می‎شوند به دستور دادستان با قیمت روز فروخته خواهند  شد. وجوه حاصل‌ از فروش این اموال نیز تا مشخص شدن تکلیف نهایی دادگاه به‌  صورت امانت در صندوق دادگستری باقی خواهد ماند.

همچنین بخوانید:

شاکی و شرایط شکایت کردن 

مجازات افشای اطلاعات افراد در شبکه های مجازی 

رشوه ؛ چه بدهی چه بگیری مجرمی 

مجازات خوردن مشروب طبق قانون جدید 

قاچاق مشروبات الکلی چه مجازاتی دارد؟ 

مزایده به فرایندی گفته می‎شود  که به موجب آن اموال دولتی یا خصوصی و یا اموالی که به حکم مراجع قضائی  توقیف شده است، به صورت عمومی به فروش گذاشته می‌شود و هر کس که قیمت  پیشنهادی بالاتری بدهد ، مالک آن مال خواهد شد.

مزایده فرایندی است که به موجب آن  اموال دولتی یا خصوصی و یا اموالی که به حکم مراجع قضائی توقیف شده است، به  صورت عمومی به فروش گذاشته می‌شود و هر کس که قیمت پیشنهادی بالاتری بدهد،  مالک آن مال خواهد شد. مزایده در طی یک فراخوان عمومی و طبق قوانین و  مقررات و با شرایط مشخص و عادلانه انجام می‎گیرد و مراجع ذی صلاح، نسبت به  کلیه امور مربوط به آن نظارت دارند. به گزارش مجله دلتا در صورت عدم پرداخت بدهی ، ملک محکوم و یا اموال وی توقیف می‎شود، که ممکن  است با نظر کارشناسی و تعیین قیمت، ملک یا مال به مزایده گذاشته شود ولی در  جریان برگزاری مزایده، شرایط و مشکلاتی به وجود آید که منجر به ابطال  مزایده شود. در این شرایط درخواست ابطال مزایده و عملیات اجرایی آن در مهلت  معین به دادگاه حقوقی تقدیم می‌شود.

موارد ابطال مزایده و عملیات اجرایی مزایده

موارد ابطال در قانون اجرای احکام مدنی قید  شده است. که در صورت وجود هر یک از این موارد مزایده باطل و خرید و فروش  اموال مربوطه از نظر قانونی، اعتبار ندارد. اشخاص می‌توانند با طرح دعوای  ابطال مزایده، توقف عملیات اجرایی را درخواست کنند. دادگاه حقوقی، این  اختیار را دارد که با تقدیم دادخواست ابطال مزایده و عملیات اجرایی مزایده،  در ارتباط با موضوع تصمیم گیری کند. در زیر به این موارد اشاره شده است:

• مزایده در روز و ساعت و محلی غیر از محلی که در آگهی درج شده برگزار شود.
• بدون حضور دادستان و نماینده دادستان انجام شود.
• بدون دلیل قانونی مانع خرید شوند و یا بالاترین قیمتی را که خواسته شده رد کنند.
• تخلفی که ارکان مزایده را متزل کند مشاهده شود.

طبق قانون، محکوم له (طلبکار) می‌تواند مثل  اشخاص دیگر در خرید شرکت کند ولی ارزیابان و دادورزها و سایر اشخاصی که  مباشر امر فروش ‌هستند همچنین اقوام نسبی و سببی آنان تا درجه سوم  نمی‌توانند در خرید شرکت کنند. شکایت راجع به تخلف از مقررات ظرف یک هفته  از تاریخ فروش به دادگاه تقدیم می‌شود. و تا قبل از انقضای مهلت مذکور یا  قبل از ‌اتخاذ تصمیم دادگاه (در صورت وصول شکایت) مال به خریدار تسلیم  نخواهد شد.

مزایده مال مشاع

مال توقیف شده در هر صورت به مزایده گذاشته می‎شود و فرقی نمی‎کند مال مفروز باشد یا مشاع (مشاع به مالی گفته  می‎شود که دو یا چند نفر در آن شریک باشند) و منقول یا غیر منقول بودن آن  نیز تفاوتی ندارد. البته باید در نظر داشت که اگر مال توقیف شده مشاع باشد،  در آگهی به اینکه مال مشاع است و نیز سهم مشاعی مال به فروش می‎رسد باید  اشاره شود. ماده 141 قانون اجرای احکام مقرر می‎دارد: « در صورتی که سایر  شریکان، فروش تمام ملک یا مال مشاعی را تقاضا کنند، در این صورت، تمام مال  به فروش می‎رسد و سهم شرکا از محل فروش پرداخت می‎شود».

اگر خریدار نباشد

طبق نظر قانونگذار اگر برای مال مورد مزایده خریدار پیدا نشود سه حالت وجود دارد که در ذیل به آن ها اشاره شده است:

1. محکوم له (طلبکار) مال دیگری معرفی کند و مال موضوع مزایده آزاد شود.
2. محکوم له تقاضای تجدید مزایده کند.(در این صورت باید هزینه های مزایده مجدد را متقبل شود)
3. محکوم له مال را به قیمت پایه قبول کند.

بر اساس ماده 144 قانون اجرای احکام که  بیان می‎دارد: «در مواردی که ملک خریدار نداشته و محکوم ‌له (طلبکار) آن را  در مقابل طلب خود قبول نماید مالک ظرف دو ماه از تاریخ انجام مزایده  می‎تواند‌ کلیه بدهی و خسارات و هزینه‌ های اجرا را پرداخته و مانع انتقال  ملک به محکوم ‌له (طلبکار) شود. دادگاه بعد از انقضای مهلت مزبور دستور  انتقال تمام یا ‌قسمتی از ملک را که معادل طلب محکوم ‌له باشد خواهد داد.

همچنین بخوانید:

فضولی ملکی موقوف! (بخش سوم) 

چک در معاملات مسکن ؛ نکاتی که باید به آن توجه کنید 

خریدار و فروشنده با اختلاف در مساحت ملک چه کنند؟ 

تعدیل در اجاره بهاء 

نکته های حیاتی و قابل توجه درمبایعه نامه 

بر اساس قانون اشخاصی که با  محجور زندگی می‌کنند وظیفه دارند حجر او را به دادگاه اعلام کنند و در صورت  شناسایی حجر، باید برای محجور، قیم تعیین شود. البته باید در نظر داشت که  وظیفه خویشاوندان محجور مقید به زمان معینی نیست.

گاهی اداره امور برخی کودکان به قیم  آن‌ ها سپرده می‌شود. در واقع علاوه بر کودکانی که پدر یا جد پدری ندارند،  ممکن است برای محجورین هم قیم تعیین شود. (محجور شخصی است که نمی‌تواند  اموال خود را اداره کند) به همین دلیل شخصی که صلاحیت قیمومیت داشته باشد  به تقاضای دادستان از طرف دادگاه به عنوان قیم برای محجور تعیین می‌شود.  اما باید دید اختیارات قیم طبق قانون تا چه حدی است؟ و آیا اصلا در معاملات  محجور می‌تواند دخالت داشته باشد؟ در مجله دلتا شرایط قیمومیت و حدود اختیارات قانونی وی در ارتباط با محجور بررسی شده است.

حدود اختیارات قیم در معاملات محجور

بر اساس قانون اشخاصی که با محجور زندگی  می‌کنند وظیفه دارند حجر او را به دادگاه اعلام کنند و در صورت شناسایی  حجر، باید برای محجور، قیم تعیین شود. البته باید در نظر داشت که وظیفه  خویشاوندان محجور مقید به زمان معینی نیست. طبق نظر قانونگذار قیم می‌تواند  به نمایندگی از محجور (صغیر، مجنون، سفیه) قرارداد ببندد. به طور مثال به  نمایندگی از او ملکی را بخرد یا بفروشد و یا به عنوان موجر یا مستأجر  قرارداد اجاره ببندد. به طور کلی اقداماتی که وی به نمایندگی از محجور  انجام می‌دهد دو دسته هستند؛
• اعمال اداری ؛ منظور اعمالی که برای اداره اموال محجور لازم است. مانند قرارداد تعمیر خانه
• اعمال ناقله ؛ این اقدامات موجب نقل و انتقال مال می‌شود. به عنوان مثال، اجاره یا فروش ملک
در هر حال وی می‌تواند اقدامات مزبور را به وکالت از محجور انجام دهد، زیرا  در زندگی اجتماعی امروزی محجور نیز ناگزیر است قراردادهایی با دیگران  منعقد کند که طبق قانون انعقاد آن ها بر عهده نماینده قانونی محجور، یعنی  قیم است.

معامله با خود محجور

طبق قانون قیم اختیار ندارد مال خود را به محجور بفروشد یا مال او را برای خود بخرد.  ممکن است به مصلحت محجور نباشد و منافع وی رعایت نشود. در واقع این‌ گونه  معاملات خطرناک بوده و از این رو قیم از انجام دادن آنها منع شده است.  بنابراین نقل و انتقال مالی بین قیم و مولی‌ علیه باشد طبق نظر قانونگذار  ممنوع است. قانون مقرر می‌دارد: «قیم نمی‌تواند به سمت قیمومت از طرف مولی‌  علیه(محجور) با خود معامله کند، اعم از اینکه مال مولی‌ علیه را به خود  منتقل کند یا مال خود را به او انتقال دهد.»

هبه و اجاره به محجور

طبق قانون قیم نمی‌تواند مال محجور را  اجاره کند یا مال خود را به او اجاره دهد. در واقع عقد اجاره باعث انتقال  منفعت از موجر به مستأجر است و مستأجر مالک منفعت مورد اجاره می‎شود، به  همین دلیل عقد اجاره وی با محجور هم جزو معاملات ممنوع و مشمول ماده ۱۲۴۰  قانون مدنی است. اما در خصوص هبه به محجور، می‌توان گفت چون این قرارداد،  هر چند که موجب انتقال مال قیم به مولی‌ علیه می‌شود، منتها چون برای محجور  منفعت دارد، مجاز است و جزو معاملات ممنوع به شمار نمی‌آید. ولی قیم تحت  هیچ شرایطی حق ندارد اموال محجور را هبه کند چرا که این امر به ضرر او  خواهد بود. البته با همه تفاصیل به نظر می‌رسد قیم فقط در حدود متعارف  پاره‌ ای از اموال مولی‌ علیه ممیز (کودکی که قوه تشخیص مسائل را دارد) را  به دوستان یا اقوام او، به مناسبت‌ هایی که در عرف پذیرفته شده است، مانند  جشن تولد و روز مادر اهدا کند یا به محجور ممیز، اجازه به اهدای آن را  بدهد. این‌ گونه هدایا در واقع اعمال مضر نیستند؛ چرا که در رشد شخصیت  محجور مؤثرند.

همچنین بخوانید:

چک در معاملات مسکن ؛ نکاتی که باید به آن توجه کنید 

خریدار و فروشنده با اختلاف در مساحت ملک چه کنند؟ 

تعدیل در اجاره بهاء 

چه املاکی  قابل  فروش است؟ 

دانستنی های حقوقی ؛ مختصر و مفید+(ویدئو) 

برای ثبت شرکت دانش بنیان ابتدا  باید یک شرکت در اداره ثبت شرکت ها به صورت حقوقی ثبت شود. تفاوتی ندارد که  شرکت تضامنی، سهامی عام یا خاص یا حتی تعاونی و یا سایر شرکت های حقوقی  باشد، ولی شرکت های سهامی به دلیل ساختار منسجمی که دارند توصیه می‌شوند.

شرکت دانش بنیان بر مبنای نوآوری های  علمی و تحقیقاتی بنا ‎می‎شود. هدف از پایه گذاری این شرکت ها کمک به توسعه  و بهبود بخش های صنعتی ، تولیدی، کشاورزی، خدماتی و در کل اقتصاد کشور بر  مبنای علوم و تحقیقات جدید است. در مجله دلتا به بررسی در خصوص شرایط و مراحل ثبت شرکت دانش بنیان پرداخته شده است.

شرایط تشکیل شرکت دانش بنیان

اولین شرط تاسیس این است که بنیانگذاران  این شرکت ها افراد تحصیل کرده و با پشتوانه دانشگاهی باشند. برای ثبت شرکت  دانش بنیان ابتدا باید یک شرکت در اداره ثبت شرکت ها به صورت حقوقی ثبت  شود. تفاوتی ندارد که شرکت تضامنی، سهامی عام یا خاص یا حتی تعاونی و یا  سایر شرکت های حقوقی باشد، ولی شرکت های سهامی به دلیل ساختار منسجمی که  دارند توصیه می‌شوند.

ویژگی های شرکت دانش بنیان

شرکت ثبت شده باید ویژگی های دانش بنیان را  داشته باشد. این شاخص ها به دو دسته عمومی و خصوصی تقسیم می‌شوند که در  ذیل توضیح داده شده است:

الف) شاخص های عمومی یا کلی :

• طبق قانون شرکت های دانش بنیان، باید حداقل دو سوم بنیان گذاران این شرکت ها دو مورد از شرایط زیر را داشته باشند:
• داشتن مدرک لیسانس یا بالاتر
• حداقل سه سال سابقه مدیریت و یا فعالیت علمی
• یک اختراع داخلی و یا بین المللی ثبت شده داشته باشند
• نیمی از درآمد شرکت از دستاوردهای علمی و پژوهشی شرکت در یک ساله اخیر  باشد( اگر شرکت تازه تاسیس و در مرحله تجاری سازی است باید مشتری تضمینی  داشته باشد و یا بازار هدف مشخصی داشته باشد)
• شرکت باید حداقل به مدت 6 ماه برای حداقل 3 نفر بیمه رد کرده باشد

ب) شاخص های اختصاصی :

• تولید کننده کالاهایی در حوزه دانش بنیانی باشند
• تولیدات شرکت باید دانش بنیان باشد به این معنا که تولید با استفاده از  تحقیق و کارهای علمی باشد. و آن را در قالب کالای جدید عرضه کرده باشد و  دانش آن باید کاملا در دست خود شرکت و کسب شده باشد.

مدارک مورد نیاز برای ثبت شرکت

مدارکی که متقاضیان ارزیابی شرکت باید ارائه کنند عبارت است از:

1.  رزومه شرکت
2. تصویر آگهی تاسیس به همراه آخرین تغییرات شرکت در رومه رسمی
3. آخرین اظهارنامه مالیاتی ارسال شده به سازمان امور مالیاتی کشور
4.  آخرین لیست بیمه شرکت و خلاصه وضعیت حقوق دستمزد و مزایا
5.  تصویر مجوزهای شرکت (مانند پروانه بهره‌برداری و مجوز تاسیس و…)
6.  نمودار سازمانی شرکت
7.  ارائه طرح دانش بنیانی شرکت

پس از ارائه این مدارک و ثبت درخواست در  سامانه شرکت های دانش بنیان، زمانی برای ارزیابی توسط کارگروه ارزیابی و  تشخیص صلاحیت اختصاص داده می شود و در صورت موفقیت در این ارزیابی مراحل  ثبت انجام خواهد شد. در بررسی موضوع دانش بنیان بودن یک شرکت کلیه اطلاعات  کارکنان، مدیران و سهامداران شرکت بررسی می شود تا مجوز لازم صادر شود لذا  لازم است شرکت شرایط خود را به خوبی در نظر داشته باشد. پس از اینکه شرکت دانش بنیان ثبت شد شرکت ها فقط برای مدت یک سال می‎توانند دانش و تحقیقات خود را در  قالب طرح های صنعتی و تجاری ارائه کنند و فقط یک بار این زمان برای یک سال  دیگر تمدید خواهد شد. لذا شرکت هایی که می‎خواهند از خدمات شرکت دانش بنیان  بهره مند باشند باید نهایتا ظرف این مدت کالاها و خدمات خود را تجاری سازی  و عملیاتی کنند.

اقدامات دولت در حمایت از شرکت های دانش بنیان

از جمله مهم ترین اقدامات و حمایت های دولت از شرکت های دانش بنیان می‎توان به موارد زیر اشاره کرد:

• معافیت از پرداخت مالیات
• دریافت عوارض حقوق گمرکی
• بهره مندی از سود بازرگانی
• بهره مندی از عوارض مالیاتی برای 15 سال
• استفاده از تسهیلات با سود کم و بازپرداخت طولانی مدت و حتی بی بهره

شرکت هایی می‎توانند ادعای دانش بنیان بودن  محصولات خود را داشته باشند که علاوه بر مبنای علمی و تحقیقاتی، نیاز به  تحقیق و توسعه فراوان داشته باشند و در نهایت توسط تیمی خبره و دانشمند  محصولات آنها تولید شده باشد.

همچنین بخوانید:

سوء پیشینه یا سابقه کیفری چیست؟ 

ثبت شرکت سهامی خاص بهترین گزینه شماست 

چگونه طلب خود را از متوفی دریافت کنیم؟ 

ثبت ثنا ؛ روش سامانه ثنا پیگیری پرونده قضایی 

بطلان قرارداد و دلایل آن به زبان ساده حقوقی 

مبایعه نامه سند عادی است که به  واسطه آن خریدار و فروشنده در خصوص مال مورد معامله با یکدیگر توافق  می‌کنند. مواردی همچون زمان و مکان تحویل مال و متقابلا نحوه‌ پرداخت مبلغ  در آن ذکر می‌شود.

مبایعه نامه سند عادی است که به  واسطه آن خریدار و فروشنده در خصوص مال مورد معامله با یکدیگر توافق  می‌کنند. مواردی همچون زمان و مکان تحویل مال و متقابلا نحوه‌ پرداخت مبلغ  در آن ذکر می‌شود. باید در نظر داشت که مبایعه نامه فقط مخصوص املاک نیست.  بلکه برای خرید و فروش هر مالی مثل خودرو، آهن، لوازم خانگی یا هر مال  دیگری می‌توان از بیع نامه استفاده کرد. در مجله دلتا نکات مهم در خصوص مبایعه نامه و شرایط فسخ آن مورد بررسی قرار گرفته شده است.

دلایلی که موجب فسخ مبایعه نامه می‌شوند

در اصطلاح حقوقی به حق فسخ مبایعه نامه «خیار فسخ» گفته می‌شود. خیار به معنی اختیار است و منظور از آن اختیاری  است که فرد در فسخ معامله دارد. در زیر مواردی که موجب فسخ بیع نامه  می‌شوند ذکر شده است.

خیار تدلیس؛ در معامله ای که یکی از طرف ها عملیاتی انجام دهد که باعث فریب طرف دیگر شود، شخص فریب خورده اختیار فسخ دارد.

خیار عیب؛ در مواردی که پس از معامله  معلوم شود کالا معیوب بوده است ، قانونگذار به خریدار این حق را داده که بر  طبق خیار عیب معامله را برهم بزند. لازم به ذکر است، این خیار فقط مختص  خریدار نیست و فروشنده هم از این حق برخوردار است و می‌تواند معامله را فسخ  کند. باید توجه داشت طبق قانون این عیب باید به گونه ای باشد که از ارزش  کالا یا استفاده متعارف آن کاسته شود.

خیار تخلف از شرط؛ فروشنده یا خریدار شرط  کند کاری که انجام می‌دهد، یا مالی که می‌فروشد دارای ویژگی هایی است اما  به آن شرط عمل نکند یا آن مال دارای خصوصیات شرط شده نباشد، در این صورت  دیگری‌ می‌تواند با حدود و شرایطی معامله را بر هم بزند.

خیار تاخیر ثمن؛ در معاملات نقدی اگر ظرف  سه روز خریدار مبلغ معامله (ثمن ) را نپردازد، فروشنده می‎تواند از تحویل  کالا به خریدار خودداری کند. بنابراین این خیار مختص فروشنده است که در اثر  نپرداختن ثمن در ظرف سه روز از تاریخ معامله اختیار فسخ مبایعه نامه را  دارد.

خیار مجلس؛ تا زمانی که طرف های معامله در  محل توافق یا بنگاه حضور دارند ، این حق به آن ها داده شده که از معامله  پشیمان شوند و معامله را فسخ کنند. به این ترتیب خیار مجلس تا زمانی که دو  طرف از هم جدا نشده باشند و در کنار هم هستند محقق می‎شود.

نحوه فسخ مبایعه نامه

در مواردی که قانون اجازه می‌دهد ،طرف های  قرارداد می‌توانند عقد را فسخ کنند. البته اصل بر این است که هیچ کدام از  افراد نمی‌توانند قرارداد را به طور یک جانبه بر هم بزنند. در این مورد  قانون مقرر کرده است : «عقودی که طبق قانون واقع شده، بین طرف های عقد و  نماینده آن ها لازم الاجرا و صحیح است مگر اینکه با رضایت طرف ها یا به علت  قانونی فسخ شود». به این ترتیب با توجه به نظر قانوگذار اصل بر عدم امکان  برهم زدن اختیاری عقود است. شایان ذکر است، اثر فسخ مبایعه نامه نسبت به آینده است. به طور مثال در موردی که شخصی مال خود را به دیگری  می‌فروشد، با فسخ معامله کلیه منافع یا خسارت ناشی از آن مال به خریدار  اولیه بر می‌گردد.

نکات مهم حقوقی مبایعه نامه:

۱.در صورتی‌ که فقط یکی از طرف های معامله تعهدات را قبول کند آن سند دیگر بیع ‌نامه نیست.

۲.در شرایط تعدد خریداران، مبایعه نامه باید به امضای کلیه آن ها برسد و همچنین سهم هر یک مشخص شده باشد.

۳.چنانچه وکیل خریدار در جلسه حضور دارد و  خرید با وکالت انجام می‌شود، باید اصالت وکالتنامه و هویت وکیل و اصیل  بررسی  و نیز یک نسخه رونوشت از وکالتنامه از وکیل گرفته شود.

۴.فروشنده می‌تواند از حق حبس خود استفاده  کند به این معنا که با توجه به شرایط قرارداد تا زمانیکه مبلغ معامله  پرداخت نشده، از تحویل مال خودداری کند.

همچنین بخوانید:

قولنامه و مبایعه نامه، دوقلوهای ناهمسان-1 

قولنامه و مبایعه نامه، دوقلوهای ناهمسان-2 

چطور یک مبایعه نامه بنویسید که کمتر ضرر کنید 

حق داوری چیست و کدام دعاوی به داوری ارجاع می شود؟ 

آنچه درباره عقد ضمان باید بدانیم 

عُسر و حَرَج به معنای سختی و  مشقت در زندگی است. و به همین دلیل  قانونگذار از طریق اثبات‌ این امر به  زن اجازه داده است که به زندگی مشترک پایان دهد.اثبات مصادیق عسر و حرج و  احراز آن در دادگاه از موارد مهمی است تا به واسطه آن بتوان قاضی را برای  صدور حکم طلاق به دلیل عسر و حرج مجاب کرد.

طلاق به‌ دلیل عسر و حرج یکى از روش  های جدایی زن و شوهر است. البته ممکن است این سؤال در ذهن ایجاد شود که  عسر و حرج چیست و تحت چه شرایطی منجر به  طلاق خواهد شد؟ چرا قانونگذار به  واسطه این موضوع به زن اجازه‌ طلاق داده است؟ و آیا این شرایط فقط در خصوص  طلاق کاربرد دارد؟ در مجله دلتا به این سوالات پاسخ داده شده است. پس در ادامه با ما همراه باشید.

عسر و حرج به چه معناست؟

عُسر و حَرَج به معنای سختی و مشقت در زندگی است. و به همین دلیل  قانونگذار از طریق  اثبات‌ این امر به زن اجازه داده است که به زندگی مشترک پایان دهد.

مصادیق عسر و حرج

برخی از موارد عسر و حرج به طور تمثیلی در قانون ذکر شده است که با اثبات آن ها در دادگاه، زن می‌تواند درخواست طلاق کند.

• اعتیاد شوهر به مواد مخدر و یا مشروبات الکلی به طوری که زندگی  خانوادگی را با مشکل مواجه کند و خودداری یا عدم امکان وی به ترک، در مدتی  که پزشک تعیین کرده است. و یا اینکه پس از ترک اعتیاد مجددا شروع به مصرف  کند.
• محکومیت قطعی مرد به حبس ۵ سال یا بیشتر.
• ضرب و شتم و یا هر گونه سوء رفتار مستمر که غیر‌ قابل تحمل باشد.
• ترک زندگی خانوادگی توسط شوهر حداقل به مدت ۶ ماه متوالی یا ۹ ماه متناوب در مدت یک سال بدون عذر موجه.
• ابتلای مرد به بیماری‌ های صعب‌ العلاج روانی یا سرایت کننده یا هر عارضه صعب‌ العلاج دیگری که زندگی مشترک را غیر ممکن کند.

البته باید در نظر داشت، موارد مندرج در  این ماده مانع از آن نیست که در سایر مواردی که مشکلات زن در دادگاه احراز و  شناسایی می‎شود و دادگاه حکم طلاق صادر می‎کند. ‌و در هر شرایطی علاوه بر  موارد فوق در صورت تشخیص دادگاه مبنی بر وجود سختی و مشقت بسیار که زندگی  شویی را غیر ممکن کند، حکم طلاق صادر خواهد شد. به طور مثال می‌توان به  مواردی از جمله عدم رسیدگی و توجه شوهر به مسائل و امورات خانواده، ازدواج  مجدد، عدم ایفای وظایف شویی از سوی مرد اشاره کرد که از جمله مواردی است  که در صورت اثبات آن در دادگاه، موجب صدور حکم طلاق ناشی از عسر و حرج  خواهد شد.

نحوه اثبات در دادگاه خانواده

اثبات مصادیق و احراز این امر در دادگاه  از موارد مهمی است تا به واسطه آن بتوان قاضی را برای صدور حکم طلاق به  دلیل سختی و مشقت در زندگی مجاب کرد. به طور مثال در شرایطی که زن به دلیل  ترک انفاق که موجبت تنگدستی و قرار گرفتن زن در وضعیت سختی و مشقت می‎شود،  با استناد به دلایل متعدد از جمله حکم قطعی کیفری مبنی بر ترک انفاق توسط  شوهر (به موجب ماده‌ ۵۳ قانون حمایت از خانواده) امکان‌ پذیر است. یا در  خصوص اثبات عسر و حرج به دلیل سوء رفتار مرد، سوابق شکایت از وی توسط زن یا  آرای صادره از مراجع قضایی در خصوص سوء رفتار، احراز و شناسایی این امر  توسط دادگاه آسان تر خواهد بود. باید توجه داشت که در طلاق به دلیل عسر و  حرج لازم نیست که پول یا مبلغی از طرف زن به مرد پرداخت شود (در طلاق خلع،  به‌ علت کراهت زن از شوهر، مبلغی از طرف زن به مرد پرداخت می‎شود) و طلاق  به دلیل عسر و حرج از جانب مرد نیز قابل رجوع نیست.

همچنین بخوانید:

تقسیط مهریه و نحوه پرداخت آن 

با درخواست طلاق مرد در دوران عقد، تکلیف مهریه چیست؟ 

طلاق به دلیل عدم تفاهم اخلاقی 

در چه مواردی می توان از کار کردن زن جلوگیری کرد؟ 

دانستنی های حقوقی ؛ مختصر و مفید+(ویدئو) 

هر کدام از زن و مرد که خواهان  طلاق هستند، دلایل مخصوص به خود را دارند. گاهی با مشکلاتی در زندگی  شویی مواجه می‌شوند که فقط بین زن و شوهر بوده است و مدرکی برای اثبات  آن ندارند. اما دادگاه برای صدور حکم نیاز به دلیل و مدرک  دارد.

امروزه بسیاری از طلاق ها به دلیل عدم تفاهم اخلاقی بین زن و شوهر رخ می‌دهند. به گزارش مجله دلتا منشا و اساس بسیاری از پرونده های طلاق که در دادگاه های خانواده در جریان  رسیدگی هستند به عدم سازگاری و تفاهم زن و شوهر و در مواردی اختلافاتی که  میان خانواده های آن ها به وجود می‎آید بر می‌گردد. هدف از این نوشتار  بررسی فرآیند درخواست طلاق توافقی در نتیجه عدم تفاهم اخلاقی است.

درخواست طلاق توافقی به دلیل نداشتن تفاهم اخلاقی

هرگاه زن یا مرد از خصوصیات و تفاوت‌ های  روانی و رفتاری طرف مقابل خود اطلاع و آگاهی نداشته نباشد، احتمال بروز  سوءتفاهم افزایش می‌یابد. خیلی از متقاضیان طلاق در دادگاه خانواده، دلیل  طلاق را نداشتن تفاهم اخلاقی عنوان می‌کنند. در واقع هر کدام از زن و مرد  که خواهان طلاق هستند، دلایل مخصوص به خود را دارند. گاهی با مشکلاتی در  زندگی شویی مواجه می‌شوند که فقط بین زن و شوهر بوده است و مدرکی برای  اثبات آن ندارند. اما دادگاه برای صدور حکم نیاز به دلیل و مدرک دارد.

درخواست طلاق زن و مرد متفاوت است

باید بین درخواست طلاق از سوی مرد و این درخواست از طرف زن تفکیک قائل شد.

• درخواست طلاق از جانب زن باشد؛ درخواست طلاق زن از دادگاه خانواده در  صورت مخالفت شوهر، نیازمند اثبات دلیل است. در مواردی که زن از شوهر وکالت  در طلاق یا به عبارتی حق طلاق نداشته باشد باید برای دادگاه ثابت کند که  زندگی مشترک او با شوهر باعث عسر و حرج است.( عسر و حرج به معنی سختی و  مشقت است) بنابراین اینکه صرفا بگوید تفاهم اخلاقی با شوهر ندارم در  دادخواست طلاق مفید به فایده نخواهد بود.
• درخواست طلاق از جانب مرد باشد؛ هر چند که بر طبق قانون و فقه شیعه مرد اختیار طلاق را  دارد و این امر از طرف وی، نیازمند دلیل نیست، منتها قاضی قطعا در مورد  دلیل طلاق از مرد یا وکیل او جویا خواهد شد. ولی در واقعیت مرد می‌تواند با  پرداخت حقوق مالی همسر از قبیل مهریه و نفقه حتی در مواردی که دلیل موجه  برای این درخواست نداشته باشد، از دادگاه تقاضای طلاق کند. به عبارت دیگر  امکان رد کردن دادخواست طلاق وی به دلیل نداشتن دلیل موجه امکان پذیر نیست.  و در صورتی که دادگاه خانواده چنین حکمی صادر کند و درخواست طلاق را رد  کند در دادگاه های عالی ( منظور دادگاه تجدید نظر و دیوان است) نقض می‌شود.

تاثیر مراکز مشاوره دادگاه در کاهش درخواست طلاق توافقی

یک وکیل پایه یک دادگستری در این خصوص  می‌گوید : طبق قانون حمایت از خانواده، دادگاه نمی‌تواند زن و شوهر را  وادار به مراجعه به مشاوره کند و این امر با توجه به نوع اختلاف آنها امری  اختیاری است ولی معمولاً در رویه مراجع قضایی عرف است که طرف های موضوع  مشاوره شوند. این وکیل دادگستری درباره اینکه مشاوره چقدر می‌تواند در کاهش  طلاق مؤثر باشد، معتقد است امکان سازش در مراکز مشاوره دادگاه‌ های  خانواده تقریباً وجود ندارد زیرا زن و مرد قبل از مراجعه به دادگاه و تنظیم  دادخواست همه روش ها و راه های ممکن را سپری کرده‌اند. و تصمیم نهایی در  خصوص جدایی گرفته اند. منتها چون هدف قانونگذار حفظ بنیان خانواده است این  تدابیر در نظر گرفته شده است که تا حد امکان از پاشیده شدن کانون خانواده  جلوگیری شود.

سخن آخر؛ مسؤولیت رسیدن به تفاهم را بپذیریم

فارغ از نظامات حقوقی شاید برای پیشگیری  از جدایی هایی این چنین، بهتر باشد به جاى هر گونه پیش داورى یا مشاهده  اشکالات و ضعف ها، نقاط مثبت و قوت طرف مقابل دیده شود و همچنین این در نظر  گرفته شود که هیچ دو نفری پیدا ‌نمی‌شوند که از هر نظر با هم یکسان باشند و  در نهایت، تمام اعضاى خانواده به خصوص زن و شوهر مسؤولیت رسیدن به تفاهم  را پذیرا شوند.

همچنین بخوانید:

تقسیط مهریه و نحوه پرداخت آن 

با درخواست طلاق مرد در دوران عقد، تکلیف مهریه چیست؟ 

اعسار مهریه و تعدیل مهریه چه فرقی دارند ؟ 

طلاق توافقی طبق قانون جدید 

آیا بعد از ازدواج امکان افزایش مهریه وجود دارد؟ 

برای رسیدگی به برخی جرایم،  ‌نیازی به شکایت شاکی خصوصی نیست و حتی در صورتی که شاکی اعلام رضایت کند،  مراجع قضایی نمی‌توانند به دلیل گذشت شخص زیان دیده، جریان تعقیب و محاکمه و  اجرای حکم را متوقف کنند.

گاهی افراد بر حسب شرایط ممکن است در  جایگاه مجرم یا زیان دیده در دعوا باشند. در چنین شرایطی آشنایی با قوانین  و مقررات حقوقی اهمیت بسیاری پیدا می‌کند. از نظر قانونگذار جرایم به دو  دسته قابل گذشت و غیر قابل گذشت تقسیم می‌شوند. در مجله دلتا جرایم غیر قابل گذشت و آثار حقوقی آن و همچنین تاثیر گذشت شاکی در این  گونه جرایم مورد بررسی قرار گرفته شده است. در ادامه با ما همراه باشید.

جرایم غیر قابل گذشت

برای رسیدگی به برخی جرایم، ‌نیازی به  شکایت شاکی خصوصی نیست و حتی در صورتی که شاکی اعلام رضایت کند، مراجع  قضایی نمی‌توانند به دلیل گذشت شخص زیان دیده، جریان تعقیب، محاکمه و اجرای  حکم را متوقف کنند. البته باید در نظر داشت که دادگاه با توجه به رضایت  شاکی می‌تواند مطابق آن مجازات متهم را تخفیف دهد و در صورتی که بعد از  صدور حکم قطعی شاکی اعلام رضایت کند، دادگاه پس از درخواست محکوم، در  مجازات وی تجدیدنظر کرده و آن را کاهش می‌دهد. از جمله مصادیق بزه‌ های غیر  قابل گذشت می‌توان به جرم خیانت در امانت، سرقت، ی و قتل عمدی  اشاره کرد.

آیا گذشت شاکی تاثیری در رای دادگاه دارد؟

طبق قانون در این قبیل جرایم ، گذشت یا  اعلام شکایت شاکی مانع تعقیب یا رسیدگی و اجرای حکم توسط مراجع قضایی نیست  منتها می‎تواند تا حدودی در پرونده اثر گذار باشد. به عنوان مثال وقتی جرم  سرقت اتفاق می‎افتد به لحاظ اینکه باعث برهم زدن نظم و امنیت روانی و  اقتصادی جامعه می‎شود از جمله جرم های غیر قابل گذشت تلقی می‎شود و فرقی نمی‎کند فرد متضرر از این جرم شکایت کند یا خیر و یا  این که بعد از اعلام شکایت از درخواست خود منصرف شود و اعلام رضایت کند. در  این شرایط متهم به دلیل ارتکاب سرقت، تعقیب و به مجازات قانونی خواهد  رسید. اما باید در نظر داشت که در هر حال رضایت شاکی در شرایط پرونده در هر  مرحله ای که باشد تاثیراتی خواهد داشت که در ذیل بررسی شده است :

• قبل از صدور حکم قطعی
  در این مرحله که از تعقیب متهم تا زمان صدور حکم قطعی ادامه پیدا می‎کند،  هرگاه متضرر از جرم اعلام گذشت کند در جرایم تعزیری و بازدارنده دادگاه  می‎تواند در مجازات متهم تخفیف قائل شود و یا مجازات او را از نوعی به نوع  دیگر که مناسب تر به حال متهم است تبدیل کند. به عنوان مثال دادگاه به جای  حبس حکم به جزای نقدی بدهد.
• بعد از صدور حکم قطعی
  در این مرحله هرگاه شاکی خصوصی از شکایت خود صرف نظر کند، محکوم می‎تواند  با استناد به گذشت شاکی از دادگاه صادر کننده حکم قطعی درخواست کند تا در  میزان مجازات او تجدیدنظر کند. در این شرایط دادگاه در وقت فوق العاده به  درخواست فرد محکوم رسیدگی می‎کند و مجازات را در صورت اقتضا در حدود قانون  تخفیف خواهد داد.

نکات مهم در خصوص جرایم غیر قابل گذشت

1. اگرچه رضایت شاکی خصوصی در این گونه جرایم مانع رسیدگی به پرونده و  تعقیب نیست منتها رضایت شاکی تأثیر بسزایی بر نوع و میزان مجازات متهم  دارد.
2. در صورت اعلام رضایت و گذشت زیان دیده، چه قبل از صدور حکم قطعی و چه  بعد از آن دادگاه با توجه به قانون و تا جایی که اقتضا کند در اعمال مجازات  و نوع و میزان آن تخفیف قائل می‎شود و باید در  نظر داشت که این امر از  سوی دادگاه اامی نیست.
3. در این گونه موارد لازم نیست که رضایت، رسمی و محضری باشد. و بنابراین  ضرورتی ندارد که اعلام گذشت حتماً در دفترخانه اسناد رسمی انجام گیرد. طرف  های دعوا می‎توانند به دادگاه مراجعه و مراتب را نزد قاضی مربوطه اعلام  کنند تا توسط وی صورت جلسه شود. در صورتیکه اعلام رضایت در کلانتری انجام  شود، باید به درستی تنظیم شود و برای قاضی یقین آور باشد.
4. اعلام رضایت شاکی باید صریح و بدون شرط باشد. همچنین در مواردی که شاکی  از گذشت خود باز گردد، دادگاه بر مبنای رضایت اعلامی اتخاذ تصمیم می‎کند و  در واقع عدول از گذشت قابل ترتیب اثر نیست.

همچنین بخوانید:

با همسایه‌ مزاحم چه کنیم؟(+ویدئو) 

فرار از صحنه تصادف چه مجازاتی دارد؟ 

لیزینگ همان اجاره به شرط تملیک است؟ 

پارک ممنوع ، مراقب نصب این تابلوها باشید! 

عزل وکیل ؛ چرا و چگونه؟ 

طبق نظر قانونگذار هر گونه  عملیات و اقداماتی که باعث فریب فرد در خصوص ویژگی‌ های مورد معامله شود،  چه از طرف فروشنده و چه از طرف خریدار باشد، سبب تحقق تدلیس و ایجاد خیار  فسخ برای آن معامله خواهد شدکه اثر فوری دارد و باید اعمال شود. 

تدلیس در اصطلاح حقوقی عبارت است از  عملیاتی که موجب فریب طرف معامله شود. به عبارت دیگر به معنای پوشاندن  عیبی در مال یا نشان دادن یک صفت یا امتیاز غیر واقعی در مال است. به گزارش  مجله دلتا به علت جبران ضرر و زیان  ناشی از این اقدامات فریبنده، شخص فریب خورده و متضرر از حق فسخ بهره‌ مند  است. و می‌تواند معامله را برهم بزند.

تدلیس در اصطلاح حقوقی چیست؟

به موجب نظر قانونگذار که مقرر می‌دارد؛  «تدلیس عبارت است از عملیاتی که موجب فریب طرف معامله شود». بنابراین تعریف  می‌توان نتیجه گرفت که، اگر طرف معامله می‌دانست که به‌ طور مثال مورد  معامله دارای این مزایا نبوده و یا دارای این عیب است، اقدام به انجام  معامله نمی‌کرد. در نتیجه برای به وقوع این امر دو شرط اساسی لازم است:  انجام عملیات (اعم از گفتار یا فعل) و فریب دادن شخص دیگر. همچنین لازم است  که عملیات فریب ‌دهنده باید پیش از انجام معامله باشد تا طرف دیگر را اغوا  و متمایل به انجام معامله کند. نکته دیگر که حائز اهمیت است  طبق قانون،  تدلیس علاوه بر معاملات تجاری، در عقد ازدواج نیز ممکن است رخ دهد.(که در  این خصوص در مقاله تدلیس در ازدواج به تفصیل پرداخته شده است)

اثر تدلیس در معاملات

وقوع چنین امری باعث ایجاد حق فسخ برای  شخص فریب‌ خورده در قرارداد می‌شود. به‌ منظور بررسی بیشتر اثر آن در  معاملات، دو نوع از عقود را از هم تفکیک می‌کنیم: عقد نکاح و معاملات  تجاری.

تدلیس در معامله

طبق نظر قانونگذار هر گونه عملیات و  اقداماتی که باعث فریب فرد در خصوص ویژگی‌ های مورد معامله شود، چه از طرف  فروشنده و چه از طرف خریدار باشد، سبب تحقق تدلیس و ایجاد خیار فسخ برای آن  معامله خواهد شد که اثر فوری دارد و باید  اعمال شود.

بنابراین طرف دیگر حق فسخ معامله را دارد.  گاهی افراد در قرارداد شرط می‌کنند که کلیه اختیارات از جمله اختیار فسخ  معامله به موجب فریب کاری طرف مقابل ساقط شود و وجود نداشته باشد (به این  امر در اصطلاح حقوقی شرط اسقاط کافه خیارات گفته می‌شود). باید در نظر داشت  در معامله ای که هر یک از طرف های معامله از فریب طرف دیگر اطلاع و آگاهی  ندارد، این عدم اختیار بر فسخ قرارداد به چند دلیل منطقی نیست.

یکی از دلایل آن است که برخی از حقوقدانان  اعتقاد دارند که تا زمانی که فردی از موضوع حق خود اطلاع ندارد، نمی‌تواند  آن را اسقاط کند و از بین ببرد، زیرا ممکن است در صورت آگاهی و اطلاع، به  از بین بردن آن رضایت نمی‌داد. از طرفی اختیار فسخ معامله به دلیل تدلیس (خیار تدلیس) قبل از معامله و اطلاع زیان‌ دیده از عملیات متقلبانه قابل  اسقاط نیست. زیرا اگر قرار باشد شخصی دیگری را فریب دهد و با توسل به قانون  و عدم استفاده از حق فسخ از احقاق حق زیان ‌دیده جلوگیری کند؛ می‌توان  بیان داشت که در واقع از قانون به‌ عنوان وسیله ‌ای برای از بین بردن حقوق  دیگران استفاده کرده است در حالیکه ماهیت و فلسفه قانون حفظ حقوق افراد  جامعه است.

بنابراین شخص در صورت تدلیس حق فسخ دارد و  باید به این نکته توجه داشت که در هنگام تنظیم قرارداد و اسقاط خیارات،  خیار تدلیس را استثناء  و حق فسخ معامله در صورت عملیات فریب کارانه وجود  داشته باشد.

همچنین بخوانید:

معامله صوری املاک در چه صورتی جرم نیست؟ 

معامله معارض یا فروش یک ملک به چند نفر و مجازات آن 

ضرورت های‎ انجام یک معامله ملکی 

از نظر قانون سکوت علامت رضایت است؟ 

اثبات معامله به قصد فرار از دین 

استرداد دعوا فقط از طرف شخصی که   طبق قانون خواهان نامیده می‎شود پذیرفته خواهد شد. بنابراین علاوه بر  خواهان اصلی، اشخاصی که خواهان دعوای متقابل و وارد ثالث نیز گفته می‎شوند،  می‌توانند دعوای خود را مسترد کنند. اما در هیچ شرایطی خوانده نمی‌تواند  دعوا را پس بدهد و به عبارتی مسترد کند. 

استرداد دعوا در اصطلاح حقوقی به  معنای پس گرفتن دعوا و شکایت است. گاهی مدعی به دلایلی منافع خود را در باز  پس گرفتن شکایت می‌بیند و مایل نیست که دادگاه نسبت به موضوع، حکم صادر  کند، این در شرایطی است که خوانده دعوا بی‌ تردید، متحمل هزینه هایی برای  دفاع در مقابل ادعای خواهان شده است. به عنوان مثال در مواردی خواهان با  توجه به جلسات دادرسی تشخیص می‌دهد که محکوم خواهد شد به همین دلیل به  دادگاه اعلام می‎کند که از دادخواست خود منصرف شده است. دادگاه نیز بر حسب  مورد با توجه به قوانین و مقررات نسبت به موضوع تصمیم خواهد گرفت. در مجله دلتا به بررسی شرایط و آثار استرداد دعوا پرداخته شده است.

چه شرایطی برای استرداد دعوا لازم است؟

انصراف از شکایت و پس گرفتن دعوا فقط از  طرف شخصی که طبق قانون خواهان نامیده می‎شود پذیرفته خواهد شد. بنابراین  علاوه بر خواهان اصلی، اشخاصی که خواهان دعوای متقابل و وارد ثالث نیز گفته  می‎شوند، می‌توانند دعوای خود را مسترد کنند. اما در هیچ شرایطی خوانده  نمی‌تواند دعوا را پس بدهد و به عبارتی مسترد کند. زیرا دادرسی با درخواست  خواهان و با هدف گرفتن حکم دادگاه شروع شده است و خوانده نمی‌تواند پیش از  کسب نتیجه به آن پایان دهد. وکیل در صورتی می‌تواند شکایت را مسترد کند که  این اختیار توسط موکل به او داده شده و در وکالت نامه نیز تصریح شده باشد.  لازم به ذکر است که اگر خواهان محجور باشد و شکایت توسط قیم به دادگاه  ارائه شود و قیم بخواهد دعوا را مسترد کند باید با اجازه دادستان اقدام  کند.(محجور در اصطلاح حقوقی به کسی گفته می‌شود که از بخشی از تصرفات و  اعمال حقوقی منع شده است)

آثار استرداد دعوا

• قرار رد دعوا؛

در مواردی که خواهان در مرحله نخستین از  شکایت خود منصرف شود، دادگاه این قرار را صادر می‌کند. در صورتی که قرار رد  دعوا صادر شود، خواهان می‌تواند دوباره همان دادخواست را اقامه کند اما  باید دادخواست جداگانه ‌ای تنظیم و به دادگاه ارائه دهد. اثر استرداد دعوا و قرار رد دعوا قهقرایی است. به این معنا که طرف های پرونده در موقعیتی که پیش از اقامه دادخواست داشته ‌اند قرار می‌گیرند.
در صورت تعدد خواندگان در دعاوی قابل تجزیه، ممکن است نسبت به برخی از آنها  مسترد شود، در این صورت اگر پس از ختم مذاکرات طرف های پرونده باشد، فقط  رضایت خوانده یا خواندگانی لازم است که دادخواست نسبت به آنها مسترد گردیده  است و قرار رد دعوا فقط نسبت به آنها صادر می‌گردد. در دعاوی غیر قابل  تجزیه ، استرداد دعوا نسبت به بعضی خواندگان اصولا نباید شنیده شود.

• قرار سقوط دعوا؛

این قرار زمانی صادر می‌شود که پس از  اتمام مذاکرات، خواهان از شکایت خود به طور کلی منصرف می‌شود، در این شرایط  مدعی دیگر نمی‌تواند مجدداً شکایت خود را مطرح کند زیرا موضوع مختومه  می‌شود.

• مرور زمان؛

در مواردی که به موجب مرور زمان که در  واقع سپری شدن مدت زمانی است که وضعیت حقوقی جدید و مخصوصی را برای فرد  ایجاد کرده ، این وضعیت و مرور زمان که به دلیل دادخواست قطع شده است با  استرداد دعوا، قطع مرور زمان منتفی می‌شود.
• در برخی دعاوی که طرح آن باید در مدت محدودی انجام گیرد، استرداد  دادخواست در حکم استرداد دعوا است یعنی وقتی که خواهان دادخواست خود را  مسترد می‌کند، منجر به سقوط دعوا می‌شود. به طور مثال در مواردی که شخص به  حصر وراثت اعتراض می‌کند که دیگر تجدید دادخواست ممکن نخواهد بود.

همچنین بخوانید:

احضاریه دادگاه و عواقب عدم توجه به آن 

دادرسی چیست و چگونه تشکیل می شود؟ 

حق داوری چیست و کدام دعاوی به داوری ارجاع می شود؟ 

بعد از سرقت گوشی بلافاصله این کار قانونی را انجام دهید 

دختران مجرد هم قانونا می توانند مادر شوند 

کلیه اقداماتی که در اداره ثبت  اسناد و املاک قبل از ثبت نهایی ملک در دفتر املاک انجام می‌شود، عملیات  ابتدایی ثبتی هستند. ممکن است در زمان اقداماتی که در ابتدای ثبت ملک انجام  می‎شود، اعتراض هایی از سوی افراد ثالث به این روند صورت گیرد. این گونه  اعتراضات که اعتراض به عملیات ثبتی نامیده می‌شود، از ادامه اقدامات ثبتی  جلوگیری می‎کنند.

کلیه اقداماتی که در اداره ثبت اسناد  و املاک قبل از ثبت نهایی ملک در دفتر املاک انجام می‌شود، عملیات ابتدایی  ثبتی هستند. ممکن است در زمان اقداماتی که در ابتدای ثبت ملک انجام  می‎شود، اعتراض هایی از سوی افراد ثالث به این روند صورت گیرد. این گونه  اعتراضات که اعتراض به عملیات ثبتی نامیده می‌شود، از ادامه اقدامات ثبتی  جلوگیری می‎کنند و تا تعیین تکلیف نهایی و رسیدگی به این اعتراض در دادگاه،  صدور سند مالکیت به تعویق خواهد افتاد. در مجله دلتا به بررسی مراحل و اقداماتی در خصوص درخواست اعتراض به ثبت ملک و اینکه چه اقداماتی لازم است.

اعتراض به عملیات ثبتی

این اعتراض به دو گونه صورت می‎گیرد که در ذیل بررسی شده است:

• اعتراض به عملیات ثبت،  تحت عنوان اعتراض به اصل؛ شخص به مالکیت متقاضی ثبت ملک اعتراض می‎کند و  به عبارت دیگر به اصل عملیات ثبتی اعتراض دارد. وی باید با دلایل و مدارک  کافی، دلایل ذیحق نبودن متقاضی ثبت را به اثبات برساند. مهلت ثبت اعتراض به  اصل عملیات ثبتی 90 روز از تاریخ نخستین آگهی نوبتی است که باید به اداره  ثبت اسناد و املاک محل با تقدیم دادخواست صورت گیرد.
• اعتراض به حدود و حقوق ارتفاقی؛ در این  حالت اعتراض به عملیات ثبتی، ظرف 30 روز پس از تنظیم صورت مجلس تحدید حدود،  از سوی مجاورین و همسایگان ملک قابل پذیرش خواهد بود.

درخواست اعتراض به ثبت ملک

برای اعتراض به عملیات ثبتی ملک به دو شیوه عمل می‌شود. در ذیل به آن ها اشاره شده است:

1.شخص دادخواست اعتراض به عملیات ثبتی را  به اداره ثبت تقدیم می‎کند. در این حالت اعتراض اگر در مهلت مقرر باشد حتی  اگر در برگ های معمولی ذکر شود پذیرفته شده و به دادگاه ارسال می‌شود.

2.دادخواست اعتراض به عملیات ثبتی را به  صورت گواهی طرح دعوا، تقدیم دادگاه می‎کند. در این حالت اگر دعوایی درباره  مالکیت ملک در جریان باشد، گواهی جریان دعوا به اداره ثبت ارائه می‌شود و  مانند اعتراض اصلی باعث توقف جریان ثبتی خواهد شد.

اقدامات اداره ثبت اسناد پس از وصول دادخواست اعتراض

چنانچه اعتراض در مهلت قانونی باشد یک نسخه  از آن در بایگانی قرار می‎گیرد و نسخه دیگر به دادگاه ارسال می‎شود و اگر  اعتراض خارج از مهلت باشد، رئیس اداره ثبت محل، نظر خود را در خصوص خارج از  موعد قانونی بودن می‌نویسد و از رئیس دادگاه تقاضا می‌شود تا در خصوص این  موضوع در اداره ثبت حاضر شود در هر حال نظر رئیس داده متبع است.

1. ثبت اعتراض و ارائه رسید به معترض با قید تاریخ اعتراض
2. درج مهر قرمز اعتراض به برگه اظهارنامه ثبتی برای هر اعتراض دریافتی
3. ارسال یک برگ از اعتراض به دادگاه صالح در صورتی که اعتراض در مهلت مقرر باشد.
4. اگر اعتراض به عملیات ثبتی خارج از مهلت  باشد رییس اداره ثبت، نظر خود را ذیل اعتراض ذکر می‎کند و از رییس دادگاه  درخواست می‎کند تا با حضور در اداره ثبت در خصوص این موضوع، اظهارنظر کند.  نظر رییس دادگاه درباره پذیرش یا عدم پذیرش اعتراض در خارج از مهلت و یا  عذر موجه، لازم الاتباع است و باید اجرا شود.

همچنین بخوانید:

ثبت و انتقال سند ملک ؛ چه مراحلی دارد؟ 

اثبات مالکیت ملک چگونه صورت می گیرد؟ 

نکات حقوقی در خرید و فروش ملک مشاع 

نحوه تبدیل سند وکالتی به قطعی 

تفاوت اجاره نامه رسمی و عادی در چیست؟ 

حضانت فرزند قبل از طلاق زن و  شوهر بر عهده هر دو آن ها خواهد بود، مگر اینکه یکی از زن یا شوهر فوت کند و  یا از قبول مسئولیت شانه خالی کند. در این مدت هیچ کدام از والدین که  حضانت فرزند به آن واگذار شده است، نمی‌توانند مسئولیت ‌های خود را در قبال  فرزند ترک کنند.

حق حضانت فرزند به معنای نگهداری و  تربیت فرزند به صورت مادی و معنوی است که شامل هر اقدامی که لازمه ادامه  حیات و پرورش روح و جسم او باشد می‎شود. حضانت حقی است که قانون به منظور  نگهداری و تربیت کودکان، به پدر و مادر اعطا کرده است. در حضانت علاوه بر  تامین سلامت جسمی کودک، مراقبت روحی و اخلاقی و تربیتی او نیز باید در نظر  گرفته شود زیرا شخصیت افراد در دوران کودکی شکل می‎گیرد. در مجله دلتا قوانین راجع به حضانت و سرپرستی کودک و شرایط و موانعی که موجب سلب حضانت از والدین می‎شود بررسی شده است.

سن حضانت کودک

حضانت فرزند قبل از طلاق زن و شوهر بر عهده  هر دو آن ها خواهد بود، مگر اینکه یکی از زن یا شوهر فوت کند و یا از قبول  مسئولیت شانه خالی کند. بر طبق قانون، برای دختران ۹ سالگی و برای پسران  ۱۵ سالگی به عنوان سن حضانت در نظر گرفته شده است. در این مدت هیچ کدام از  والدین که حضانت فرزند به آن واگذار شده است، نمی‌توانند مسئولیت ‌های خود  را در قبال فرزند ترک کنند. به طور کلی حضانت فرزندان بر عهده پدر و مادر  خواهد بود. مگر در شرایط خاصی که صلاحیت یکی از آن ها و یا هر دو برای حضانت فرزند به طور قانونی تائید نشود. مادر در نگهداری کودک (دختر یا پسر) تا سن هفت  سالگی نسبت به پدر اولویت دارد و علت آن هم این است که در این سن کودک  بیشتر به مادر وابسته بوده و مادر بهتر می‎تواند از او نگهداری کند. اما پس  از ۷ سالگی، حضانت قانوناً با پدر است تا به نگهداری و تربیت کودک  بپردازد.

در خصوص مدت حضانت قانون مدنی در ماده ۱۱۶۹ مقرر نموده است:

«برای حضانت و نگهداری طفلی که ابوین (پدر و  مادر) او جدا از یکدیگر زندگی می‎کنند، مادر تا سن هفت سالگی اولویت دارد و  پس از آن با پدر است و مطابق تبصره ماده ۱۱۶۹، بعد از هفت سالگی در صورت  حدوث اختلاف (اختلاف نظر در مورد سرپرستی کودک)، حضانت طفل با رعایت مصلحت  کودک به تشخیص دادگاه می‎باشد.»

حق حضانت فرزند در زمان طلاق و فوت والدین

حضانت کودک حق قانونی پدر و مادر است و تا  زمانی که صلاحیت قانونی و شرعی دارند، هیچ کسی نمی‎تواند حضانت را از آن ها  سلب کند و یا ادعایی را در این خصوص داشته باشد مگر در زمان بروز طلاق یا  فوت والدین و امثال آن.

ب. طلاق و جدایی زن و شوهر؛

اگر زن و شوهر طلاق گرفته باشند و یا طلاقی  صورت نگرفته منتها به دلیل اختلافات، جدا از یکدیگر زندگی می‎کنند، حق  حضانت آن ها از بین نمی‎رود و مادر تا ۷ سالگی کودک، طبق قانون مسئولیت و  حق حضانت را بر عهده دارد و اگر کودک نزد پدر یا خانواده پدری باشد زن  می‎تواند از طریق دادگاه کودک را در اختیار بگیرد.

الف. فوت والدین؛

در صورت فوت یکی از والدین، حضانت بر عهده  دیگری است. ولی در صورت فوت هر دو آن ها، حضانت با جد پدری است و در صورت  نبودن جد پدری، اگر قبلا کسی توسط پدر یا جد پدری به عنوان وصی بعد از فوت  تعیین شده باشد، مسئولیت حضانت بر عهده وصی است که البته وصی می‎تواند برای  حضانت درخواست اجرت کند که از دارایی های کودک به او پرداخت می‎شود. در  شرایطی که وصی وجود نداشته باشد و یا اینکه پدر و مادر در دسترس نباشند،  قیم یا امینی از سوی دادگاه یا اداره سرپرستی پیشنهاد می‎شود و در صورت  دارا بودن صلاحیت تعیین و منصوب می‎شود.

موانعی که موجب سلب حق حضانت فرزند می‎شود

اگر مادر در مدتی که حضانت طفل با اوست مبتلا به جنون شود یا به فرد دیگری بعد از طلاق شوهر کند، لازم به ذکر است که ازدواج مجدد مادر به تنهایی موجب سلب حضانت از وی نیست و در صورتی که سلامت روحی یا جسمی  کودک مورد تردید باشد از وی سلب حضانت می‎شود. به طور مثال شوهر مادر کودک  را آزار بدهد. از این رو حضانت از مادر سلب می‎شود و در این حالت حضانت  کودک هر چند قبل از ۷ سالگی باشد با پدر خواهد بود. باید در نظر داشت که  جنون پدر نیز موجب سقوط حضانت وی خواهد شد.

مصادیق انحطاط اخلاقی و عدم مواظبت عبارتند از:

• فساد اخلاقی و فحشاء
• اعتیاد به الکل و مواد مخدر
• تکرار ضرب و جرح خارج از حد متعارف
• بیماری روانی با تشخیص پزشکی قانونی
• وادار کردن کودک به فحشاء و تکدی گری

همچنین بخوانید:

تفاوت حضانت و قیمومیت و دریافت مجوز قیمومیت 

حضانت فرزند بعد از ازدواج مجدد مادر 

استعلام های ضروری برای ثبت سند ؛ چرا و چگونه؟ 

تضمین معاملات ملکی چگونه انجام می شود؟ 

ظهر نویسی چک و مسئولیت های قانونی آن 

گاهی ممکن است فروشنده خانه را  به چندین نفر بفروشد. برای جلوگیری از این اتفاق، پس از تنظیم مبایعه نامه،  فروشنده و خریدار، به بنگاه ‌های معاملات ملکی رسمی می‎روند تا مبایعه  نامه خود را در سیستم جامع ثبت کنند.

انتقال سند ملک یکی از مهم ترین چالش  هایی است که اشخاص بعد از پیدا کردن ملک مورد نظر با آن مواجه هستند.  افراد باید طبق ضوابط و مقرراتی که در قانون مشخص شده عمل کنند تا دچار  مشکلات و دردسر های بعدی نشوند. در مجله دلتا به بررسی موارد مهم مراحل انتقال سند ملک و هزینه ‌های مربوط به آن پرداخته شده است. در ادامه با ما همراه باشید.

مراحل انتقال سند ملک

توافق؛

شاید بتوان گفت اولین مرحله از مراحل انتقال سند ملک، توافق بین فروشنده و خریدار است که در قالب قولنامه ثبت می‌شود. در قولنامه رضایت دو طرف از انجام معامله اعلام می‎شود و در آخر فروشنده و خریدار آن  را امضا می‎کنند. در موردی که دو شاهد مرد قولنامه را امضا کرده باشند،  مبایعه نامه گفته می‎شود.

شرایط مبایعه نامه

مبایعه نامه سندی غیر رسمی است که قرار است به سند رسمی تبدیل شود. باید در نظر داشت  که هر یک از بند های ذکر‌ شده در مبایعه‌ نامه، می‌تواند به نفع یا به ضرر  افراد استفاده شود پس در نوشتن آن‌ باید خیلی دقت شود. در مبایعه نامه لازم  است شرایطی ذکر شود که در زیر به آن ها اشاره شده است:

• مشخصات شناسنامه ‌ای، آدرس، کد پستی، تلفن همراه و شماره تلفن ثابت فروشنده و خریدار
• پرداختن به موضوع مورد معامله از جمله مشخصات دقیق جغرافیایی، ثبتی و هندسی
• قیمت واحد و قیمت کل مورد معامله بر اساس وجه رایج مملکت (ریال یا معادل تومان)
• زمان حضور در دفترخانه و تنظیم سند و نحوه پرداخت مبلغ

دریافت کد رهگیری در مراحل انتقال سند ملک

گاهی ممکن است فروشنده خانه را به چندین  نفر بفروشد. برای جلوگیری از این اتفاق، پس از تنظیم مبایعه نامه، فروشنده و  خریدار، به بنگاه ‌های معاملات ملکی رسمی می‎روند تا مبایعه نامه خود را  در سیستم جامع ثبت کنند. مشخصات ملک، و نیز خریدار و فروشنده در سیستم ثبت  شده و کد رهگیری صادر می‌شود. این سیستم سراسری است، پس در نتیجه اگر  فروشنده بخواهد هم زمان یک ملک را به چند نفر بفروشد، سیستم خطا می‌دهد.  سپس فروشنده با شناسنامه و اصل سند، به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه می‌کند و  با ارائه مدارک لازم برای انتقال سند ملک، تشکیل پرونده می‌دهد. دفاتر ثبت  و استعلام سند با داشتن مدارک مربوطه استعلام‌ گیری می‌کنند. این استعلام  حدود دو هفته زمان می‌برد و گرو بودن سند یا قرارگیری در طرح‌ های ساخت ‌و  ساز شهری را بررسی می‌کند.

فروشنده در سند زدن چه اقداماتی باید انجام دهد؟

 فروشنده موظف است پس از اخذ نامه‌ ای از دفتر اسناد رسمی، مراحل زیر را برای سند زدن ملک طی کند.

• به شهرداری یا بخشداری مراجعه کند؛ در صورتی که ملک مورد معامله بر طبق  پروانه ساخته نشده باشد، فروشنده موظف به پرداخت جریمه خواهد بود.
• عوارض نوسازی ساختمان و زمین، هزینه پسماند و جمع آوری زباله‌ ها در زمان انتقال سند باید پرداخت شود.
• در زمان انتقال سند، اداره دارایی ۴ درصد از قیمت ملک را به عنوان  مالیات دریافت می‌کند؛ بنابراین فروشنده باید به اداره دارایی هم مراجعه  کند.
• در صورتی که ملک فروشی تجاری باشد، فروشنده باید برای انتقال سند ملک به اداره بیمه هم مراجعه کند.

 انتقال سند ملک

در  آخرین مرحله‌ در انتقال سند، انتقال  قطعی سند است. بعد از انجام همه‌ مراحل دو طرف معامله با داشتن مدارک  شناسایی، مفاصا حساب شهرداری، مفاصا حساب دارایی، سند مالکیت، کپی مبایعه‌  نامه و کد رهگیری، گواهی پایان کار، استعلام ثبتی و کد پستی به دفاتر اسناد  رسمی مراجعه می‌کنند. در پایان سندی مطابق با شرایط توافق دو طرف معامله  در دفتر اسناد رسمی تنظیم خواهد شد.

همچنین بخوانید:

اثبات مالکیت ملک چگونه صورت می گیرد؟ 

نکات حقوقی در خرید و فروش ملک مشاع 

نحوه تبدیل سند وکالتی به قطعی 

تفاوت اجاره نامه رسمی و عادی در چیست؟ 

طلاق غیابی به همین راحتی نیست ! 

گاهی رضایت ممکن است به طور  شفاهی باشد و در برخی موارد به صورت کتبی باشد. اگر اعلام گذشت شفاهی است  باید در صورت جلسه ای نوشته شده و به امضا یا اثر انگشت رضایت دهنده برسد و  نویسنده صورت جلسه، زیر آن را امضا کند.

جرائم از نظر قانون به دو دسته قابل  گذشت و غیر قابل گذشت تقسیم می‎شوند. ارتکاب جرائم موجب مختل شدن امنیت  روانی و اجتماعی مردم و جامعه می‎شود. لذا در قانون تدابیری برای جلوگیری  از اقدامات مجرمانه در نظر گرفته شده است. به گزارش مجله دلتا این تدابیر قانونی عبارتند از مجازات اصلی، تکمیلی و تبعی و یا مجازات های  جایگزین حبس که با توجه به اهمیت و شدت آثار جرائم و از جهت تاثیری که بر  جامعه و فرد زیان دیده می‎گذارد، تعیین می‎شوند.

جرم قابل گذشت به چه جرمی گفته می‎شود؟

جرائم قابل گذشت، جرائمی هستند که با شکایت  شاکی آغاز می‌شود و با رضایت مجنی علیه (شخص زیان دیده) یا وراث او در هر  مرحله متوقف می‎شود. در واقع برای پیگیری و تعقیب جرم و مجرم باید مجنی  علیه (شخص زیان دیده) حتما شکایت کرده باشد تا تعقیب کیفری آغاز شود. زیرا  دادستان در این گونه جرائم نمی‎تواند خود راسا و بدون شکایت شاکی، متهم را تعقیب کند، حتی اگر خود  دادستان هم ناظر وقوع جرم بوده باشد. در صورت وقوع جرم، زیان دیده تا مدت  یک سال از زمان وقوع جرم می‌تواند به مراجع کیفری شکایت کند و یا در صورت  فوت زیان دیده قبل از انقضای مدت مذکور، وراث وی می‌توانند تعقیب کیفری فرد  را تا شش ماه بعد از فوت او بخواهند، در غیر این صورت حق شکایت کیفری آن‌  ها از بین خواهد رفت.

شرایط جرائم قابل گذشت

1.گذشت شاکی باید بدون هیچ قید و شرطی  باشد. به طور مثال اگر در جرم ترک نفقه، زن به عنوان شاکی بخواهد چنین  اعلام گذشت کند: «در صورتی که شوهرم متعهد شود رفتار خوبی داشته باشد و هر  ماه نفقه ام را بپردازد حاضر به گذشت متهم هستم» این رضایت به دلیل آن که  مشروط و مقید «به رفتار خوب مرد  است»، به آن ترتیب اثر داده نمی‎شود.

2.در مواردی که از جرمی چند نفر متضرر شوند  با شکایت هر یک از آنان به تنهایی تعقیب و رسیدگی شروع می‎شود ولی متوقف  شدن تعقیب یا رسیدگی یا اجرای حکم منوط به گذشت کلیه کسانی است که شکایت  کرده اند.

3.حق گذشت به ورثه قانونی متضرر از جرم  منتقل می‎شود. بنابراین در صورت گذشت کلیه کسانی که ورثه متضرر از جرم  هستند تعقیب و رسیدگی و یا اجرای مجازات متوقف خواهد شد.

4.گذشت باید صریح، روشن، و قطعی باشد. در غیر این صورت به رضایت ترتیب  اثر داده نخواهد شد. به کار بردن الفاظی مثل گذشت کردم، دیگر شکایتی ندارم  و…، نشان ‌دهنده اراده متضرر از جرم و اعلام گذشت است.

لازم به ذکر که گذشت ممکن است به طور شفاهی  یا کتبی باشد. اگر اعلام گذشت شفاهی است باید در صورت جلسه ای نوشته شده و  به امضا یا اثر انگشت رضایت دهنده برسد و نویسنده صورت جلسه، زیر آن را  امضا کند. گذشت کتبی ممکن است رسمی یا غیر رسمی باشد. رضایت نامه زمانی  رسمی تلقی می‎شود که در یکی از دفترخانه های اسناد رسمی یا نزد مقامات صالح  در حدود صلاحیت آنان تنظیم شود. اگر رضایت نامه غیر رسمی و عادی به مرجع  قضایی ارائه شود برای تشخیص درستی آن باید دقت بیشتری به عمل بیاورند و  حتما احراز شود که این رضایت نامه از سوی متضرر از جرم صادر شده است.

مصادیق جرائم قابل گذشت

در قانون تعداد جرم های غیر قابل گذشت بیش  از جرائم قابل گذشت است و در صورتی که در مورد قابل گذشت و یا غیر قابل  گذشت بودن جرمی در قانون مطلبی ذکر نشده باشد، در این صورت اصل بر غیر قابل  گذشت بودن جرم است. برخی از جرم های قابل گذشت که در قانون ذکر شده است  عبارتند از:

• جرم توهین به اشخاص و افراد
• تهدید افراد به ضرر جانی مالی
• جرم گرفتن امضا و یا نوشته از دیگری همراه با تهدید و اکراه و زور و اجبار
• انتساب و افترای جرم به شخصی که توسط او انجام نشده است.
• صدور چک بلامحل؛ در صورتی که شخص چکی را که خالی از اعتبار است را صادر کند، در صورت رضایت دارنده چک، مجازات او موقوف می‌شود.

همچنین بخوانید:

قانون جدید: دیه زن و مرد برابر شد 

قرار کفالت ؛ قراری که فقط برای این افراد پذیرفته می شود 

قمار و شرط بندی در قانون ایران چه مجازاتی دارد؟ 

قانون می گوید نسبت به کودک آزاری بی تفاوت نباشیم 

بعد از سرقت گوشی بلافاصله این کار قانونی را انجام دهید 

طبق قانون حمایت خانواده، زن  می‌تواند در دادگاه محل ست خود یا در محل ست خوانده (شوهر) و یا در  محل وقوع عقد دادخواست مطالبه مهریه را تقدیم کند. در صورتی که مهریه غیر  منقول باشد (اموال غیر منقول به اموالی گفته می‎شود که غیر قابل حمل هستند  مثل خانه)، دادگاه محل وجود مال غیر منقول صلاحیت رسیدگی دارد.

مهریه زن از حقوقی است که در قانون  برای وی در نظر گرفته شده است و هر زمان که او درخواست کند شوهر باید  بپردازد. در صورت عدم پرداخت مهر، زن این حق را دارد که از شوهر در دادگاه  خانواده شکایت کند و درخواست مهریه کند. در مجله دلتا به این می‌پردازیم که دادگاه صالح برای درخواست مهریه کجا است و زن باید در کدام دادگاه دادخواست مهریه را مطالبه کند.

مهریه باید چه شرایطی داشته باشد؟

مهریه زن باید دارای شرایط و قوانینی باشد که در زیر به آن ها اشاره شده است:

1.مالیت داشتن؛ مهریه باید جنبه مالی داشته باشد.

2.قابل تملک باشد؛ به این معنی که قابلیت تملک داشته باشد. به طور مثال امکان عمومی نمی‎تواند به عنوان مهریه قرار بگیرد.

3.معین باشد؛ یعنی مبهم و مجهول نباشد. مثلا نمی‎توان الماسی که در اقیانوس آرام است مهریه قرار داد.

مواردی که می‎توانند به عنوان مهر قرار بگیرند عبارتند از:

عین ؛ مثل خانه

دین ؛ مثل سفته، برات، چک

منفعت ؛ مثل منفعت باغ

آموزش ؛ مثل آموزش یک زبان خارجی یه آموزش یک حرفه خاص و …

حقوق مالی ؛ مثل سرقفلی یا حق تالیف ترجمه ها

دادگاه صالح برای مطالبه مهریه زن

طبق قانون حمایت خانواده، زن می‌تواند در دادگاه محل ست خود در محل ست خوانده (شوهر) و یا در محل وقوع عقد دادخواست مطالبه مهریه را تقدیم کند. در صورتی که مهریه غیر منقول باشد (اموال غیر منقول به  اموالی گفته می‎شود که غیر قابل حمل هستند مثل خانه)، دادگاه محل وجود مال  غیر منقول صلاحیت رسیدگی دارد. حتی در صورتی که هیچ یک از زن و شوهر نیز  ساکن آن شهر نباشند. به طور مثال اگر زن در تهران و مرد در اصفهان و مال  غیر منقول هم در شیراز قرار داشته باشد، محل مطالبه مهریه دادگاه خانواده  شیراز است. قانون حمایت خانواده مقرر می‌دارد: در دعاوی و امور خانوادگی  مربوط به زوجین (زن و شوهر)، زوجه (زن) می‌تواند در دادگاه محل اقامت  خوانده (مرد) یا محل ست خود اقامه دعوی کند مگر در موردی که خواسته،  مطالبه مهریه غیر منقول باشد.

شورای حل اختلاف ویژه مطالبه مهریه

طبق قانون، شورای حل اختلاف ویژه خانواده،  صلاحیت رسیدگی به درخواست مهریه زن تا بیست میلیون تومان را دارد. در این  موارد دادگاه محل اقامت زن صلاحیت رسیدگی برای مطالبه مهریه است.

تکلیف دادگاه در صورت وجود دعاوی متعدد چیست؟

بر اساس قانون حمایت خانواده، هرگاه زن و  شوهر دعاوی را علیه یکدیگر در حوزه‌ های قضائی متعدد مطرح کرده باشند،  دادگاهی که اولین دادخواست به آن داده شده است صلاحیت رسیدگی به موضوع را  دارد. لازم به ذکر است که چنانچه دو یا چند دادخواست در یک روز تسلیم شده  باشد، دادگاهی که صلاحیت رسیدگی به شکایت زن را دارد به کلیه دعاوی رسیدگی  می‌کند.

دادگاه صالح جهت مطالبه مهریه زن در خارج از کشور

در مواردی که هر یک از زن یا مرد مقیم خارج  از کشور باشد، دادگاه محل اقامت شخصی که در ایران اقامت دارد برای رسیدگی  صلاحیت دارد. اگر زن و شوهر هر دو مقیم خارج از کشور باشند ولی یکی از آنان  در ایران ست موقت داشته باشد، دادگاه محل ست فرد ساکن در ایران و  اگر هر دو در ایران ست موقت داشته باشند، دادگاه محل ست موقت زن برای  رسیدگی صالح است. هرگاه هیچ کدام در ایران ست نداشته باشند، دادگاه  شهرستان تهران صلاحیت رسیدگی دارد، مگر آن که زن و مرد برای اقامه دعوی در  محل دیگری توافق کنند.

اموال غیر قابل توقیف 

برساس قانون در مطالبه مهریه و سایر دعاوی، یک سری از اموال را نمی‎توان از بدهکار توقیف کرد. در زیر به این موارد اشاره شده است :

1. منزل مسی
2. اثاثیه مورد نیاز زندگی
3. آذوقه ومواد غذایی
4. کتب و ابزار علمی و تحقیقاتی
5. ابزار کار کسبه، پیشه وران
6. تلفن
7. ودیعه مسکن در عقد اجاره

همچنین بخوانید:

راه های قانونی مطالبه مهریه 

تقسیط مهریه و نحوه پرداخت آن 

قوانین جدید در خصوص  مهریه(+ویدئو)    

دریافت مهریه بیش از ۱۱۰ سکه چگونه است؟‌ 

طلاق همسر به دلیل عسر و حرج! 

مردان با پشت کردن به خانواده ای  که نسبت به آنها مسئولیت دارند، بستر عسر و حرج (سختی و مشقت ) آنها را  ایجاد می‌کنند. به ویژه نی که منبع درآمد ندارند یا از حمایت خانواده  خود برخوردار نیستند. به همین دلایل است که ن بر اساس قانون حق دارند در  مقابل چنین عملی از حقوق خود دفاع کنند. و با مراجعه به محاکم قضایی  خواستار دریافت حقوق قانونی خود باشند. 

در زندگی شویی هر یک از زن و مرد  وظایف و مسئولیت های خاص خود را دارند. اما مردی که به بلوغ کامل فکری و  عقلی نرسیده باشد پذیرش این مسئولیت برایش دشوار است تاجایی که ممکن است از  زیر بار این مسئولیت شانه خالی کند و همسر و فرزندش را رها و خانه را ترک  کند. ترک خانه و خانواده از سوی مرد کاری ناپسند است و در قانون نیز برای  آن مجازات در نظر گرفته شده است. در مجله دلتا به بررسی عواقب و شرایط دعوا در صورت ترک خانه توسط شوهر پرداخته شده است.

ترک منزل توسط شوهر

مردان با پشت کردن به خانواده ای که نسبت  به آنها مسئولیت دارند، بستر عسر و حرج (سختی و مشقت ) آنها را ایجاد  می‌کنند. به ویژه نی که منبع درآمد ندارند یا از حمایت خانواده خود  برخوردار نیستند. به همین دلایل است که ن بر اساس قانون حق دارند در  مقابل چنین عملی از حقوق خود دفاع کنند و با مراجعه به محاکم قضایی خواستار  دریافت حقوق قانونی خود باشند. بنابراین ترک منزل از سوی مرد، مجازات هایی  نظیر امکان بازداشت، زندانی کردن، اام وی به پرداخت نفقه و مهریه و نیز  ممنوع الخروج شدن را درپی دارد.

ترک همسر به دلیل ازدواج مجدد

این که برخی از مردان به واسطه ازدواج  مجدد، همسر اول را ترک می‌کنند نیز توجیهی قانونی برای ترک منزل از سوی آن  ها نیست. بر اساس قانون و شرع، ازدواج مجدد فقط در شرایطی که مرد بتواند  عدالت را میان همسران برقرار کند، مجاز است، که این برقراری عدالت کاری  بسیار دشوار است، زیرا برقراری عدالت چیزی فراتر از پرداخت نفقه مساوی یا  اقدامات مادی است. به همین دلیل شرع نیز محدودیت هایی برای ازدواج مجدد  تعیین کرده است. و اینطور نیست که مردان مجاز به انجام چندین ازدواج باشند و  خانه را ترک کنند و زن نیز چاره ای جز پذیرش این تصمیم نداشته باشد.

نحوه طرح دعوا در دادگاه

زن می‎تواند با مراجعه به شورای حل  اختلاف، تامین دلیل بگیرد. (هرگاه شخصی احتمال دهد دلایلی موجود است و در  آینده دسترسی به آنها دشوار خواهد شد یا دسترسی به آنها به طور کلی از بین  خواهد رفت، می‌تواند از دادگاه تامین آنها را بخواهد)، و زمانی که مشخص شود  شوهر بدون دلیل موجه او را رها کرده یا از عهده پرداخت مخارج قانونی زن بر  نمی‌آمده و یا با وجود داشتن توانایی مالی، از پرداخت آن امتناع می‌کرده،  می‌تواند به دادگاه خانواده مراجعه کند و تحت عنوان ترک نفقه، شکایتی کیفری  علیه او تنظیم کند که مجازات آن زندان است.

همچنین زن می‌تواند علیه شوهر، با عنوان  ترک نفقه، دادخواست حقوقی نیز ارائه دهد که دادگاه متناسب با شان و شئون  مرد و توانایی مالی او، برای زن نفقه تعیین می‌کند. در چنین شرایطی اگر مرد  به حکم دادگاه عمل نکند، حق طلاق برای زن ایجاد می‌شود.‌ با این حال زن  برای اثبات ادعای ترک نفقه و ترک منزل،  راه سختی پیش رو دارد، زیرا باید با دلایل قوی و محکمه پسند این موارد را  ثابت کند یا بتواند چند شاهد که درستی و صحت گفته های وی را تایید کنند  بیاورد که از اقوام و نزدیکان او نیز نباشند.

ترک منزل توسط شوهر، و مجهول المکان بودن او

برخی از شوهران، مجهول المکان می‌شوند و  امکان دسترسی به آنها از بین می‌رود. طبق قانون، اگر مجهول المکان شدن مرد  طولانی شود و زن این موضوع را در دادگاه اثبات کند نیز می‌تواند از حق طلاق  استفاده و دعاوی علیه شوهر را به طور غیابی مطرح کند و بدون حضور مرد از  دادگاه رای بگیرد.

مهریه در صورت ترک منزل شوهر

در صورتی که مرد منزل را ترک یا از دادن  نفقه امتناع کند و زن از این بابت در عسر و حرج (سختی و مشقت) قرار گیرد،  حق دارد با استفاده از اختیاراتی که به عنوان حق توکیل و بر اساس عقدنامه  به او داده شده، به دادگاه مراجعه کرده و با اعمال وکالت، هم درخواست طلاق  دهد و هم مهریه اش را مطالبه کند. زن برای دریافت مهریه باید اموال شوهر را  به دادگاه معرفی و چنانچه شوهر مالی نداشت، او را ممنوع الخروج یا هر زمان  که اموالی از او پیدا کرد، آن را به دادگاه معرفی کند که در چنین شرایطی  اموال از سوی دادگاه توقیف و مهریه از روی آن پرداخت می‌شود.

همچنین بخوانید:

تقسیط مهریه و نحوه پرداخت آن 

در چه مواردی می توان از کار کردن زن جلوگیری کرد؟ 

اعسار مهریه و تعدیل مهریه چه فرقی دارند ؟ 

طلاق توافقی طبق قانون جدید 

آنچه باید در باره مهریه و نفقه بدانید 

دیه مجازاتی است که در جنایات  عمدی و غیر عمدی که در آن‌ ها قصاص به هر دلیل قابل اجرا نباشد، اعمال  می‌شود. گاهی مقدار دیه مشخص است و گاهی مشخص نیست.

مجازات های مقرر برای اشخاص حقیقی  به چهار بخش حدود، قصاص، دیات و تعزیرات تقسیم شده‌ اند و مجازات‌ های  بازدارنده که در کنار تعزیرات، دسته ‌ای از مجازات ‌ها را تشکیل می‌دادند،  در قانون جدید به طور کلی از شمار مجازات‌ ‌ها خارج شده ‌اند. در مجله دلتا به بیان مجازات های چهارگانه در قانون مجازات اسلامی پرداخته شده است. در ادامه با ما همراه باشید.

مجازات حدود چیست؟

حدود جمع حد است و طبق قانون، مجازاتی است  که علت، نوع، میزان و کیفیت اجرای آن در شرع مقدس دین اسلام تعیین شده  است. انواع مجازات‌ های حدی پیش بینی شده در قانون عبارتند از: اعدام،  شلاق، قطع عضو، تبعید، حبس ابد و تراشیدن سر.

جرایم مستوجب حد

در قانون مجازات اسلامی، تخلفاتی که موجب حدود می‌شود، نام برده شده‌ اند:

• لواط
• مساحقه
• قذف
• ارتداد
• شرب خمر (نوشیدن مشروبات الکل)
• سرقت
• قطع طریق (راهزنی)

• سرقت ؛ در صورتی که کلیه شرایط سرقت را برای اجرای حدی دشته باشد. در زیر به این موارد اشاره شده است :

1. شیء مسروقه شرعاً مالیت داشته باشد.یعنی قابل خرید و فروش باشد.

2. مال مسروقه در حرز باشد و سارق هتک حرز کند و نیز مال را  از حرز خارج کند.( حرز مکان متناسبی است که مال به طور عرفی در آن از  دستبرد محفوظ می‎ماند.)

3. هتک حرز و سرقت مخفیانه باشد.

4. سارق، پدر یا جد پدری صاحب مال نباشد.

5. ارزش مال مسروقه در زمان خارج کردن از حرز، معادل چهار و نیم نخود طلای مسکوک باشد.

6. مال مسروقه از اموال دولتی یا عمومی، وقف عام و یا وقف بر جهات عامه نباشد.

7. سرقت در زمان قحطی صورت نگیرد.

8. صاحب مال از سارق نزد مرجع قضائی شکایت کند.

9. صاحب مال قبل از اثبات سرقت سارق را نبخشد.

10. مال مسروقه قبل از اثبات سرقت تحت ید مالک قرار نگیرد.

11. مال مسروقه قبل از اثبات جرم به ملکیت سارق در نیاید.

12. مال مسروقه از اموال سرقت شده یا غصب شده نباشد.

مجازات قصاص

قصاص عبارت است از، مجازات اصلی جنایات عمدی بر نفس، اعضاء و منافع که طبق قوانین و مقررات اعمال می‌شود.

انواع قصاص عبارتند از:

• قصاص نفس در قتل عمدی
• قصاص عضو در جنایات عمدی
• دون نفس که همان ضرب و جرح و نقص عضو و منافع است

دیات

دیه مالی است که گاهی مقدار آن معین شده و  گاهی تعیین نشده است (اعم از مقدر و غیر مقدر) که در شرع مقدس (دین اسلام)  برای جنایات غیر عمدی بر نفس، اعضا و منافع یا جنایات عمدی در مواردی که  به هر دلیل قصاص ندارد، به موجب قانون تعیین می‌شود.

انواع دیات نیز دیه نفس و دیه اعضاء است  که در جنایات عمدی و غیر عمدی که در آن‌ ها قصاص به هر دلیل قابل اجرا  نباشد، اعمال می‌شود. شایان ذکر است که دیه به صورت مقدر و غیر مقدر در نظر  گرفته شده است. به بیان ساده تر گاهی مقدار دیه مشخص است و گاهی مشخص  نیست. بنابراین ارش”، دیه غیر مقدر دانسته شده است. در واقع زمانی که  مقدار دیه مشخص نباشد و در اصطلاح غیر مقدر باشد ارش” در نظر گرفته شده که  قانون با توجه به شرایط تعیین می‌کند.

تعزیرات

تعزیر، مجازاتی است که مشمول عنوان حد،  قصاص یا دیه نیست و به موجب قانون در موارد ارتکاب محرمات شرعی یا نقض  مقررات حکومتی تعیین و اعمال می‌شود. نوع، مقدار، کیفیت اجرا و مقررات  مربوط به تخفیف، تعلیق، سقوط و سایر احکام تعزیر توسط قانون تعیین خواهد  شد. دادگاه در صدور حکم تعزیری، مکلف است مقرراتی را رعایت کند از جمله:  انگیزه مرتکب، نحوه ارتکاب جرم، وضعیت خانوادگی و اجتماعی مجرم و …  که این  موارد نشان می‌دهد مجازات تعزیر به موضوعات جامعه شناختی و جرم شناسی در  اعمال کیفر توجه دارد.

همچنین بخوانید:

فرار از صحنه تصادف چه مجازاتی دارد؟ 

تمدید قرارداد اجاره و چگونگی انجام آن 

تخلیه ملک اجاره‎ای 

واریز اشتباه پول به حساب دیگری ؛ راهکار قانونی چیست؟ 

طلاق خلع ؛ زن پول می دهد تا شوهر طلاقش دهد! 

برخی همسران به دلائل مختلف از  جمله اختلافات خانوادگی تصمیم به طلاق می‌گیرند. در این شرایط یکی از دغدغه  های آن ها انتقال یارانه است که با صدور حکم طلاق از سوی دادگاه زن  می‌تواند از سرپرستی همسر خارج شود و برای دریافت یارانه جداگانه ثبت نام  کند.

انتقال یارانه از جمله امور و  موضوعات مهم به خصوص بعد از طلاق و ازدواج به شمار می‌آید. بر اساس قانون،  سرپرست خانوار در حالت عادی شوهر یا پدر خانواده بوده و مبلغ یارانه نیز به  حساب او واریز می‌شود. اما گاه شرایطی مانند ازدواج یا طلاق به وجود  می‌آید که اعضای خانواده، تمایل به انتقال یارانه دارند و می‌خواهند در این  موضوع خود را از سرپرست خانوار جدا کنند. این امر نیاز به مراحل و شرایط  خاصی دارد که در مجله دلتا به این شرایط  پرداخته شده است. اگر تمایل به انتقال یارانه دارید برای آشنایی بیشتر با  مراحل و شرایط قانونی آن در ادامه با ما همراه باشید.

شرایط انتقال یارانه پس از طلاق

برخی همسران به دلائل مختلف از جمله اختلافات خانوادگی تصمیم به طلاق می‌گیرند.  در این شرایط یکی از دغدغه های آن ها انتقال یارانه است که با صدور حکم  طلاق از سوی دادگاه زن می‌تواند از سرپرستی همسر خارج شود و برای دریافت  یارانه جداگانه ثبت نام کند. زن یا مرد بعد از طلاق باید مدارک لازم را  آماده و به دفاتر پلیس+۱۰ مراجعه و تقاضای جدا شدن از سرپرستی همسر قبلی و  ایجاد سرپرستی جدید کنند. این مدارک عبارتند از :

• شناسنامه
• کارت ملی
• سند طلاق
• کپی تمام مدارک

پس از انجام مراحل یاد شده، زن یا مرد  بلافاصله باید حساب یارانه ای جدیدی در یکی از شعب بانکی برای خود ایجاد  کند، در غیر این صورت یارانه وی پرداخت نمی‌شود. لازم به ذکر است، در صورتی  که زن و شوهر طلاق گرفته اما در خصوص انتقال یارانه به تفاهم نرسیده اند و  یکی از طرف ها مشکل ایجاد می‎کند، باید به  فرمانداری شهر محل اقامت  خود  مراجعه کنند.

انتقال یارانه بعد از ازدواج شامل چه مراحلی است؟

افراد بعد از ازدواج تمایل دارند یارانه  خود را از خانواده شان جدا کنند. به طور مثال پسری که تا به حال تحت  سرپرستی پدر بوده، حالا خود نیز سرپرست خانواده است و با وجود دغدغه های  مالی ترجیح می‌دهد چنین کاری کند. برای انتقال یارانه بعد از ازدواج،  زن و شوهر باید به همراه مدارک لازم به مراکز پلیس +10 مراجعه و تقاضای  جدا کردن یارانه از سرپرستی پدر کنند. این مدارک عبارتند از:

• اصل شناسنامه
• اصل کارت ملی
• اصل شناسنامه و اصل کارت ملی والدین مرد
• اصل و کپی عقدنامه

شرایط دریافت یارانه بعد از فوت سرپرست

یکی دیگر از مشکلات افرادی که یارانه دریافت می‎کنند هنگام فوت سرپرست است. زیرا یارانه همه افراد خانواده به حساب بانکی سرپرست خانواده (پدر) واریز می‌شود مگر  در مواردی که پدر خانواده فوت کرده باشد که در این شرایط به حساب مادر  خانواده واریز می‌شود. در چنین مواردی به طور موقت یارانه اعضای خانواده  قطع می‌شود. در این موارد برای حل مشکل باید مدارک زیر را آماده و به مرکز  پلیس +10 مراجعه کنند.

• اصل شناسنامه و اصل کارت ملی
• کپی مدارک شناسایی
• کارت ملی سرپرست قبلی
• شناسنامه سرپرست قبلی
• گواهی فوت سرپرست

در برخی خانواده‌ها بعد از فوت پدر، فرزند  ارشد سرپرستی را به عهده می‌گیرد که در این حالت نیز انتقال یارانه به  همان روشی  که ذکر شد، انجام می‌گیرد.

خانواده های بد سرپرست

در این موارد نیز مراحل انتقال یارانه به  همراه مدارک لازم در مرکز پلیس +10 انجام می‌گیرد ( خانوار بد سرپرست به‌  خانواده هایی گفته می‌شود که دارای مردانی معتاد، ناسازگار و بیکار و …  هستند و به واسطه عدم حضور موثر و یا نبود سرپرست خانواده، زن اداره زندگی و  خانواده را بر عهده گرفته است). البته باید در نظر داشت که در این موارد  برای تغییر در کفالت، حضانت و غیره افراد باید ابتدا به مرکز فرمانداری استان مربوطه مراجعه و همراه با نامه رسمی فرمانداری به پلیس +10 مراجعه کنند.

مدت زمان انتقال یارانه

برای انتقال یارانه، یک تا دو ماه زمان  صرف می‌شود تا افراد بتوانند یارانه دریافت کنند. افراد برای از دست ندادن  یارانه در طول این مدت می‌توانند بین دهم تا بیستم هر ماه موضوع را پیگیری  کنند.

همچنین بخوانید:

چه زمانی مرد می تواند از تحصیل زن جلوگیری کند؟ 

دانستنی های حقوقی ؛ مختصر و مفید+(ویدئو) 

طلاق توافقی طبق قانون جدید 

مشکلات مردان برای ازدواج مجدد 

آیا بعد از ازدواج امکان افزایش مهریه وجود دارد؟ 

مالکان رسمی، مشاعی و اشخاصی که  املاکی را به صورت عادی خریداری کرده اند و به دلیل فوت مالک و ورثه و یا  عدم دسترسی به آنان موفق به اخذ سند مالکیت مفروزی (شش دانگ) نشده اند،  می‎توانند برای ثبت املاک خود، تقاضای درخواست سند شش دانگ کنند.

مجلس شورای اسلامی با تصویب قانون  «تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌ های فاقد سند رسمی» برای ثبت  املاک این مسئولیت را به سازمان ثبت اسناد و املا‌ک کشور به ‌عنوان صادر  کننده سند در کشور داده تا از بهره برداری ‌های غیر مجاز در منابع طبیعی  جلوگیری کند. در مجله دلتا به بررسی جزییات این قانون پرداخته است.

اقداماتی در حل مشکل اسناد قولنامه ای

برای حل مشکل متقاضیانی که املاک خود را  به صورت عادی خریداری کرده اند و نیز مالکان رسمی که مالکیت آن ها به نحو  مشاعی است و به دلیل فوت یا مفقودالاثر بودن مالک رسمی و ورثه وی و یا عدم  دسترسی به مالک یا مالکان رسمی تاکنون موفق به اخذ سند مالکیت شش دانگ نشده  اند ، قانونی تحت عنوان «قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان  های فاقد سند رسمی» در مجلس شورای اسلامی تصویب شده و آیین نامه اجرایی آن  در تاریخ 91/4/25 به تصویب رییس قوه قضاییه رسیده است.

اشخاصی که می‎توانند از مزایای قانونی ثبت املاک استفاده کنند

مالکان رسمی، مشاعی و اشخاصی که املاکی را  به صورت عادی خریداری کرده اند و به دلیل فوت مالک و ورثه و یا عدم دسترسی  به آنان موفق به اخذ سند مالکیت مفروزی (شش دانگ) نشده اند، می‎توانند  برای ثبت املاک خود، تقاضای درخواست سند شش دانگ کنند.

باید در نظر داشت که بر اساس ماده 2 قانون  تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی کسانی که اراضی  متعلق به دولت یا موسسات دولتی را در تصرف دارند، مشمول مقررات این قانون  نیستند و باید مستقیما از طریق سازمان راه و شهرسازی خواسته خود را پیگیری  کنند. بنابراین متصرفان املاک دولتی مشمول این قانون نمی‎شوند.

بر اساس این قانون، ساختمان های احداث شده  روی اراضی با سابقه ثبتی که منشأ تصرفات متصرفان نیز قانونی است و همچنین  صدور اسناد مالکیت برای اراضی کشاورزی و زراعی و باغ هایی که شرایط یاد شده  را دارند،اما به علت وجود حداقل یکی از موارد ، صدور سند مالکیت مفروزی از  طریق قوانین جاری برای آن ها میسر نیست.

در چه مواردی صدور سند صورت نمی‎گیرد؟

در موضوع ثبت املاک برخی از موارد مثل فوت  مالک رسمی و حداقل یک نفر از ورثه وی، عدم دسترسی به مالک رسمی و در صورت  فوت وی، عدم دسترسی به حداقل یک نفر از ورثه وی، مفقود الاثر بودن مالک  رسمی و حداقل یک نفر از ورثه وی و عدم دسترسی به مالکان مشاعی در مواردی که  مالکیت متقاضی، مشاعی و تصرفات وی در ملک، مفروز است، صدور سند صورت  نمی‎گیرد.

قوانین دیگر در خصوص ثبت املاک فاقد سند رسمی

در طول برنامه دوم ، سوم و چهارم توسعه ،  صدور اسناد مالکیت املاک واقع در روستا ها در دستور کار سازمان ثبت اسناد و  املاک کشور قرار گرفت و خوشبختانه اسناد مالکیت اکثر املاک روستایی به  صورت رایگان صادر و تسلیم روستاییان شد.

در ادامه این روند به موجب مواد الحاقی به  قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، مقرر شد درخواست متقاضیان  املاک واقع درشهرهای زیر 25 هزار نفر جمعیت و روستاهای باقی مانده (بالای  20 خانوار جمعیت ) در هیئت های حل اختلاف موضوع قانون یاد شده مطرح و منجر  به صدور رأی و سند مالکیت شود.

آیین نامه اجرایی این قانون به تصویب  رسیده و برای اجرا به استان ها ابلاغ شده است. همچنین برای ترمیم و بازسازی  بافت های فرسوده، قانون حمایت از بهسازی و نوسازی بافت های فرسوده و  ناکارآمد شهری به تصویب رسیده و به موجب قانون مذکور مقرر شده است سازمان  ثبت اسناد و املاک کشور با تشکیل هیئت های حل اختلاف، پرونده های موضوع این  قانون را مورد بررسی قرار دهد.

همچنین بخوانید:

3 اختلاف دردسرساز موجر و مستاجر 

نکاتی درباره تمدید اجاره نامه 

نحوه تبدیل سند وکالتی به قطعی 

سهم مالکان در تقسیم املاک مشاع 

مراحل قانونی اخذ پروانه ساختمان 

سفته سندی است که به موجب آن  امضا کننده تعهد می‌کند مبلغی را در زمان معین یا به صورت عندالمطالبه در  وجه حامل به این معنا که هر موقع شخص درخواست کند بپردازد. در واقع سفته  وسیله ای است که فرد می‎تواند با آن کسب اعتبار کند. یعنی به عنوان یک  وثیقه مورد استفاده قرار می‌گیرد. 

سفته سندی است که به موجب آن امضا  کننده تعهد می‌کند مبلغی را در زمان معین یا به صورت عندالمطالبه در وجه  حامل به این معنا که هر موقع شخص درخواست کند بپردازد. در واقع سفته وسیله  ای است که فرد می‎تواند با آن کسب اعتبار کند. یعنی به عنوان یک وثیقه مورد  استفاده قرار می‌گیرد. به گزارش مجله دلتا در حال حاضر افراد از سفته به جای پول یا چک استفاده نمی‌کنند. معمولا  موقعی که از بانک وام دریافت می‌کنند یا از کسی پول یا مالی قرض می‌گیرند،  برای تضمین در بازپرداخت آن، از سفته استفاده می‌کنند. در این نوشتار به  بررسی در خصوص اقدامات لازم در جهت مطالبه وجه سفته و دادگاه صالح برای طرح  دعوی پرداخته شده است.

جهت مطالبه وجه سفته چه زمانی باید اقدام شود؟

سفته ها دارای دو نوع تاریخ هستند: تاریخ صدور و تاریخ سر رسید. برای مطالبه وجه سفته تاریخ سر رسید آن مهم است. اهمیت تاریخ سر رسید به این دلیل است که چنانچه  صادر کننده به تعهد خود عمل نکند، وقتی دارنده می‌خواهد سفته را به اجرا  بگذارد، می‌تواند ظرف ده روز از تاریخ سر رسید سفته آن را واخواست کند. اگر  روز دهم تعطیل باشد روز بعد از آن عمل واخواست انجام خواهد شد. (واخواست،  اعتراض رسمی نسبت به سفته ای است که در زمان سر رسید پرداخت نشده که علیه  صادر کننده سفته به عمل می‌آید و باید رسماً به او ابلاغ شود). واخواست در  برگه های چاپی که از طرف وزارت دادگستری تهیه شده و نوشته می‎شود. در صورتی  که سفته ظرف ده روز از تاریخ سر رسید، واخواست نشود دارنده امکان استفاده از شرایط توقیف اموال (تأمین خواسته) را از دست  می‌دهد، مگر اینکه حدود ده تا بیست درصد ارزش سفته را بعنوان خسارت  احتمالی به صندوق دادگستری واریز کند. بنابراین در مواردی که سفته قدیمی  باشد فقط با پرداخت خسارت احتمالی توقیف اموال امکان پذیر است. لازم به ذکر  است که اگر صادرکننده اموالی نداشته باشد، در این صورت لازم نیست که سفته  واخواست شود چون که باید ٢/٢۵ درصد مبلغ خواسته علاوه بر هزینه دادرسی،  بعنوان هزینه واخواست، پرداخت شود. و در نهایت باید در نظر داشت که دارنده  سفته باید ظرف یک سال از تاریخ سر رسید علیه صادر کننده و سایر افرادی که  در سفته مسئولیت دارند اقامه دعوا کند.

دادگاه صالح در دعاوی سفته

باید در هنگام تکمیل سفته، محل انجام تعهد  نیز ذکر شود. در این حالت در صورتی که صادر کننده سفته تعهد خود را انجام  ندهد، دارنده سفته برای مطالبه سفته می‌تواند به دادگاه محل انجام تعهدی که  در سفته قید شده رجوع کند. در مواردی که محل انجام تعهد در سفته ذکر نشده  باشد، دادگاه محل اقامت صادر کننده سفته صلاحیت رسیدگی به موضوع را دارد.  لازم به ذکر است، اگر دادخواست سفته کمتر از بیست میلیون تومان باشد باید  در شورای حل اختلاف محل اقامت خوانده (صادر کننده سفته) مطرح شود و سفته ای  که مبلغ آن بیشتر از بیست میلیون تومان است باید در دادگاه محل اقامت  خوانده (صادر کننده) شود.

 ظهر نویس در سفته چه مسئولیتی دارد؟

ظهرنویس و ضامن دارای مسئولیت متفاوتی از  یکدیگر هستند. این اشخاص دو شخص مستقل و جدا از هم هستند. ظهرنویس شخصی است  که سفته در وجه او صادر شده و یا به او انتقال یافته و او با ظهرنویسی آن  را به دیگری منتقل کرده است. ظهرنویس همراه با صادرکننده سفته و سایر  ظهرنویسان در مقابل دارنده سفته مسؤولیت تضامنی دارد اما ضامن (شخص ثالثی  است غیر از صادرکننده و دارنده) که پرداخت وجه سفته را ضمانت کرده است. در  واقع ضامن مسؤولیت تضامنی با صادرکننده و ظهرنویسان ندارد بلکه فقط با کسی  که از او ضمانت کرده مسؤولیت تضامنی دارد. بنابراین این فرض که یک نفر هم  ظهرنویس باشد و هم ضامن، قانوناً امکان پذیر نیست.

همچنین بخوانید:

چند پرسش  مهم در ارائه سفته به شرکت ها 

هر آنچه درباره کاربردهای سفته باید بدانیم 

مطالبه سفته و مهلت قانونی واخواست آن 

سفته های جدید وارد بازار شد 

امضاء پشت سفته به معنی ضمانت است یا انتقال ؟ 

در جهت حفظ شئون و حقوق اجتماعی  زن و کودک بی‌ سرپرست و از بین بردن آثار فقر از جامعه، ن و کودکان بی‌  سرپرستی که تحت پوشش قوانین حمایتی دیگری‌ نیستند از حمایت های مقرر در  قانون تأمین ن و کودکان بی سرپرست بهره‌ مند خواهند شد. 

امروزه در کنار معضلات اجتماعی و  جهانی، قشر جدیدی از خانواده‌ ها شکل گرفته که تحت سرپرستی نی است که به  آن‌ ها «ن سرپرست خانوار» می‎گویند. به گزارش مجله دلتا این ن به‌ دلیل مسئولیت اداره خود، فرزندان و گاه پدر و مادر و سایر  اعضای خانواده در وضعیت دشواری به سر می‌برند. نهادهای حمایتی اجتماعی، از  قبیل کمیته امداد و بهزیستی و نهادهای حمایتی دیگر همچون تأمین اجتماعی  درصدد تأمین نیازهای این ن و فرزندان آن‌ ها هستند. بیکاری یکی از  بزرگترین معضلات این افراد است و زمینه شکل‌ گیری بسیاری از صدمات و آسیب‌  های اجتماعی را فراهم می‌کند.

زن سرپرست خانوار کیست؟

ن سرپرست خانوار شرایط و خصوصیاتی دارند که در زیر توضیح داده شده است؛

 ۱. همسر زن فوت کرده و او دیگر ازدواج نکرده است.

۲.از همسر خود طلاق گرفته و در حال حاضر سرپرستی ندارد.

۳.مدتی است به علت اختلاف با همسرش جدا از او زندگی می‌کند ولی طلاق نگرفته است.

4.زنی که همسرش در زندان به سر می‌برد.

۵.شوهر وی از کار افتاده است.

۶.هرگز ازدواج نکرده است و به تنهایی زندگی می‌کند.

۷.گاهی نی که همسران آن ها برای پیدا  کردن کار مدتی طولانی به مناطق دیگر مهاجرت می‌کنند نیز جزء ن سرپرست  خانوار محسوب مى‌شوند.

حمایت های قانون تأمین ن و کودکان بی سرپرست

در جهت حفظ شئون و حقوق اجتماعی زن و کودک  بی‌ سرپرست و از بین بردن آثار فقر از جامعه، ن و کودکان بی‌ سرپرستی که  تحت پوشش قوانین حمایتی دیگری‌ نیستند از حمایت های مقرر در قانون تأمین  ن و کودکان بی سرپرست بهره‌ مند خواهند شد. در زیر به این موارد اشاره  شده است.

1 – حمایت های مالی شامل تهیه وسایل و امکانات خودکفایی یا مقرری نقدی و غیر نقدی به صورت نوبتی یا مستمر.

2 – حمایت های فرهنگی، اجتماعی شامل ارائه  خدماتی نظیر خدمات آموزشی و تحصیلی، تربیتی، کاریابی، آموزش حرفه و فن جهت  ایجاد ‌اشتغال، خدمات مشاوره‌ ای و مددکاری جهت رفع مسائل و مشکلات زندگی  مشمولان و به وجود آوردن زمینه ازدواج و تشکیل خانواده.

3 – نگهداری روزانه یا شبانه‌ روزی کودکان و  ن سالمند بی‌ سرپرست در واحدهای بهزیستی یا واگذاری سرپرستی و نگهداری  این گونه کودکان و‌ ن به افراد واجد شرایط.

‌لازم به ذکر است که کلیه مشمولان واجد  شرایط که از سلامتی جسمی و روانی برخوردارند به تشخیص مددکاران ذیربط، برای  شرکت در دوره ‌های آموزش‌ حرفه ‌ای و کاریابی معرفی می‌شوند.

در چه مواردی مقرری ن سرپرست خانوار قطع می‌شود؟

‌بر اساس قانون تامین ن و کودکان بی سرپرست، در صورت وجود شرایطی مقرری مشمولان قطع خواهد شد. این موارد عبارتند از :

1 – در صورت ازدواج، رجوع یا تحت تکفل قرار گرفتن.

2 – یافتن تمکن مالی.

3 – خودداری از شرکت در دوره‌ های آموزشی (‌تحصیلی) و آموزش بدون عذر موجه.

4 – خودداری و امتناع از قبول شغل مناسب پیشنهادی.

در صورت محکومیت کیفری که منجر به بازداشت و زندان شود، مقرری مربوط در مدت محکومیت قطع خواهد شد.

همچنین بخوانید:

پارکینگ مزاحم را بهتر بشناسید! 

مطالبه سفته و مهلت قانونی واخواست آن 

تمکین در قانون ایران به چه معنااست؟ 

110 سکه مهریه ، علت قانونی آن 

سند مالکیت تک برگ ؛ مزایا و محاسن 

در نقل و انتقال خودرو  مانند  سایر معاملات، فروشنده و خریدار باید قرارداد داشته باشند که در آن طرف های  قرارداد، مشخصات کامل خودرو و زمان تنظیم سند به طور کامل و دقیق مشخص  شود. در این قرارداد باید کلیه نکاتی که منافع هر دو نفر ایجاب می‌کند و  نیز هر آنچه که ممکن است عدم درج آن در آینده باعث بروز اختلاف شود ذکر  گردد.

فک پلاک خودرو یکی از مراحلی است که در انتقال خودرو انجام می‌شود. و قوانین و ضوابط مخصوص به خود را دارد. به گزارش مجله دلتا یکی از مهم ترین و رایج ترین معاملاتی که بین مردم انجام می‎شود نقل و  انتقال خودرو است. بنابراین لازم است که افراد جامعه از نکات حقوقی و  قوانین و مقررات مربوط به این گونه معاملات آگاه باشند تا دچار مشکلات و  دردسر نشوند. در ادامه با ما همراه باشید.

در خرید و فروش خودرو چه مراحلی طی می‌شود؟

در خرید و فروش انواع خودرو و تنظیم سند آن، مراحل زیر به ترتیب باید اعمال شود:

۱.قرارداد (مبایعه نامه)؛

در نقل و انتقال خودرو  مانند سایر  معاملات، فروشنده و خریدار باید قرارداد داشته باشند که در آن طرف های  قرارداد، مشخصات کامل خودرو و زمان تنظیم سند به طور کامل و دقیق مشخص شود.  در این قرارداد باید کلیه نکاتی که منافع هر دو نفر ایجاب می‌کند و نیز هر  آنچه که ممکن است عدم درج آن در آینده باعث بروز اختلاف شود ذکر گردد.  برخی از این موارد عبارتند از :

• مشخصاتی از قبیل مدل، رنگ، وسایل موجود خودرو، تک سوخت یا دو گانه سوز بودن آن و …
• تعهدات طرف های قرارداد مانند قیمت تمام شده و نحوه و مراحل پرداخت آن از سوی خریدار
• زمان تحویل خودرو ( به همراه بیمه شخص ثالث و کارت سوخت و ابزار آن و …) از سوی فروشنده به خریدار
• توافق بر زمان و نحوه تعویض پلاک خودرو
• زمان حضور در دفتر خانه
• تکلیف فروشنده به پرداخت کلیه بدهی‌ های خودرو اعم از عوارض سالانه  شهرداری (مخصوص سواری و وانت دوکابین) و مالیات (مخصوص کلیه وانت‌ ها و  سواری‌ های کار)

2.تعویض پلاک خودرو؛

پس از تنظیم قرارداد، فروشنده و خریدار  برای رسمی کردن معامله به مراکز تعویض پلاک مراجعه کرده و در آنجا ضمن  ارائه مدارک و مستندات، اقدام به فک پلاک قبلی خودرو و نصب پلاک جدید برای  خریدار کنند. مدارک لازم برای این کار عبارتند از:

• مدارک شناسائی فروشنده و خریدار
• برگ سبز خودرو
• بنچاق به نام فروشنده ( بنچاق قطعی منقول) و برگ کمپانی
• معاینه فنی
• مدارک مربوط به احراز آدرس و محل ست خریدار (نظیر سند منزل یا اجاره  نامه با کد رهگیری و قبوض برق و تلفن به نام خریدار یا بستگان درجه اول وی  البته در رویه موجود مراکز فک پلاک ، اگر خریدار برای اولین بار اقدام به  اخذ پلاک می‌کند نیازی به موارد مذکور در احراز محل ست وی نیست).

لازم به ذکر است، در مواردی که فروشنده یا  خریدار یا هر دو، نتوانند و یا تمایل نداشته باشند برای فک پلاک حضور  یابند، می‌توانند به دفتر خانه مراجعه و برای این امر درخواست تنظیم وکالت  کنند.

وکالت فک پلاک خودرو به چند روش امکانپذیر است؟

تقاضای تنظیم وکالت برای فک پلاک خودرو که در دفترخانه صورت می‌گیرد در دو حالت امکان پذیر است؛

۱.تنظیم وکالت کاری و فک پلاک؛

در این حالت فروشنده به خریدار وکالت  می‌دهد که به عنوان نماینده و وکیل وی (و بدون نیاز به حضور فروشنده) به  مراکز تعویض پلاک مراجعه و مراحل قانونی را انجام داده و پس از فک پلاک  خودرو، مجددا به همراه فروشنده جهت تنظیم سند قطعی خودرو به دفترخانه  مراجعه می‌کنند. در این روش فروشنده برای امضای سند قطعی مجددا باید در  دفتر خانه حضور یابد.

۲.تنظیم وکالت فروش خودرو؛

با امضای فروشنده، دیگر نیازی به حضور وی  در مراکز فک پلاک و دفتر خانه نیست و کلیه مراحل توسط خریدار ( که از طرف  او وکالت دارد) انجام می‌شود. البته با تنظیم وکالت، عرفاً، فروشنده که جهت  حضور در مراکز تعویض پلاک عذری دارد، هزینه وکالت را باید پرداخت کند.

تنظیم سند قطعی در دفاتر اسناد رسمی

مطابق قانون، پس از فک پلاک خودرو،  فروشنده و خریدار باید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه و سند قطعی خودرو را  تنظیم و امضا کنند. زیرا برگ سبز خودرو به هیچ عنوان سند مالکیت خودرو  محسوب نمی‌شود.

مدارکی که جهت تنظیم سند قطعی مورد نیاز است عبارت است از :

• برگ سبز جدید (شناسنامه خودرو)
• تائیدیه نقل و انتقال خودرو (صادره در مراکز تعویض پلاک)
• بنچاق قبلی و یا برگ کمپانی (به نام فروشنده)
• اصل مدارک شناسایی فروشنده و خریدار
• بیمه نامه شخص ثالث و کارت سوخت
• برگ مفاصا حساب پرداختی عوارض سالانه شهرداری (تا پایان سال قبل، برای سواری‌ ها و وانت‌ های دوکابین)

همچنین بخوانید:

وجه التزام در قراردادها 

خرید و فروش املاک قولنامه ای 

حق تعیین مسکن با مرد است یا زن؟ 

با وجود پارکینگ مزاحم در ساختمان چه باید کرد؟ 

معامله قولنامه ای چه ویژگی هایی دارد؟ 

حد و تعزیر مجازات هایی هستند که در قانون برای برخی جرائم در نظر گرفته شده است.

حد و تعزیر از جمله مجازات هایی  هستند که در قانون برای برخی از جرائم تعیین شده است. گاهی مردم با برخی از  موضوعات و مباحث حقوقی مواجه می‌شوند که لغات و اصطلاحاتی تخصصی و بعضا  پیچیده که خاص مباحث حقوقی است در آن ها به کار برده شده است. معانی بعضی  از این اصطلاحات به حدی غریب است که حتی معنای لغوی آن نیز برای شنونده  مشخص نیست، چه برسد به درک مفهوم و موضوع آن. دانستن این اصطلاحات و درک  تفاوت بین آن‌ ها، می‌تواند باعث ارتقای سطح معلومات و دانش حقوقی ما شود.  لذا در مجله دلتا سعی داریم به بررسی دو  اصطلاح حقوقی حد و تعزیر و تفاوت آن ها  بپردازیم. و همچنین بررسی این که  در چه جرایمی دادگاه حکم به مجازات حد و تعزیر خواهد داد.

تعزیر چیست؟

طبق ماده ۱۸ قانون مجازات اسلامی که مقرر می‌دارد: «تعزیر مجازاتی است که مشمول عنوان حد، قصاص یا دیه نیست  و به موجب قانون در موارد ارتکاب محرمات شرعی یا نقض مقررات حکومتی تعیین و  اعمال می‎شود. نوع، مقدار، کیفیت اجراء و مقررات مربوط به تخفیف، تعلیق،  سقوط و سایر احکام تعزیر به موجب قانون تعیین می شود.» بنابراین تعذیر  مجازاتی است که  نوع و مقدار آن در شرع (دین اسلام) تعیین نشده و به نظر  قاضی واگذار شده است که با توجه به نوع جرم ارتکابی و میزان تحمل مجرم‌  تعیین می‌شود. مجازات هایی تعزیری حبس و شلاق هستند. دادگاه در صدور حکم  تعزیری، با رعایت مقررات قانونی، موارد زیر را مورد توجه قرار می‌دهد:

الف- انگیزه مرتکب و وضعیت ذهنی و روانی وی حین ارتکاب جرم

ب- شیوه ارتکاب جرم و نتایج زیانبار آن

پ- اقدامات مرتکب پس از ارتکاب جرم

ت- سوابق و وضعیت فردی، خانوادگی و اجتماعی مرتکب و تاثیر تعزیر بر وی

حد چیست؟

بر طبق قانون، حد مجازاتی است که موجب، نوع، میزان و کیفیت اجرای آن در شرع مقدس(دین اسلام)، تعیین شده است.

تفاوت حد و تعزیر

حد و تعزیر مجازات هایی هستند که در قانون  برای برخی جرایم در نظر گرفته شده است. در زیر به تفاوت این مجازات ها با  یکدیگر اشاره شده است.

۱. مقدار تعزیر به نظر حاکم شرع بستگى  دارد و به اقتضاى زمان و مکان، نوع گناه و مرتکب شونده آن، تفاوت می‌کند،  ولى همواره از بالاترین حد شرعى که صد ضربه شلاق تعیین در قانون شده کمتر  است.

قانونگذار میزان مجازات حد را از متن صریح  قرآن اقتباس کرده و میزان آن مطابق حدودی است که در قرآن ذکر شده است. به  طور مثال مجازات شرب خمر (مصرف مشروبات الکلی)، که مجازات‌ آن هشتاد ضربه  شلاق است و در هنگام رسیدگی به ارتکاب این جرم قاضی نمی‌تواند در رای خود  میزان آن را از هشتاد ضربه کمتر یا زیادتر کند و این موضوع ربطی به نوع جرم  ارتکابی ندارد. در واقع میزان شرب خمر، چه کم باشد و چه زیاد شامل این حد  می‌شود. این در حالی است که میزان مجازات تعزیری را مجلس تصویب کرده و  میزان حداقل و حداکثر اغلب مجازات‌ های تعزیری در قانون معین شده است. که  قاضی دادگاه می‌تواند بین حداقل و حداکثر را بیان و تعیین کند البته بایستی  مجازات متناسب با جرم ارتکابی باشد.

۲.نحوه اجرای مجازات حد با تعزیری متفاوت  است. به عنوان مثال اگر کسی که شلاق که یک مجازات حدی است را می‌زند به  قسمتی از بدن مجرم برخورد کند(مثلا هنگام شلاق زدن، چشم مجرم هم صدمه  ببیند)، در این مورد مامور اجرای حکم (شلاق زننده) مسئول نیست، ولی در  اجرای حکم شلاق در مجازات تعزیری در هنگام تازیانه زدن اگر شلاق به جای  دیگری از بدن مجرم اصابت کرد و او صدمه دید، شخصی که تازیانه می‌زند مسئول  است و  ممکن است مم به پرداخت دیه به مجرم شود.

 طلاق به هر دلیلی هم که‌ رخ دهد آثار زیان بار آن خانواده و جامعه را تحت تاثیر قرار می‌دهد.

طلاق یکی از بزرگترین معضلاتی است  که خانواده و اجتماع با آن درگیر است و به دلایل مختلفی اتفاق می‌افتد.  گاهی زن و شوهر به دلیل نداشتن شناخت مناسب نسبت به یکدیگر پیش از ازدواج،  با مشکل رو به رو می‌شوند و تصمیم به جدایی می‌گیرند. و گاهی به دلیل‌ نداشتن تفاهم و ناتوانی در گفتگو با یکدیگر است. یا در برخی مواقع دخالت هایی که از طرف  خانواده موجب طلاق می‎شود. شاید بتوان علت این دخالت را به وابستگی فرد به  خانواده اش دانست. در هرحال طلاق به هر دلیلی هم که‌ رخ دهد آثار زیان بار  آن خانواده و جامعه را تحت تاثیر قرار می‌دهد. در مجله دلتا به روش های درخواست طلاق و قوانین و مقررات حاکم بر فرآیند آن پرداخته شده است.

درخواست طلاق از چه روش هایی امکان پذیر است؟

• سریع ترین شکل وقوع طلاق زمانی است که  زن و شوهر به جدایی و طلاق از یکدیگر توافق داشته و دیگر تمایل به ادامه  زندگی مشترک نداشته باشند. به این نوع جدایی در اصطلاح طلاق توافقی گفته  می‌شود.
• نوع دیگر طلاق به خواست و اراده مرد است.
• در شرایطی که زن درخواست طلاق کند و طلاق از طرف زن باشد. این نوع طلاق فقط در شرایط عسر و حرج (سختی و مشقت) زن است و یا یکی از شروط ضمن عقد وجود داشته باشد و زن در دادگاه آن را اثبات کند.

طلاق توافقی

در این نوع از طلاق، مرد و زن پس از اینکه  در خصوص جدایی از یکدیگر به تفاهم رسیدند و ادامه زندگی مشترک را به نفع  خود تشخیص ندادند، می‌توانند در خصوص مهریه و نفقه و اجرت‌ المثل و حضانت فرزند به توافق برسند و برای طلاق توافقی اقدام کنند.

درخواست طلاق از طرف زن

زن در شرایطی که یکی از موارد زیر را داشته باشد می‌تواند درخواست طلاق و طبق قانون کلیه حق و حقوق قانونی خود را دریافت کند.
• شروط 12 گانه ضمن عقد ازدواج از مواردی است که قانون به زن حق تقاضای طلاق داده است.
• در حالتی که زن به صورت شرط ضمن عقد ازدواج یا عقد لازم دیگر وکالت بلاعزل برای طلاق گرفته باشد.

طلاق از طرف مرد

مرد حق طلاق دارد و می‌تواند در هر زمانی  برای طلاق همسرش اقدام کند ولی این به آن معنا نیست که حق و حقوق زن ضایع  شود بلکه مرد زمانی می‌تواند زن را طلاق دهد که تکلیف حق و حقوق وی را مشخص  و پرداخت کند که این حق و حقوق عبارتند از: مهریه، نفقه، اجرات المثل و همچنین شرط تنصیف دارایی.  شایان ذکر است زمانی که طلاق از طرف مرد صورت گرفته است اگر درخواست طلاق  مربوط به بد رفتاری و عدم تمکین زن نباشد در این صورت مرد نصف اموالی را که  بعد از عقد ازدواج به دست آورده باید طبق دستور دادگاه به زن پرداخت کند.

شروط ۱۲ گانه ضمن عقد ازدواج چیست؟

زن در صورت وجود یکی از شرایط ۱۲ گانه در عقد نامه که به طور مفصل قید و اثبات آن برای دادگاه  مشخص شده است می‎توانددرخواست طلاق کند. این موارد عبارتند از :
۱- چنانچه شوهر به مدت ۶ ماه نفقه زن را پرداخت نکند.
۲- مرد دارای سوء رفتار باشد و زن بتواند آن را اثبات کند.
۳- مرد بیماری خطرناکی داشته باشد که قابل درمان نباشد.
۴- شوهر دیوانه باشد.
۵- به کاری اشتغال دارد که مغایر و مخالف با آبروی زن باشد.
۶- مرد به مجازات ۵ سال حبس و یا بیشتر محکوم شده باشد.
۷- شوهر به مواد مخدر یا مشروبات الکلی اعتیاد داشته باشد. طوری که به زندگی خانوادگی آسیب وارد کند.
۸- مرد غیبت و ترک منزل کند و به مدت شش ماه پشت سر هم نباشد.
۹- شوهر به هر جرم و مجازات های تعزیری و حد محکوم شود.
۱۰- مرد پس از گذشت پنج سال همچنان بچه دار نشود.
۱۱- مرد مفقود الاثر شود و پس از شش ماه از مراجعه زن به دادگاه پیدا نشود.
۱۲- مرد بدون اجازه همسر خود ازدواج مجدد کند.

سازمان بهزیستی کشور پس از اینکه  فرزندی را به خانواده‌ ای واگذار می‌کند مکلف است در یک دوره آزمایشی 6  ماهه بر نحوه رفتار و ارتباط خانواده با فرزند خوانده نظارت مستمر داشته  باشد. 

برخی خانواده ها به دلایلی تمایل به داشتن فرزند خوانده دارند و اقدامات لازم در این راستا را انجام می‌دهند. به گزارش مجله دلتا در قانون جدید حمایت از کودکان و نوجوانان بی‌ سرپرست و بد سرپرست که در  شهریور ماه سال 1392 به تصویب مجلس شورای اسلامی رسید تدابیری در جهت تسهیل  شرایط فرزند خواندگی اندیشیده شده است. برای بررسی بیشتر پیرامون موضوع  فرزند خواندگی در ادامه با ما همراه باشید.

تغییرات قانون جدید فرزند خواندگی

۱. در قانون پیشین فقط زن و شوهری که فرزند نداشتند می‌توانستند برای فرزند خواندگی اقدام کنند در حالی که در قانون جدید، دختران مجرد و ن بالای 30 سال و  همچنین زوجینی که فرزند هم دارند می‌توانند نسبت به پذیرش فرزند از بهزیستی  اقدام کنند.

۲. در گذشته فقط زوجین مقیم ایران  می‌توانستند درخواست فرزند خواندگی بدهند در حالی که بر اساس قانون جدید،  ایرانیان مقیم خارج از کشور نیز می‌توانند فرزند خوانده بپذیرند و نیز  ایرانیان سراسر دنیا می‌توانند در صورت دارا بودن شناسنامه ایرانی با  مراجعه به دفاتر حافظ منافع سفارت خانه ‌ها درخواست فرزند خواندگی کنند و  بعد از دوره نظارتی سازمان بهزیستی که 6 ماه است و یا با دستور و موافقت  قاضی می‌توانند فرزند خوانده خود را قبل از 6 ماه نیز از کشور خارج کنند.

۳. قبلا زن و شوهر برای برای تشکیل پرونده  باید ابتدا به قوه قضاییه مراجعه می‌کردند و پس از آن به سازمان بهزیستی  معرفی می‌شدند در حالی که امروزه زوجین برای فرزند خواندگی ابتدا به  بهزیستی مراجعه کرده و پس از تشکیل پرونده، سازمان بهزیستی نسبت به استعلام  از دستگاه‌ های مختلف مواردی همچون عدم اعتیاد، سلامت جسمی و روانی، عدم  سوء پیشنیه را بررسی می‌کند و در صورت تایید همه مراحل برای پذیرش فرزند به  مراجع قضایی معرفی می‌شوند. لازم به ذکر است که با این روش بسیاری از  پرونده های وارده به قوع قضائیه کاهش یافته است زیرا فقط در صورتی که  خانواده‌ ای شرایط لازم را داشته باشد برای پذیرش فرزند معرفی می‌شود.

 شرایط فرزند خواندگی

عدم محکومیت جزائی موثر، تمکن مالی، سلامتی  جسمی و روحی، عدم اعتیاد به مواد مخدر و مشروبات الکلی و روانگردان ها،  عدم ابتلا به بیماری‌ های واگیر یا صعب العلاج، صلاحیت اخلاقی، اعتقاد به  یکی از ادیان مطروح در قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران و … از شرایط عمومی  و اصلی اخذ فرزند خواندگی است.

چه کسانی می‌توانند کودکان تحت پوشش بهزیستی را به فرزند خواندگی بپذیرند؟

افراد با توجه به الویت پذیرش فرزند از سازمان بهزیستی به ترتیب دسته بندی شده اند که در زیر به ترتیب الویت ذکر شده است.

۱. زن و شوهر بدون فرزند؛ زن و شوهری که  پنج سال از تاریخ ازدواج آن‌ ها گذشته باشد و از این ازدواج صاحب فرزند  نشده باشند، مشروط به این‌ که حداقل یکی از آن‌ ها بیش از سی سال سن داشته  باشد.

۲. ن و دختران بدون شوهر فاقد فرزند؛ دختران و ن بدون شوهر، در صورتی‌ که حداقل سی سال سن داشته باشند. لازم به ذکر است که فقط می‌توانند حق سرپرستی دختران را داشته باشند.

۳. زن و شوهر دارای فرزند؛  به شرط این‌ که حداقل یکی از آن‌ ها بیشتر از سی سال سن داشته باشد.

چه کودکانی شرایط فرزند خواندگی دارند؟

بر طبق قانون کلیه کودکان و نوجوانان  نابالغ و همچنین افراد بالغ زیر 16 سال که دادگاه، عدم رشد و نیاز آن‌ ها  به سرپرستی را تشخیص دهد می‌توانند به فرزند خواندگی سپرده شوند. منتها  لازم است این کودکان شرایطی داشته باشند. در زیر به این موارد اشاره شده  است:

1. امکان شناختن پدر، مادر و جد پدری آن‌  ها وجود نداشته باشد. و یا هیچ یک از پدر، مادر، جد پدری و وصی منصوب از  سوی ولی قهری آن‌ ها در قید حیات نباشد.

۲. افرادی که سرپرستی آن‌ ها به موجب حکم  مراجع صلاحیت‌ دار به سازمان بهزیستی سپرده شده است و تا 2 سال از تاریخ  سپردن آن‌ ها به سازمان، پدر، مادر، جد پدری یا وصی منصوب از سوی ولی قهری  برای سرپرستی آن‌ ها مراجعه نکرده باشند.

۳. هیچ‌ کدام از پدر، مادر، جد پدری یا وصی منصوب از سوی ولی قهری صلاحیت سرپرستی را نداشته باشند.

آیا پس از پذیرش فرزند خواندگی نظارتی بر عملکرد والدین صورت می‌گیرد؟

سازمان بهزیستی کشور پس از اینکه فرزندی را  به خانواده‌ ای واگذار می‌کند مکلف است در یک دوره آزمایشی 6 ماهه بر نحوه  رفتار و ارتباط خانواده با فرزند خوانده نظارت مستمر داشته باشد. به این  صورت که در ماه اول، هفته ‌ای یک‌ بار و در ماه ‌های بعد به‌ طور ماهانه بر  روند کار خانواده نظارت دارد. در مواردی که مددکار تشخیص دهد، این زمان  حداکثر به مدت یک‌ سال قابل تمدید است. علاوه بر این نماینده سازمان  بهزیستی انجام تعهدات مالی افرادی که اقدام به سرپرستی کرده اند، پیگیری  می‌کند. این تعهدات نظیر انتقال یک‌ سوم اموال، افتتاح حساب پس‌انداز و  بیمه است.

همچنین بخوانید:

پاسخ به چند پرسش حقوقی شما 

در چه جرائمی حق وکیل گرفتن ندارید؟+(ویدئو) 

چک مفقودی چگونه تعیین تکلیف می شود؟ 

حذف نام همسر از شناسنامه 

توهین در فضای مجازی ، زندان و جریمه نقدی سنگین 

ازدواج یکی از مهم‌ ترین نهادهای  حقوقی جوامع بشری است. بنابراین وم آمادگی و بلوغ جسمانی و رشد عقلانی  افراد برای آغاز زندگی مشترک و اقدام به ازدواج، تا حدی مهم است که بسیاری  از نظام ‌های حقوقی جهان، حداقلی از سن را برای آغاز این مرحله از زندگی،  ضروری دانسته ‌اند. 

سن ازدواج یکی از مهمترین مسائلی است که در ازدواج دختر و پسر باید در نظر گرفته  شود. ازدواج در طول تاریخ با تحـولات و شرایط فرهنگی، اقتصادی، اجـتـماعی،  ی، حقوقی و ارزش ‌هـای هر جامعه، دستخوش تـغـییر شده است و نوع، زمان  شـکل‌ گیری و آثـار حقوقی آن متفاوت بـوده است؛ گاهی مبتنی بر تصمیم اعضای  خانواده بوده و یا در برخی جوامع انتخاب آزاد هـمسر رواج داشته است. در هر  حال وم آمادگی و بلوغ جسمانی و رشد عقلانی افراد برای آغاز زندگی مشترک و  اقدام به ازدواج، تا حدی مهم است که بسیاری از نظام ‌های حقوقی جهان،  حداقلی از سن را برای آغاز این مرحله از زندگی، ضروری دانسته ‌اند. به  گزارش مجله دلتا نظام حقوقی ایران از  ابتدا تاکنون در خصوص شرط حداقل سن برای ازدواج، دستخوش تحولات متعددی شده و  مقررات متنوعی را سپری کرده است. در این مقاله به بررسی تحولات سن ازدواج  در نظام حقوقی ایران و نظر قانونگذار در این خصوص پرداخته شده است.

سن ازدواج از دیدگاه قانونی

طبق قانون سن ازدواج برای دختران ۱۳ سال تمام شمسی و برای پسران ۱۵ سال تمام شمسی است. ازدواج قبل از این سن نیز منوط به سه شرط است:

الف- اذن ولی؛ یعنی باید ولی اراده خود را  مبنی بر موافقت با این ازدواج اعلام کند. (منظور از ولی پدر یا جد پدری  است)، لازم به ذکر است که موافقت وی اگرچه لازم است، اما کافی نیست.

ب- رعایت مصلحت کودکان؛ مصلحت طفل یک امر  مهم و بسیار حساس است. در فقه اسلامی تحت عنوان غبطه بیان شده است که به  معنای مصالح و منافع عالی کودک است. منتها در هر حال تشخیص مصلحت کودک کار  واقعا بسیار سخت و حساس است.

ج‌- تأیید دادگاه صالح؛ مهم‌ ترین شرطی که  می‌تواند حقوق کودک و نوجوان را در این ازدواج ‌ها تأمین کند، تأیید دادگاه  است. به این صورت که دادگاه به موضوع رسیدگی می‌کند و فقط در صورتی که  مصلحت کودک احراز و شناسایی شود، اجازه ازدواج را می‌دهد. در واقع بدون  تأیید دادگاه، چنین ازدواج‌ هایی ممکن است موجبات سوءاستفاده از کودکان را  فراهم کند.

مجازاتی که در قانون در نظر گرفته شده است؟

دادگاهی که به این موضوع می‌پردازد و  صلاحیت رسیدگی دارد، دادگاه خانواده است. البته لازم به ذکر است که مصلحت و  منافع کودک با توجه به مسایل مختلفی از‌ جمله وضعیت خانوادگی، شرایط  اجتماعی، تحصیلی، اقتصادی و حتی اامات قانونی تامین می‌شود؛ به طور مثال  چنانچه ازدواج موجب ترک تحصیل است، قطعا این موضوع به نفع کودک نیست.  بنابراین قاضی این موارد را در نظر می‌گیرد و بعد تصمیم گیری می‌شود. اگر  با دختری که به سن بلوغ رسیده باشد اما به سن ۱۳ سال تمام شمسی نرسیده باشد  بدون اجازه پدر یا جد پدری ازدواج صورت بگیر‌د و نیز شرط رعایت مصلحت که  با تشخیص دادگاه صالح است، رعایت نشود، قانون این مورد را جرم دانسته و  برای آن مجازات حبس و جزای نقدی در نظر گرفته است. اگر این ازدواج منجر به  خسارت جانی اعم از نقص عضو و یا مرگ شود، قانونگذار مجازات شدیدتری در نظر  گرفته است. کسانی که در تسهیل این ازدواج و یاری رساندن به زوجین ( زن و  شوهر ) برای انعقاد نکاح دخالت داشتند، معاونین جرم هستند، که کلیه افرادی  که به نحوی در این امر مشارکت داشتند از جمله عاقد، خواستگار یا خواستگاران  و حتی افرادی که از خانواده دختر هستند را نیز شامل می‌شود. که در قانون  برای آن ها نیز مجازات در نظر گرفته شده است. یکی از مهمترین مشکلات این  گونه ازدواج ‌ها عدم ثبت آن ها است. در واقع بسیاری از این افراد بدون  رعایت تشریفات و مراحل قانونی ازدواج می‌کنند که این ازدواج به لحاظ فقهی و  شرعی معتبر است ولی ثبت نمی‌شود و بنابراین رقم ‌های خاکستری و سیاه در  این زمینه فراوان است.

همچنین بخوانید:

دانستنی های حقوقی ؛ مختصر و مفید+(ویدئو) 

مشکلات مردان برای ازدواج مجدد 

آیا بعد از ازدواج امکان افزایش مهریه وجود دارد؟ 

اجرت‎المثل چیست و نحوه مطالبه آن چگونه است؟ 

ازدواج با تدلیس پایدار نیست! 

عوارض خروج از کشور در سال ۹۷  طبق نظر دولت، سه برابر شد و به مبلغ ۲۲۰ هزار تومان برای نخستین سفر خارجی  در سال افزایش یافت. این مبلغ برای سفرهای دوم و سوم به میزان ۵۰ و ۱۰۰  درصد افزایش می‎یابد و به رقم ۳۳۰ و ۴۴۰ هزار تومان می‌رسد. پس از آن تا  پایان سال هر سفر دیگری انجام شود مسافر باید همچنان مبلغ ۴۴۰ هزار تومان  را پرداخت کند.

دولت طبق قانون از هر مسافری که با  گذرنامه جمهوری اسلامی ایران از کشور خارج می‌شود، عوارض خروج دریافت  می‌کند اما برخی شهروندان از این قانون معاف شده‌اند. قانون عوارض خروج در  سال ۱۳۶۴ در مجلس شورای اسلامی مصوب شد. آن زمان جمعیتی که از پرداخت این  عوارض معاف بودند، دامنه گسترده‌ تری داشت اما به تدریج گروه‌ هایی از این  دایره خارج شدند و طیف معاف‌ شده‌ ها نیز کوچک‌ تر شد. در مجله دلتا به بررسی این موضوع پرداخته شده است که چه افرادی بر طبق قانون از پرداخت  مالیات عوارض خروج معاف شده‌ اند، پس در ادامه با ما همراه باشید.

افرادی که از پرداخت عوارض معاف شده اند

طبق قانون کسانی که از پرداخت مالیات عوارض خروج معاف شده‌اند، شامل افراد و گروه‌ هایی می‌شوند که در ادامه اشاره شده است:

۱. خدمه وسایل نقلیه عمومی سفر های زمینی، دریایی و خطوط پروازی که در حین مأموریت یا انجام وظایف شغلی باید از مرز گذر کنند.

۲. دانشجویان شاغل به تحصیل در خارج از  کشور که مجوز تحصیل مرتبط داشته باشند. (با توجه به این‌ که بیشتر این  دانشجویان در بین تحصیل بارها به کشور باز می‌گردند قوانین موجود متذکر شده  است که فاصله خروج دوم باید بیش از ۳ ماه باشد در غیر این صورت مشمول  معافیت نخواهند بود.)

۳. بیمارانی که با مجوز شورای پزشکی برای درمان به خارج از کشور اعزام می‌شوند.

۴. جانبازان انقلاب اسلامی که برای معالجه به کشورهای دیگر اعزام می‌شوند.

۵. ایرانی‌ های مقیم خارج از کشور که دارای گذرنامه شغلی از وزارت کار و امور اجتماعی هستند.

۶. دارندگان گذرنامه ی و خدمت.

۷. نمایندگان مجلس از سال ۱۳۹۷ زائران  اربعین حسینی را که به صورت «زمینی» در تاریخ مشخص شده‌ به خروج از کشور  اقدام می‎کنند نیز از پرداخت عوارض معاف کره‌اند.

عوارض خروج از کشور در سفر زیارتی چگونه است؟

شایان ذکر است که مرزنشینان و ایرانیان  مقیم سواحل و جزایر خلیج فارس طبق قانون مصوب سال ۱۳۶۴ مجلس می‌توانستند  بدون پرداخت عوارض خروج با پروانه گذر به خارج از کشور رفت و آمد کنند اما  در لایحه بودجه سال ۱۳۹۷ این قانون اصلاح شد.

بر اساس مصوبه مجلس، عوارض خروج از کشور  برای زائران عتبات و مرزنشینان برای یک بار در طول سال بر اساس قانون بودجه  سال ۹۶ اخذ می‌شود. در متن این قانون در تعریف مرزنشینی آمده است: «افراد  مرزنشین به کسانی اتلاق می‌شود که ساکن در روستا ها و شهرهای مرزی هستند،  بررسی و تأیید این موضوع با فرمانداران شهرستان‌ های مرزی است. »

هزینه عوارض خروج از کشور برای سفر زیارتی زمینی در سال ۹۶، ۱۲,۵۰۰ تومان و برای سفر زیارتی هوایی  ۳۷,۵۰۰ تومان بود. همچنین عوارض خروج از کشور در سال ۹۶ برای سفرهای هوایی  ۷۵ هزار تومان و برای سفرهای زمینی و دریایی ۲۵ هزار تومان بود.

این عوارض در سال ۹۷ طبق نظر دولت، سه  برابر شد و به مبلغ ۲۲۰ هزار تومان برای نخستین سفر خارجی در سال افزایش  یافت. این مبلغ برای سفرهای دوم و سوم به میزان ۵۰ و ۱۰۰ درصد افزایش  می‌یابد و به رقم ۳۳۰ و ۴۴۰ هزار تومان می‌رسد. پس از آن تا پایان سال هر  سفر دیگری انجام شود مسافر باید همچنان مبلغ ۴۴۰ هزار تومان را پرداخت کند.

این افرایش پلکانی در لایحه عوارض خروج از  کشور سال ۹۸ فقط شامل سفرهای هوایی خارج از کشور و سفر هوایی به حج و  عتبات می‌شود و شامل سفرهای «زمینی زیارتی» نشده است. هم اکنون کودکان  خردسال نیز از پرداخت عوارض معاف نبوده و و آن ها نیز مشمول پرداخت  عوارض  می‎شوند. این در حالی است که در مصوبه سال ۱۳۶۴ اطفال تا سن هفت‌ سالگی  تمام از پرداخت عوارض معاف شده بودند.

همچنین بخوانید:

معاملات وکالتی ؛ نکات مهمی که باید بدانیم 

عابر پیاده مقصر در حادثه هم دیه می‎گیرد! (ویدئو) 

مزاحمت در شبکه‎ های اجتماعی و مجازات آن 

چرا نباید وکالتی معامله کنیم؟ 

حق داوری چیست و کدام دعاوی به داوری ارجاع می شود؟ 

در مواردی که انسداد حساب جاری  به تقاضای مشتری باشد، باید وی بقیه چک های مصرف نشده را به شعبه مسترد  کند. در غیر این صورت شعبه بانک نمی‌تواند صرفا به درخواست مشتری مبنی بر  به سرقت رفتن دسته چک و یا مفقود شدن آن، حساب جاری مشتری را مسدود کند.

مسدود کردن حساب بانکی و یا به عبارتی بازداشت وجوه فقط در صورت رعایت قوانین و مقررات امکان پذیر است. به گزارش مجله دلتا مسدود کردن حساب‌ های اشخاص صرفاً با دستور مراجع قضایی صورت می گیرد.

شرایط مسدود کردن حساب بانکی

در مواردی که مسدود کردن حساب به دستور  مرجع قضائی صورت گرفته باشد، دستور رفع مسدودی نیز باید از سوی مرجع قضایی  مسدود کننده حساب به بانک فرستاده شود. بانک ها نیز موظف هستند احکام صادره  از دادگاه را در این خصوص اجرا کنند. گاهی افراد دارای حساب مشترک با  یکدیگر هستند. شایان ذکر است که حساب مشترک نیز قوانین حساب انفرادی را  دارد و در واقع در صورت انسداد، کل حساب مسدود می‌شود. البته سهم شریکی که  نام او در دستور انسداد ذکر نشده، بر طبق قانون محفوظ می‌ماند و پرداخت به  وی بلامانع است.

چه اشخاص و مراجعی صلاحیت مسدود کردن دارند؟

طبق قانون، افراد و مراجعی که اختیار مسدود کردن یا کسب اطلاع از حساب جاری مشتریان را دارند در زیر به ترتیب ذکر شده است :

1. دستور مراجع قضایی؛

از جمله اقدامات تامینی که برای حفظ حقوق  خواهان یا شاکی در مراجع قضایی اعم از دادسرا، دادگاه های بدوی و تجدید نظر  امکان آن وجود دارد صدور دستور مسدود کردن حساب بانکی افراد به میزان مورد دعوا است. طبق قانون گاهی مراجع قضایی مکلف و یا مختار هستند که حکم به انسداد حساب بانکی بدهند.

الف) در دعاوی حقوقی:

• مبلغ چک، سفته و برات با درخواست دارنده و در صورت وجود شرایط مقرر  قانونی قاضی را مکلف می‎کند که قبل از رسیدگی به موضوع، حساب صادر کننده را  به میزان مورد مطالبه مسدود کند.
• در خصوص مطالبات عادی در صورت پرداخت خسارات احتمالی خوانده که از سوی  دادگاه تعیین می‎شود امکان مسدود کردن حساب به میزان مطالبه شده برای  خواهان وجود دارد.
• در مواردی که متهم یا خوانده موظف به پرداخت وجه به خواهان است و وجه  را نمی‎پردازد، امکان توقیف مبلغ مذکور از حساب محکوم به نفع شاکی یا  خواهان وجود دارد.

ب) در دعاوی کیفری:

دادسرا می‎تواند مبلغ شکایت شده را در  حساب محکوم توقیف کند. این موضوع به ویژه در دادسرای جرایم رایانه‎ای زمانی  که نقل و انتقالات اینترنتی مشکوکی رخ داده باشد و شاکی خصوصی موضوع را  پیگیری کند متداول است.

رفع مسدودی از حساب بانکی

الف) در دعاوی حقوی:

• در صورتی که حساب متهم قبل از صدور رای قطعی مسدود شده است. وی  می‎تواند با ارائه سریع دفاعیات موثر و قانع کردن قاضی برای رفع مسدودی  اقدام کند.
• در صورتی که رای قطعی صادر شده و حساب متهم به دلیل پرداخت مبلغ مذکور  مسدود شده است باید در اسرع وقت برای پرداخت اقدامات لازم را به عمل آورد.

ب) در دعاوی کیفری:

در شکایات کیفری در صورت مسدودی حساب پس  از تحقیق از بانک مربوطه در مورد مرجع صادر کننده دستور مسدودی حساب، متهم  فورا باید در دادسرا و شعبه مسدود کننده حاضر تا مانع از مسدودی حساب شود.

2. دستور مستقیم بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران ؛

در دو مورد شعبه بانک مجاز به مسدود کردن حساب نیست. که درزیر اشاره شده است:

۱. حساب مشتری فعال نبوده است.

۲.دارای سابقه صدور چک بلامحل است.

در چنین ‌مواردی شعبه، حساب مشتری را راکد  و یا حسب مورد درگیر تلقی می‌کند. یکی از مواردی که بعضا اتفاق می‌افتد،  مسدود شدن حساب به دلیل چک بلامحل است که باعث محرومیت از خدمات بانکی برای صادرکنندگان چک برگشتی به مدت ۷ سال از آخرین چک صادر شده برگشتی خواهد بود.

3. درخواست مشتری

در مواردی که انسداد حساب جاری به تقاضای  مشتری باشد، باید وی بقیه چک های مصرف نشده را به شعبه مسترد کند. در غیر  این صورت شعبه بانک نمی‌تواند صرفا به درخواست مشتری مبنی بر به سرقت رفتن  دسته چک و یا مفقود شدن آن، حساب جاری مشتری را مسدود کند.

همچنین بخوانید:

چه کسی مسئول صدور چک بلا محل شرکت ها است ؟ 

وصول چک حقوقی و توقیف اموال بدهکار 

چک برگشتی و اقدام کیفری برای وصول آن 

چک بانکی برگشتی را بدون مراجعه به دادگاه وصول کنید 

چگونه از جعل امضا چک جلوگیری کنیم؟ 

طبق قانون حمایت از خانواده، در  مواردی که عقد ازدواج دائم ثبت نشود، جرم و مجازات آن، جزای نقدی درجه پنج و  حبس تعزیری درجه هفت است. بنابراین اگر مردی ازدواج را در مراجع صلاحیت  دار ثبت نکند مرتکب جرم شده است.

طلاق به دلیل ازدواج مجدد شوهر یکی  از معضلاتی است که دامن گیر بسیاری از خانواده ها شده است. ازدواج مجدد مرد  به دلیل اجازه ای که قانون به او داده است صورت می‎گیرد اما به آن معنی  نیست که حقوق قانونی زن تضییع شود. چنانچه مردی اقدام به ازدواج مجدد کند  حتی اگر با اجازه دادگاه یا درصورت نشوز (عدم تمکین) زن باشد باز هم حق  طلاق برای وی محفوظ است. در مجله دلتا شرایط دادخواست طلاق به دلیل ازدواج مجدد شوهر بررسی شده است.

دادخواست طلاق در صورت ازدواج مجدد شوهر

طبق ماده ۱۶ قانون حمایت خانواده، مصوب ۱۳۵۳، مرد نمی‌تواند با داشتن زن، همسر دوم اختیار کند مگر با شروط زیر:

1. رضایت همسر اول
2. عدم توان همسر اول به ایفای وظایف شوئی
3. عدم تمکین زن از شوهر
4. ابتلاء زن به جنون با امراض صعب‌العلاج
5. محکومیت زن وفق بند ۸ ماده 8
6. ابتلاء زن به هرگونه اعتیاد مضر
7. ترک زندگی خانوادگی از طرف زن
8. غایب یا مفقودالاثر شدن زن

بنابراین اگر مرد به دلایل یاد شده از  دادگاه برای ازدواج اجازه بگیرد، زن اول می‎تواند به استناد بند 12 عقد  نامه تقاضای طلاق کند. در اجرای این شرایط لازم نیست زن حقوق مالی خویش از  جمله مهریه و نفقه و… را بذل کند (ببخشد). باید در نظر داشت چنانچه مردی با داشتن همسر،  مبادرت به ازدواج مجدد کند، عمل خلاف قانون و شرع انجام نداده است.

طلاق به دلیل ازدواج موقت همسر

از آنجا که منظور از لفظ ‌ازدواج، جاری  کردن صیغه عقد ازدواج بین زن و مرد است و نیز روابط شوئی برقرار می‎شود  بنابراین فرق نمی‌کند که این رابطه دائم باشد یا موقت و نمی‎توان حق زن به  تحقق درخواست طلاق را فقط محدود به ازدواج مجدد شوهر به‌ طور دائم کرد. این  امر خلاف موازین حقوقی و انصاف قضائی بوده و رویه قضائی موجود نیز هم  اکنون بر همین نظر استوار است.

مجازات ازدواج مجدد مرد بدون اجازه همسر اول

نکته حائز اهمیت این است که ازدواج مجدد  شوهر، بدون اجازه دادگاه و همسر اول و همچنین عدم ثبت واقعه ازدواج موقت،  جرم نیست. حتی اگر مردی بدون اجازه همسر اول و دادگاه به هر شکلی ، ازدواج  دوم خود را ثبت کند، جرم عدم ثبت واقعه ازدواج را مرتکب نشده است.

زن اول با اثبات ازدواج مجدد شوهر بدون  اجازه وی، می‎تواند به استناد شروط 12 گانه ضمن عقد، از دادگاه تقاضای طلاق  کردن و نیز می‎تواند مهریه و کلیه حقوق خود را نیز از همسر مطالبه کند .شایان ذکر است که در مواردی  که شوهر شرایط 12 گانه مندرج در عقد نامه را امضا نکرده باشد، زن می‎تواند  به دلیل عسر و حرج (سختی  و مشقت)، به استناد بند 10 ماده 8 قانون حمایت از خانواده مصوب سال 1353 ،  از دادگاه تقاضای طلاق کند. نکته مهم که باید به آن توجه داشت این است که  طبق قانون حمایت از خانواده، در مواردی که عقد ازدواج دائم ثبت نشود، جرم و  مجازات آن، جزای نقدی درجه پنج و حبس تعزیری درجه هفت است. بنابراین اگر  مردی ازدواج را در مراجع صلاحیت دار ثبت نکند مرتکب جرم شده است.

همچنین بخوانید:

اعسار مهریه و تعدیل مهریه چه فرقی دارند ؟ 

دانستنی های حقوقی ؛ مختصر و مفید+(ویدئو) 

طلاق توافقی طبق قانون جدید 

مشکلات مردان برای ازدواج مجدد 

تکلیف یارانه بعد از طلاق چه می‎شود؟ 

طبق قانون هر رفتاری که در قانون  برای آن مجازات تعیین شده باشد جرم است. این رفتار می‌تواند ارتکاب عملی  مجرمانه باشد یا انجام ندادن وظیفه و کاری که به عهده شخص محول شده است.‌  بنابراین اگر رفتار یا عمل انجام شده مجازاتی داشته باشد، جرم است.

مجازات جایگزین حبس یکی از تدابیر حقوقی است و در صورتی که از کیفر دیگری غیر از حبس در مواقع  مناسب استفاده شود قطعا می‌تواند در کاهش جرم، موثر واقع شود. در واقع  می‌توان گفت این اقدام به نفع جامعه و مجرمان است زیرا باعث‌ کاهش هزینه  های نگهداری این‌ افراد در زندان ‌ها می‌شود و از طرف دیگر امکان آموختن  بزه و جرم از زندانیان با سابقه از بین می‎رود و در عین حال احتمال متنبه  شدن افراد افزایش پیدا ‌کند. در مجله دلتا به بررسی این مجازات ها که  ا توجه به جرم ارتکابی به جای زندان تعیین می‌شوند می‌پردازیم. در ادامه با ما همراه باشید.

جرم در اصطلاح حقوقی چیست؟

طبق قانون هر رفتاری که در قانون برای آن  مجازات تعیین شده باشد جرم است. این رفتار می‌تواند ارتکاب عملی باشد یا  انجام ندادن وظیفه و کاری که به عهده شخص محول شده است.‌ بنابراین اگر  رفتار یا عمل انجام شده مجازاتی داشته باشد، جرم است. در قانون انواع  مجازات ذکر شده است به این ترتیب مجازات‌ های اصلی به ۴ دسته تقسیم می‎شوند  که عبارتند از:

• حد
• قصاص
• دیه
• تعزیر

چه مجازات هایی جایگزین حبس می‎شوند؟

در قانون این مجازات‌ ها به ۵ دسته تقسیم شده اند که در زیر به آن ها اشاره شده است:

1. دوره مراقبت
2. خدمات عمومی رایگان
3. جزای نقدی
4. جزای نقدی روزانه
5. محرومیت از حقوق اجتماعی

این مجازات‌ ها مشمول هر جرمی نمی‌شوند بلکه قاضی دادگاه برای اینکه یکی از این مجازات‌ ها را برای مجرم در نظر بگیرد به مواردی همچون نوع جرم، سن مجرم، وضعیت ، سابقه محکویت و آثار جرم و… توجه و سپس رای صادر می‌کند.

مجازات‌ های جایگزین حبس در خصوص چه جرائمی اعمال می‎شود؟

طبق قانون با توجه به این که جرم عمدی یا  غیر عمدی باشد، نحوه تبدیل آن به مجازات دیگر بر اساس میزان و مقدار حبس  اصلی که در نظر گرفته شده متفاوت است.

الف) جرائم عمدی

1. در جرائم عمدی که مجازات اصلی آن‌ ها تا سه ماه حبس است، تبدیل حبس به مجازات جایگزین اجباری است.

2. در جرائم عمدی که مجازات اصلی آن‌ ها  ۹۱ روز تا شش ماه حبس است، تبدیل حبس به مجازات جایگزین در صورت نبود موانع  مندرج در قانون، اجباری است.

3. در جرائم عمدی که مجازات اصلی آن‌ ها  شش‌ ماه تا یک‌ سال حبس است، تبدیل حبس به مجازات جایگزین در صورت نبود  موانع مندرج در قانون، اختیاری است.

منظور از موانع تعیین مجازات دیگری به جای حبس در بند‌های ۲ و ۳ عبارت است از :

• داشتن بیش از یک مورد سابقه محکومیت قطعی به حبس تا شش ماه
• جزای نقدی بیش از ده میلیون ریال
• شلاق تعزیری
• یک مورد سابقه محکومیت قطعی به حبس بیش از شش ماه
• حد یا قصاص
• پرداخت بیش از یک پنجم دیه به‌ لحاظ ارتکاب جرم عمدی و سپری نشدن پنج سال از اجرای این مجازات‌ ها است.

4. در جرائم عمدی که مجازات اصلی آن‌ ها  بیش از یک سال حبس است، در صورتی که دادگاه حبس را به کمتر از یک سال تخفیف  دهد، دیگر تبدیل حبس به مجازات جایگزین ممنوع است. ولی اگر مجازات مذکور  را تخفیف ندهد امکان تبدیل به مجازات دیگری وجود دارد. شایان ذکر است که در  صورتی که شخصی مرتکب چندین جرم عمدی با مجازات بیش از شش ماه حبس شود،  تبدیل حبس به مجازات جایگزین ممنوع است.

ب) در جرائم غیر عمد

1. در جرائم غیر عمد که مجازات اصلی آن‌ ها کمتر از دو سال حبس است، تبدیل حبس به مجازات جایگزین اامی است.

2. در جرائم غیر عمد که مجازات اصلی آن‌ ها بیش از دو سال حبس است، تبدیل حبس به مجازات جایگزین اختیاری است.

شایان ذکر است که قاضی در صورت صدور حکم به مجازات جایگزین حبس، میزان  حبس اولیه را هم در حکم ذکر می‌کند تا اگر اجرای مجازات جایگزین امکان‌  پذیر نشود یا محکوم‌ علیه از دستور‌های دادگاه تبعیت نکند، مجازات اصلی  (حبس) اجرا شود.

همچنین بخوانید:

فرار از صحنه تصادف چه مجازاتی دارد؟ 

جرائم غیر قابل گذشت؛ گذشت شاکی تاثیر دارد؟ 

منظور از قرار نهایی دادگاه چیست؟ 

جریمه قانونی ندادن حق شارژ آپارتمان 

شرایط فروش ملک مشاع 

در طرح ممنوعیت حیوان آزاری که  به امضای ۱۰۰ نماینده مجلس رسیده و به تازگی اعلام وصول شده است، ضرب و  شتم، شکنجه، مجروح کردن عمدی، جراحی‌ های غیر ضروری و مثله کردن از مصادیق  حیوان آزاری عنوان شده و مجازات حبس بیش از شش ماه تا دو سال، جزای نقدی  بیش از ۲۰ میلیون ریال تا ۸۰ میلیون ریال و شلاق از سی و یک تا هفتاد و  چهار ضربه برای مرتکبین پیش‌ بینی در نظر گرفته شده است.

حیوان آزاری یکی از انواع بداخلاقی اجتماعی، بزهکاری یا اختلالات روانی است. به گزارش مجله دلتا در موارد متعددی آزار و اذیت حیوانات، موجب جریحه دار شدن افکار عمومی شده  است. در سال‌ های اخیر فعالیت ‌هایی انجام شده که حیوان‌ آزاری، به عنوان  یک جرم تلقی می‌شود و برای آن مجازات تعیین شده است. اسلام هم درباره  حیوانات و حمایت از آن ها احکامی دارد که اخلاق و حقوق و توجه به حیوانات  را مورد توجه قرار داده است.

مجازات حیوان آزاری در قانون چیست؟

ماده ۶۷۹ قانون مجازات اسلامی درباره  مجازات حیوان آزاری است. بر این اساس، «هر کس به عمد و بدون ضرورت حیوان  حلال گوشت متعلق به دیگری یا حیوانی را که شکار آن‌ ها توسط دولت ممنوع  اعلام شده است بکشد یا مسموم یا تلف یا ناقص کند، به حبس از نود و یک روز  تا شش ماه یا جزای نقدی از یک میلیون و پانصد هزار ریال تا سه میلیون ریال  محکوم خواهد شد.» همچنین طبق ماده ۶۸۰ قانون مجازات اسلامی هر کس برخلاف  مقررات و بدون مجوز قانونی اقدام به شکار یا صید حیوانات و جانوران وحشی  حفاظت شده کند، به حبس از دو تا ده سال محکوم خواهد شد. و نیز در بخش  تعزیرات قانون مجازات اسلامی تحت عنوان «احراق و تخریب و اتلاف اموال و  حیوانات» به تعیین مجازات حیوان‌ آزاری پرداخته شده است.

قانون مجازات حیوان آزاری تشدید می‌شود

به نقل از ایسنا، در طرح ممنوعیت حیوان  آزاری که به امضای ۱۰۰ نماینده مجلس رسیده و به تازگی اعلام وصول شده است،  ضرب و شتم، شکنجه، مجروح کردن عمدی، جراحی‌ های غیر ضروری و مثله کردن از  مصادیق حیوان آزاری عنوان شده و مجازات حبس بیش از شش ماه تا دو سال، جزای  نقدی بیش از ۲۰ میلیون ریال تا ۸۰ میلیون ریال و شلاق از سی و یک تا هفتاد و  چهار ضربه برای مرتکبین در نظر گرفته شده است.

انواع حیوان آزاری

حیوان آزاری عملی شنیع و غیر اخلاقی است که ریشه در مشکلات روحی و روانی افراد دارد. که غالبا در دو حالت دیده می‌شود:

۱.فعال ؛ در این حالت فرد آگاهانه و عمدا حیوان را آزار می‌دهد و باعث رنج و اذیت آن می‌شود.

۲.منفعل ؛ در این مورد شخص با غفلت و عدم آگاهی خود موجب آزار و اذیت حیوان می‌شود.

مواردی همچون احتکار حیوانات، آزار رساندن  به حیوان برای یادگیری ورزش‌ خاص، استفاده از حیوانت برای تحقیقات، کشتار  حیوانات برای استفاده از پوست آن ها برای تهیه چرم و خز و … از مصادیق حیوان‌ آزاری به شمار می‌آیند زیرا در اصل و واقعیت همه این اقدامات باعث آزار رساندن به این موجودات هستند.

حیوان آزاری را به محیط زیست گزارش دهید

سرهنگ جمشید محبت‌ خانی در جلسه مشترک یگان  حفاظت سازمان محیط زیست با پلیس فتا ضمن ابراز خرسندی از حساس شدن مردم به  محیط زیست و موضوعات مرتبط با آن گفت: شهروندان می‌توانند موارد حیوان  آزاری یا مصادیق مجرمانه مرتبط با محیط زیست را به ما اطلاع دهند تا در  اسرع وقت با همکاری پلیس فتا نسبت به شناسایی و برخورد با این جرائم اقدام  شود.

حیوان آزاری از دیدگاه اسلام

در آیات و روایات اسلامی به محبت و کمک به  حیوانات اشاره شده و مجوز کشتار یا آزار آن داده نشده است. پیامبر اسلام  (ص) در حدیثی فرموده اند: «لعنت خداوند بر کسی که حیوانات را زجر کش کند.»  (کنزالعمال)

در قرآن کریم بیش از ۲۰۰ آیه وجود دارد که  به موضوع حیوانات پرداخته شده است. به این دلیل در روایت‌ های دینی همیشه  آزار و اذیت حیوانات به سبب اینکه مخلوق پروردگار هستند و تسبیح او را  می‌گویند نهی شده است. امیرالمومنین درباره کشتن و مثله کردن حیوانات از  قول پیامبر در نهج البلاغه می‌فرمایند: «مبادا چیزی را ـ گرچه سگ هار باشد ـ  مثله کنید.»

همچنین بخوانید:

آیا مسکن فرد بدهکار را می‎توان توقیف کرد؟ 

قبل از خرید ملک برای اطمینان استعلام ثبتی بگیرید 

نصف دارایی و املاک مرد به همسرش داده می شود! 

دستور تخلیه ، راهکار قانونی برای هر صاحبخانه 

مال غیر منقول فقط شامل املاک نمی شود 

قرار نهایی قراری است که دعوی را  خاتمه می‌دهد و دعوی را از دادگاه خارج می‌کند. این قرار گاهی به دنبال  درخواست خوانده (متهم) مبتنی بر عدم اهلیت خواهان (زیان دیده) یا عدم  صلاحیت دادگاه و گاهی به دنبال استرداد دادخواست یا شکایت صادر می‌شود.

قرار نهایی قراری است که دعوی را در  حدود موضوع خود خاتمه می‌دهد و دادرس با صدور آن خود را برای صدور حکم  آماده نمی‌کند. این قرار بدون ورود به ماهیت شکایت (رسیدگی شکلی) صادر  می‌شود و دعوی را از دادگاه خارج می‌کند. این قرار گاهی به دادخواست خوانده  (متهم) مبتنی بر عدم اهلیت خواهان (زیان دیده) یا عدم صلاحیت دادگاه و  گاهی به دنبال استرداد دادخواست یا دعوی صادر می‌شود. قرار رد دعوی، قرار  نهایی است. در مجله دلتا در خصوص موضوع انواع قرار نهایی چیست و پیامک قرار نهایی مورد بررسی قرار می‎گیرد.

انواع قرار نهایی چیست ؟

الف) قرار منع تعقیب یا منع پیگرد؛

با توجه به روند قانونی حاکم بر مراجع  قضائی، قرار منع تعقیب یا همان منع پیگرد؛ به قراری گفته می‎شود که در  شرایطی که با نظر و تشخیص مرجع رسیدگی کننده به پرونده مربوطه، دلایل کافی  به جهت اثبات و انتساب جرم به متهم مورد نظر وجود ندارد و در این موارد  دستور منع تعقیب یا منع پیگرد قانونی صادر می‎گردد. در واقع زمانی که قاضی  پرونده تشخیص دهد که متهم مورد نظر با دلایل و شواهد موجود، از ارتکاب جرم  مبری است، دستور صدور قرار منع تعقیب یا منع پیگرد قانونی را صادر می‎کند.  در ادامه پیامک قرار منع تعقیب یا منع پیگرد برای طرفین پرونده ارسال  می‎شود تا در خصوص پرونده اطلاع داشته باشند.

ب) قرار موقوفی تعقیب؛

قرار دیگری که در دادگاه از جانب بازپرس  پرونده و قاضی یا دادیار صادر می‎شود، قرار موقوفی تعقیب است. در این نوع  قرار بازپرس و قاضی یا دادیار اقدام به منع تعقیب متهم به دلایلی غیر از  کافی نبودن دلایل و اسناد برای مجرمیت متهم می‎کنند. مهم ‌ترین دلایل و  موجباتی که منجر به صدور قرار موقوفی تعقیب می‎شوند عبارتند از:

• مرگ متهم یا محکومٌ‌ علیه (زیان دیده) پرونده، باعث صدور قرار موقوفی تعقیب می‎شود.
• بخشش و رضایت دادن شاکی و یا مدعی خصوصی پرونده در مواردی که پرونده مربوط به جرایم قابل گذشت است.
• در مواردی که به دلایل مختلف، اتهام و جرم صورت گرفته شامل عفو گردد نیز، صدور قرار موقوفی تعقیب صورت می‎پذیرد.
• عملی که در زمان ارتکاب آن توسط متهم جرم به حساب می‎آمده اما در هنگام  تعقیب و پیگیری قانونی، دیگر دارای شرایط قانون جرم شناسی نباشد.
• جرم صورت گرفته؛ مشمول گذشت زمان در شرایط پیش بینی شده در قانون شود.  (سپری شدن دوره زمانی تعیین شده ای از لحظه وقوع جرم که بر اساس قانون پس  از آن، طرح شکایت یا تعقیب متهم و یا اجرای حکم از جایگاه قانونی برخوردار  نباشد.)
• توبه متهم در شرایط و مواردی که در قانون پیش بینی شده است؛ موجب صدور قرار موقوفی تعقیب از جانب قاضی، بازپرس و یا دادیار می‎شود.
• در زمانی که در خصوص اتهام مربوطه رسیدگی و تعقیب قانونی صورت گرفته و  رای قطعی دادگاه پیرامون آن صادر گشته، رسیدگی مجدد به آن اتهام امکان پذیر  نبوده و مرجع قضائی نسبت به صدور قرار موقوفی تعقیب اقدام لازم را به عمل  می آورد.
• مصونیت ی و بین المللی ماموران دیپلماتیک خارجی و …در شرایط خاص،  موجب منع رسیدگی به پرونده شده و مرجع قضائی نسبت به صور قرار موقوفی تعقیب  مبادرت می نماید.
• بر خورداری متهم از بیماری روانی و جنون در هنگام ارتکاب جرم مربوطه، حائز شرایط صدور قرار موقوفی تعقیب است.

ج) قرار مجرمیت؛

این نوع قرار زمانی صادر می‎شود که دادگاه  رسیدگی کننده به پروند و اتهام وارد شده به متهم، بر اساس دلایل و مدارک  موجود؛ به این نتیجه برسد که متهم مرتکب جرم مربوطه شده است و باید به  عنوان مجرم، برایش قرار مجرمیت صادر شود. در این موارد دادگاه با ارسال  پیامک قرار مجرمیت به مجرم مربوطه، به وی اطلاع از شرایط را می‎دهد.

د) قرار جلب؛

قرار جلب به قراری اطلاق می‎شود که مرجع  قضائی رسیدگی کننده به اتهام مربوطه، زمانی که به این نتیجه برسد که متهم،  مرتکب جرم شده و باید برای سپری شدن روند قانونی پرونده فراخوانده شود،  نسبت به صدور آن مبادرت می‎ورزد.

پیامک قرار نهایی چیست ؟

به پیامکی اطلاق می‎شود که از جانب مراجع  قضایی برای آن دسته از مخاطبین که در این مراجع پرونده قضایی دارند ارسال  می‎گردد. با این پیامک افراد از قرار نهایی که توسط قاضی یا دادیار و یا  بازپرس پرونده صادر شده است مطلع می‎گردند. با ارسال پیامک قرار نهایی، خبر  رسانی برای طرف های پرونده آسان می‎شود و این اشخاص بدون مراجعه حضوری به  دادگاه از شرایط و کم و کیف قرار نهایی صادر شده از جانب بازپرس و دادیار  یا قاضی مطلع می‎شوند.

برای تغییر نام خانوادگی باید به  ادارات ثبت احوال مراجعه کرد. تنظیم و ارائه درخواست تغییر نام خانوادگی  در ادارات غیر از محل صدور شناسنامه مانعی ندارد. در این موارد مدارک مورد  نیاز از متقاضی دریافت شده و به اداره محل صدور شناسنامه ارسال می‌شود.

انتخاب نام مناسب از جمله حقوقی است  که پدر و مادر در مقابل فرزند خود بر عهده دارند. گاهی افراد به دلایل  متعددی تصمیم به تغییر نام یا نام خانوادگی خود می‌گیرند. در مجله دلتا در خصوص شرایط و مدارک لازم برای تغییر نام در شناسنامه پرداخته شده است.

تغییر نام در شناسنامه

طبق قانون ثبت احوال کشور در بعضی موارد اشخاص می‌توانند نام کوچک خود را تغییر دهند. این موارد شامل:

1.نام ‎هایی که موجب هتک حیثیت مقدسات اسلامی می‌شود.

2.اسامی مرکبی که از نظر عرف یک نام محسوب نمی‌شوند. مانند؛ سعید بهزاد، شهره فاطمه، حسین معروف به کامبیز و …

۳.عناوین؛ اعم از عناوین لشکری و یا کشوری  و یا ترکیبی از اسم و عنوان. مانند؛ سروان، سرتیپ، دکتر، شهردار و یا  سروان محمد و شهردار علی

۴. القاب مانند ملک الدوله، خان، شوکت الملک، حاجیه سلطان

5.اسامی زننده و مستهجن؛ آن دسته از نام‎  هایی هستند که بر حسب زمان، مکان یا به دلایل ذکر شده در زیر برای دارنده  آن زننده و مستهجن به حساب می‎آید و برای تغییر آن ها باید مراتب به تأیید  شورای عالی برسد.

• نام‎ هایی که مغایر با ارزش های والای انسانی است. مانند : گرگ ، قوچی و…
• نام ‎هایی که با عرف و فرهنگ و مقدسات مذهبی مردم مغایر باشد. مانند لات ، خونریز ، چنگیز و…
• نام‎ هایی که موجب تحقیر اشخاص بوده و یا معنای لغوی آن در جامعه قابل پذیرش نباشد. مانند : کنیز، گدا و …
• اسامی نامتناسب با جنسیت . مانند : ماشاءاله برای اناث (ن) و یا انتخاب نام اشرف و اکرم برای افراد ذکور (مردان)

6.حذف کلمات زائد و غیر ضروری در نام اشخاص. مانند : قلی ، غلام ، گرگ ، ذولف و قوچ

7.تصحیح اشتباهات املائی در نام اشخاص که  به دلیل عدم آشنائی مامور با لهجه ها و الفاظ و معانی محلی و یا ناشی از  تلفظ اظهار کننده پیش آمده است. مانند: زهراب به سهراب و یا منیجه به منیژه  …

8.هم نام بودن فرزند با پدر و یا مادر در یک خانواده

9.هم نام بودن برادران و یا خواهران در یک خانواده

10.تغییر نام از صورت عربی به شکل فارسی از قبیل رحمن به رحمان ، اسمعیل به اسماعیل ، اسحق به اسحاق

11.تغییر نام کسانی که با تأیید مراجع ذیصلاح به دین مبین اسلام مشرف می‌شوند.

12.تغییر نام کسانی که نام آن ها اسامی روزهای هفته باشد.

13.تغییر نام کسانی که تغییر جنسیت داده و دادگاه حکم به تغییر نوع جنس در اسناد سجلی و شناسنامه آنان صادر کرده است.

در چه مواردی می‌توان نام خانوادگی‌ را تغییر داد؟

1.وقتی نام خانوادگی بیشتر از یک کلمه یا  پسوند، حرف، عدد و یا به صورت مطلق مضاف نام محل باشد. به عنوان مثال: دو  اصل تهرانی، آحسینی پور، طباطبائی ط و عدنان تکان تپه تهرانی.

2.نام خانوادگی از کلمات مستهجن و ناسپند تشکیل شده باشد.

3.نام خانوادگی از کلمات خارجی باشد. مواردی مثل علی اف برای ایرانیانی که مهاجر نیستند یا آراکلیان برای یک شخص مسلمان.

4.نام خانوادگی زشت و مذموم که با ارزش‌های اسلامی مغایرت داشته باشد.

5.در صورتی که نام خانوادگی از عنوان‌ های علمی یا درجات استفاده شده باشد. دکتر، سرهنگ، شهردار یا فرماندار از این نوع است.

6.استفاده از نام خانوادگی همسر برای زن تا وقتی که همسر وی باشد، با ارائه اجازه نامه از شوهر بلامانع و بدون اشکال است.

7.پس از فوت همسر تا زمانی که زن ازدواج مجدد نکرده باشد می‌تواند از  نام خانوادگی همسر مرحومش استفاده کند یا به نام خانوادگی قبلی خود برگردد.

8.در صورتی که پدری نام فامیلی خود را تغییر دهد، تغییر نام خانوادگی  فرزندان کمتر از ۱۸ سال وی با درخواست کتبی پدر انجام می‌شود. تغییر نام  خانوادگی فرزندان بزرگ ‌تر نیز بدون رعایت حق تقدم و با ارائه اجازه نامه  از پدر انجام خواهد شد.

9.اگر پدر پس از تغییر نام خانوادگی خود فوت کرد، فرزندان او می‌توانند  برابر تبصره ماده ۴۱ قانون ثبت احوال نام خانوادگی‌ شان را به نام خانوادگی  پدر تغییر دهند.

چه اشخاصی می‌توانند برای تغییر نام خانوادگی اقدام کنند؟

هر یک از اشخاص زیر که دارای نام خانوادگی  قابل تغییر باشند می‌توانند با مراجعه به اداره ثبت احوال محل اقامت خود  نسبت به درخواست تغییر نام خانوادگی اقدام کنند.

1. اشخاص 18 سال به بالا
2. اشخاص کمتر از 18 سال که دارای حکم رشد باشند.
3. پدر یا جد پدری با ارائه شناسنامه خود برای فرزندان کمتر از 18 سال در صورتی که نام خانوادگی پدر تغییر کرده باشد.
4. قیم یا وصی برای کودکان تحت سرپرستی خود با ارائه مدارک مستند که سمت او احراز شده باشد.

به شناسنامه جدید در اصطلاح «المثنی» گفته  می‌شود، چرا که این شناسنامه ‌ها پس از مدرک اولیه صادر شده ‌اند. و در  نهایت باید در نظر داشت که اشخاص پس از تغییر نام خانوادگی نمی‎توانند به  نام خانوادگی اولیه خود برگردند. پس در انتخاب نام خانوادگی جدید باید  نهایت دقت را به خرج داد.

اداره ثبت احوال و تغییر نام

برای تغییر نام خانوادگی باید به ادارات  ثبت احوال مراجعه کرد. تنظیم و ارائه درخواست تغییر نام خانوادگی در ادارات  غیر از محل صدور شناسنامه مانعی ندارد. در این موارد مدارک مورد نیاز از  متقاضی دریافت شده و به اداره محل صدور شناسنامه ارسال می‌شود. تغییر نام  خانوادگی باید به تصویب سازمان ثبت احوال کشور برسد، و پس از تصویب سازمان  ثبت احوال انجام می‌شود.

در صورت موافقت با تغییر نام خانوادگی به  اداره ثبت احوالی که مراجعه کرده‎اید، ابلاغ می‌شود. سپس متقاضی باید برای  تغییر نام خانوادگی درخواست کتبی بدهد و اقدام به تعویض شناسنامه و نیز  تعرفه تعیین شده را پرداخت کند. در مواردی که تغییر نام خانوادگی از  اختیارات اداره ثبت احوال خارج باشد، شخص باید به شهرستان محل صدور  شناسنامه خود، مراجعه کند و درخواست خود را به دادگاه ارائه دهد.

همچنین بخوانید:

شناسنامه و نکاتی که باید درباره آن بدانیم 

ضرورت داشتن گواهی عدم حضور در دفترخانه 

استعلام وکالتنامه های خارج از کشور در ایران 

آنچه باید در تنظیم مبایعه نامه یا قولنامه بدانیم 

نکاتی درباره مالیات بر ساخت و ساز 

اگر بین مشخصات شناسنامه ‌ و  مندرجات سند رسمی ازدواج، اختلاف وجود داشته باشد، شناسنامه که یک مدرک  معتبر و سند رسمی هویت افراد محسوب می‌شود، ملاک است نه سند رسمی ازدواج،  البته این موضوع به این معنا نیست که سند ازدواج معتبر نیست بلکه در صورت  بروز اختلاف، مرجع قضایی باید طبق قوانین و مقررات، رسیدگی قضایی کند.

شناسنامه در عقد ازدواج از اهمیت  ویژه ای برخوردار است. در برخی موارد شخص مشخصات اولیه شناسنامه خود را  تغییر می‌دهد اما هنگام ازدواج در صدد است که مشخصات اصلی و ابتدایی خود را  در عقد نامه ذکر کند. به گزارش مجله دلتا افراد برای این کار باید به مراکز قانونی ثبت احوال، مراجعه کنند تا هر  کدام از وقایع چهارگانه ولادت، ازدواج، طلاق و فوت، در شناسنامه قید شود.  بنابراین تغییر مشخصاتی که در شناسنامه ثبت شده است امکان پذیر نیست مگر به موجب حکم دادگاه، این موضوع در قانون بسیار مورد تاکید قرار گرفته است.

اام حفظ اعتبار شناسنامه و اسناد هویتی

امروزه با وجود صدور کارت ملی، هنوز  شناسنامه، از نظر قانونی بسیار  معتبر است و در واقع سند رسمی هویت افراد  تلقی می‌شود. به این دلیل، برای هر گونه تغییر در مشخصات شناسنامه‌، لازم  است افراد مسیر قانونی آن و فرایند اداری در مراکز ثبت احوال را طی کنند.  شایان ذکر است که بر اساس قانون مدنی، ایرانیان مقیم خارج از کشور برای  رسیدگی به امور مربوط به موارد هویتی و شناسنامه، باید به دفتر کنسولی یا  نمایندگی جمهوری اسلامی ایران در کشور محل اقامت مراجعه‌ کنند.

ثبت مشخصات جدید در شناسنامه

در خصوص ثبت مشخصات جدید در شناسنامه باید  بین موضوعات مختلف، تفکیک قائل شد. به عنوان مثال اگر طلاق، رجوع و بذل  (بخشش) مدت، به هر دلیلی، قبلاً در دفتر رسمی طلاق ثبت نشده باشد، زن و شوهر می‌توانند با ارائه اقرار نامه رسمی، تغییرات  شناسنامه ‌ای راجع به طلاق، رجوع و بذل مدت را از مراکز ثبت احوال بخواهند و  طبق مقررات این تغییرات در اسناد سجلی آن ها ثبت می‌شود.

البته متقاضی باید از پیش تر، به یکی از  دفاتر اسناد رسمی مراجعه و با ارائه دلایل و مدارک لازم، درخواست صدور سند  رسمی اقرار نامه را مطرح کند. به طور مثال اگر ازدواجی به ثبت قانونی  نرسیده باشد، در صورت وجود شرایط قانونی، زن و مرد می‌توانند به یکی از  دفاتر اسناد رسمی، مراجعه کنند و با ارائه دلایل و مدارک لازم، درخواست  صدور سند رسمی اقرار نامه زوجیت کنند و سپس از مراکز ثبت احوال،  ثبت عقد  ازدواج در شناسنامه خود را درخواست کنند. یا به طور مثال طبق قانون زن  می‌تواند با موافقت همسر تا زمانی که عقد ازدواج پا برجاست، از نام  خانوادگی شوهر استفاده کند و در صورت طلاق، ادامه استفاده از نام خانوادگی  موکول به اجازه همسر خواهد بود.

اختلاف بین مشخصات شناسنامه‌ ای و سند رسمی ازدواج

اگر بین مشخصات شناسنامه ‌ای و مندرجات سند رسمی ازدواج، اختلاف وجود داشته باشد، شناسنامه که یک مدرک معتبر و سند رسمی هویت افراد محسوب می‌شود، ملاک است نه سند  رسمی ازدواج، البته این موضوع به این معنا نیست که سند ازدواج معتبر نیست  بلکه در صورت بروز اختلاف، مرجع قضایی باید طبق قوانین و مقررات، رسیدگی  قضایی کند.

شایان ذکر است که عاقد و سردفتر رسمی  ازدواج، هویت زن و مردی را که قصد دارند با یکدیگر ازدواج کنند، از طریق  شناسنامه احراز می‌کنند. ارائه شناسنامه زوج ها در زمان جاری شدن خطبه عقد  ازدواج ضروری است چرا که پس از عقد رسمی، سردفتر رسمی ازدواج موظف است نام  همسر، تاریخ ازدواج، شماره ثبت ازدواج و شماره دفتر رسمی ازدواج را در  شناسنامه زن و شوهر درج کند.

درج مشخصات شناسنامه‌ زن و شوهر در سند  ازدواج باید همزمان انجام شود و اگر به هر دلیل، انجام این امر با فاصله  زمانی صورت گیرد، سردفتر باید، هنگام ثبت در شناسنامه و سند ازدواج احراز  هویت کند. به طور مثال اگر افراد به دلیل ناآگاهی ازقانون (هرچند که جهل به  قانون رافع مسئولیت نیست)، ازدواج خود را ثبت رسمی نکرده باشند، باید با  مراجعه به یکی از دفاتر اسناد رسمی محل اقامت نسبت به تنظیم اقرار نامه  رسمی زوجیت که در آن مشخصات طرف ها به طور کامل قید و تاریخ دقیق ازدواج  ایشان درج شده باشد، اقدام کنند و سپس با ارائه سند رسمی اقرارنامه و اصل  شناسنامه‌ های خود، ثبت رسمی آن را در سند سجلی (شناسنامه)، از اداره ثبت  احوال محل اقامت خود درخواست کنند.

همچنین بخوانید:

شناسنامه و نکاتی که باید درباره آن بدانیم 

تغییر نام و نام خانوادگی در شناسنامه امکانپذیر است؟ 

ملاقات فرزند ؛ حق طبیعی پدر و مادر(+ویدئو) 

مزاحمت و ممانعت از حق طبق قانون چه مجازاتی دارد؟ 

اجاره پارکینگ آپارتمان شخصی به دیگران مجاز است یا نه ؟ 

مطابق قانون مدنی، زن باید در  منزلی که شوهر تعیین می‌کند، ست داشته باشد. البته مواردی در نظر گرفته  شده که در این موارد زن می‎تواند بدون کسب اجازه شوهر، منزل را ترک کند،  بدون این که مورد اتهام عدم تمکین قرار گیرد.

ترک منزل توسط زن یکی از رایج ترین موارد عدم تمکین است. هرگاه زن به وظایف شویی خود عمل نکند (که در اصطلاح به چنین زنی ناشزه گفته می‎شود)، شوهر می‎تواند به دادگاه مراجعه کند، و اام زن را به تمکین بخواهد. در چنین شرایطی زن به دلیل عدم تمکین نمی‎تواند مطالبه نفقه کند. بنابراین اگر زن دلیل موجهی برای عدم تمکین  داشته باشد، حق او نسبت به نفقه از بین نخواهد رفت. به طور مثال اگر زن به  علت خطری که از جانب شوهر ممکن است برای او اتفاق بیفتد، از ماندن در خانه  همسر خودداری کند، این امتناع باعث از بین رفتن حق نفقه وی نخواهد بود. در مجله دلتا به بررسی عواقب ترک منزل توسط زن از دیدگاه حقوقی و  قانونی پرداخته شده است.

ترک منزل توسط زن از مصادیق عدم تمکین

ترک منزل توسط زن،  از شایع ترین موارد عدم تمکین است. مطابق قانون مدنی، زن باید در منزلی که  شوهر تعیین می‌کند، ست داشته باشد. مگر اینکه در شروط ضمن عقد ، اختیار  تعیین منزل به زن در عقد نامه داده شود. شایان ذکر است که قانون مواردی را  در نظر گرفته است که در این موارد زن می‎تواند بدون کسب اجازه شوهر، منزل  را ترک کند، بدون این که مورد اتهام عدم تمکین قرار گیرد.

استثنائات ترک منزل

قانون برای ترک خانه توسط زن استثنائاتی  در نظر گرفته است که در این موارد، خروج زن از منزل، عدم تمکین محسوب  نمی‎شود و موجب محرومیت زن از دریافت نفقه نخواهد شد. این موارد عبارتند از  :

• خروج از منزل برای مداوا به تشخیص پزشک
•  خروج از منزل برای انجام امور شرعی و واجب مانند حج
• ست در مکان دیگر به دلیل ترس از ضرر و زیان مالی، جسمی یا آبرویی

طبق قانون، اگر زن و شوهری که در یک منزل  زندگی می‎کنند اختلاف داشته باشند طوری که زن ترس از آزار و اذیت بدنی یا  مالی یا آبرو داشته باشد، قانون به زن این اجازه را می‎دهد که مسکن جداگانه  اختیار کند. به عنوان مثال، در مواردی که زن به دلیل خطری که از جانب  شوهر، او را تهدید می کند، مجبور است منزل را ترک کند، یا به دلیل این‎ که  مرد مبتلا به بیماری های مقاربتی است، و ناچار به خودداری از رابطه جنسی با  او است. در صورت اثبات آزار و اذیت، دادگاه حکم بازگشت به منزل شوهر را  نخواهد داد.

شایان ذکر است، تا زمانی که زن به دلیل  ترس جانی و مالی، امکان بازگشت به منزل را ندارد، مرد مکلف است نفقه را به  او پرداخت کند. بنابراین محل ست زن با توافق هر دو طرف مشخص می‎شود و در  صورت عدم موافقت، دادگاه با جلب نظر نزدیکان دو طرف منزل زن را معین خواهد  کرد. و در صورتی‌ که زن اقوام و فامیل نداشته باشد، قاضی محلی مطمئن را  برای او تعیین خواهد کرد.

مجازات ترک منزل توسط زن

1. زن نمی‎تواند نفقه دریافت کند.

2. شوهر می‎تواند از دادگاه اجازه ازدواج مجدد را دریافت کند.

3. مرد، امکان طرح دادخواست طلاق خواهد داشت

در مواردی که زن بدون اجازه همسر منزل را  ترک کند، از آنجا‎‎ که ترک منزل، یکی از مصادیق عدم تمکین به شمار می‎رود،  بنابراین، شوهر می‎تواند به دادگاه مراجعه کرده و اام زن را به تمکین  بخواهد. در شرایطی که دادگاه ادعای عدم تمکین را درست تشخیص دهد و حکم قطعی  محکومیت زن صادر شود، نفقه به زن تعلق نخواهد گرفت. شایان ذکر است که مرد  می‎تواند از این حکم برای طرح دعاوی دیگر یعنی، طلاق یا کسب اجازه ازدواج  مجدد استفاده کند. در این شرایط اگر مرد بخواهد زنش را طلاق دهد باید مهریه او را بپردازد، اما سایر حقوق مانند نفقه، نصف اموال مرد و … به زن تعلق نمی‎گیرد.

نحله مبلغی است که دادگاه مقدار  آن را با در نظر گرفتن شرایطی، تعیین می‌کند تا مرد به زن بپردازد. در واقع  با توجه به سابقه زندگی مشترک و نوع کارهایی که زن در خانه شوهر انجام  داده و وضعیت مالی مرد، دادگاه مبلغی را‌ تحت عنوان نحله (بخشش) برای زن  تعیین می‌کند.

نحله چیست ؟ این پرسش برای خیلی از  مردم اتفاق می‎افتد خصوصا آن های که به دلایل مختلف به مراجع قضایی مراجعه  می‎کنند. در واقع می‎توان گفت نحله از جمله موضوعات و دعاوی مالی زن و شوهر  است. قانونگذار به منظور حفظ حقوق زن قوانین و مقرراتی وضع کرده و مرد  مم به رعایت و انجام این ضوابط شده است. در مجله دلتا به این مباحث می‎پردازیم.

1. نحله چیست ؟
2. شرایط مطالبه نحله چگونه است؟
3. تفاوت اجرت المثل و نحله چیست؟

شرایط مطالبه نحله چیست ؟

مبلغی است که دادگاه مقدار آن را با در نظر  گرفتن شرایطی، تعیین می‌کند تا مرد به زن بپردازد. در واقع با توجه به  سابقه زندگی مشترک و نوع کارهایی که زن در خانه شوهر انجام داده و وضعیت  مالی مرد، دادگاه مبلغی را‌ تحت عنوان نحله (بخشش) برای زن تعیین می‌کند.  شرایط دریافت نحله عبارت است از :

۱- درخواست طلاق از سوی مرد باشد و همچنین این درخواست نباید به دلیل تخلفات زن از وظایف شویی یا سوءرفتار وی باشد.

۲- در طول زندگی مشترک و تا قبل از اقدام به دادخواست طلاق از جانب مرد، امکان مطالبه نحله وجود ندارد.

۳- نحله با اجرت المثل متفاوت است و قابل  جمع نیست. بنابراین اگر اجرت المثل به هر دلیلی به زن تعلق نگیرد دادگاه  می‌تواند برای وی نحله تعیین کند. بنابراین زن نمی‌توان  هم اجرت المثل  بگیرد و هم نحله درخواست کند.

۴.برای تعیین نحله بر خلاف اجرت المثل  نیازی به نظر کارشناسی نیست و مبلغ را قاضی دادگاه با توجه به سابقه زندگی  مشترک و کارهای که زن انجام داده است و مخصوصا تمکن و استطاعت مالی مرد  تعیین می‌کند.

تفاوت اجرت المثل و نحله چیست ؟

اجرت‌ المثل به معنای پرداختن مزد و اجرت کارهایی است که زن در خانه شوهر انجام داده  است در حالی که این امور از وظایف شرعی زن نبوده و برای این کار قصد تبرع  (مجانی بودن) نداشته باشد. در این حالت، شوهر مکلف به پرداخت اجرت‌ المثل  این کارها است. این اجرت متناسب با کارهایی است که زن در خانه انجام داده و  پرداخت آن ارتباطی با تمکن مالی شوهر ندارد و در هر صورت باید پرداخت شود.  اما نحله زمانی به زن تعلق می‌گیرد که وی نتواند اجرت‌ المثل کارهای خود  را به‌ دست آورد. که در این صورت با توجه به سابقه زندگی مشترک و نوع  کارهایی که در خانه شوهر انجام داده است و تمکن مالی شوهر، دادگاه مبلغی  تحت عنوان نحله برای زن تعیین ‌می‌کند.

زمان مطالبه اجرت و نحله

زن می‌تواند قبل از وقوع طلاق، حق احمه  کارهایی را که انجام آن ها از نظر شرعی و دینی بر عهده وی نبوده است و به  درخواست شوهر و با قصد دریافت حق احمه انجام داده است با تعیین مبلغی به  عنوان نحله از دادگاه درخواست کند.

نحوه اقامه دعوی

طبق قانون زن می‌تواند دادخواست نحله و اجرت  المثل را جداگانه و مستقل از دادخواست صدور گواهی عدم امکان سازش که در  واقع مقدمه ای بر طلاق است، به دادگاه تقدیم کند. بنابراین لازم نیست که پس  از طلاق به این امر اقدام شود. قبل از طلاق هم مطالبه نحله امکان دارد، که این  موضوع از سوی مجمع تشخیص مصلحت نظام تایید شده است. لازم به ذکر است که زن  در دعوای درخواست اجرت المثل و نحله باید اثبات کند مرد از او درخواست کرده  است که به انجام کارهای خارج از وظیفه شرعی مبادرت ورزد.

همچنین بخوانید:

در چه مواردی می توان از کار کردن زن جلوگیری کرد؟ 

چه زمانی مرد می تواند از تحصیل زن جلوگیری کند؟ 

دانستنی های حقوقی ؛ مختصر و مفید+(ویدئو) 

ملاقات فرزند ؛ حق طبیعی پدر و مادر(+ویدئو) 

مزاحمت و ممانعت از حق طبق قانون چه مجازاتی دارد؟ 

انتقال اموال به جای مانده امری  لازم و واجب است. یعنی وقتی شخصی فوت می‌کند چه به صورت حقیقی یا یا به طور  فرضی انتقال ترکه (دارایی) صورت می‎گیرد. 

تحریر ترکه به معنای تعیین مقدار  ترکه (دارایی) و بدهی های متوفی است. زمانی که شخص فوت می‌کند، از وی ماترک  مثبت (دارائی) و منفی (بدهی و دیون) باقی می­‎ماند، که ورثه یا نماینده  قانونی وی، مالک آن­ ها به حساب می‌آید. به گزارش مجله دلتا در انحصار وراثت به موجب قانون، درخواست تحریر ترکه از وارثان یا نماینده قانونی متوفی یا وصی برای اداره اموال پذیرفته می­‎شود.

تحریر ترکه چیست؟

تحریر ترکه فهرست کردن کلیه اموال و دیون متوفی در حضور وراث، نمایندگان قانونی آن ها، وصی و طلبکاران و سایر اشخاص ذینفع  است. طبق قانون، دادگاه صالح (دادگاه آخرین محل اقامت متوفی ) برای این  امر مدت یک تا سه ماه از تاریخ نشر آگهی در یکی از رومه های  کثیرالانتشار اعلام می‎کند که ورثه یا نمایندگان قانونی آن ها، طلبکاران و  بدهکاران متوفی و اشخاص دیگری که ذینفع در ارث هستند در ساعت و روز معین در  دادگاه برای تحریر ترکه حاضر شوند. شایان ذکر است که فقط وراث، نمایندگان  قانونی آنان و وصی مجاز به دادخواست تحریر ترکه هستند و طلبکاران، موصی­ له  (شخص ذینفع در وصیت ) و سایر اشخاص مجاز به این اقدام نیستند و صرفا  می‌توانند برای جلوگیری از اتلاف یا انتقال غیر قانونی قبل از تحریر،  دادخواست مهر و موم ترکه را ارائه کنند. در مدت تحریر ترکه هر نوع تصرف یا  انتقال ارث ممنوع است مگر اینکه احتمال آسیب و اتلاف ترکه وجود داشته باشد.

قانون ارث و انتقال ترکه به وارثان

انتقال اموال به جای مانده امری لازم و  واجب است. یعنی وقتی شخصی فوت می‌کند چه به صورت حقیقی یا یا به طور فرضی  (فوت فرضی عموما در خصوص غائب مفقودالاثر اتفاق می‌افتد) انتقال ترکه صورت  می‎گیرد. بر اساس قانون، در مواردی که وارثان از پذیرفتن ارث امتناع و یا  بعضی از ورثه، ترکه را قبول کرده و بعضی رد کنند، وارثی که ترکه را قبول  کرده اند اقدامات لازم برای اداره­ ترکه و اداء بدهی و حقوق و وصول مطالبات  و غیره را انجام می­‌دهد و وارثی که ترکه را رد کرده است حق هیچ­ گونه  اعتراضی به عملیات ندارد. ولی اگر پس از تصفیه ترکه چیزی از آن بماند سهم­  الارث وارثی که ترکه را رد کرده است به او داده خواهد شد.

کارشناسی تحریر ترکه

در مواردی که دادخواست تحریر ترکه ارائه  می‎شود، دادگاه، کارشناسی را به منظور صورت برداری از کلیه اموال و دیون  متوفی مأمور می­‎کند. کارشناس ابتدا از کلیه اموال متوفی فهرست تهیه  می‌کند. همچنین به این فهرست، طلب ها و بدهی های متوفی که به موجب آرای  قطعی دادگاه و اسناد رسمی یا دفاتر و برگ ­های مربوط به متوفی یا اقرار  بدهکاران و ورثه مشخص شده است اضافه می­‎شود.

پس از تحقق این امر، صورت مجلسی به صورت زیر تهیه و نوشته می­‎شود:

1. نام و سمت متصدی تحریر ترکه
2. نام و مشخصات کسانی که احضار شده ­ و کسانی که حضور یافته اند.
3. محلی که تحریر ترکه در آن­جا صورت می­‎گیرد.
4. اظهارات اشخاص راجع به بدهی یا دارایی و ترکه متوفی
5. نام و مشخصات کسی که اسناد و اموال به او داده می­‎شود.

طبق قانون شوراهای حل اختلاف، تحریر ترکه ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی است. دادگاه عمومی حقوقی  یا کیفری 2 در آخرین محل اقامت متوفی، مرجع صالح برای تجدیدنظر در آرای  قاضی شورای حل اختلاف است. در این مورد قانون امور حسبی مقرر می‎کند،«  هرگاه در موقع تحریر ترکه اختلافاتی بین ورثه راجع به اداره ترکه به وجود  آید، دادگاه سعی می‌کند که اختلاف آن­ ها را به طریق مسالمت ­آمیز برطرف  کند و گرنه به درخواست یکی از ورثه، کسی را از ورثه یا غیر آن­ ها برای حفظ  ترکه به طور موقت معین می­‎کند.»

همچنین بخوانید:

نکات مهم راجع به انحصار وراثت 

میزان ارث بردن زن و مرد از یکدیگر 

فرزند خوانده بعد از فوت شخص ارث می برد یا نه؟ 

انحصار وراثت ؛ باید ها و نباید ها 

جنین هم ارث می برد ؛ شک نکنید! 

در چند سال اخیر مساله پیش‌ فروش  آپارتمان به صورت جدی رونق پیدا کرده، اما همیشه مشکلات و اختلافاتی میان  فروشنده، خریدار و شرکت پیمانکار وجود داشته است که باعث شده پرونده‌ های  زیادی در دادگاه ها شکل بگیرد. برای جلوگیری از این اختلافات و مشکلات  قانون پیش‌‌ فروش آپارتمان تصویب شده است.

پیش‌ فروش آپارتمان یکی از موضوعات  حقوقی مهم در معاملات به حساب می‌آید. افراد باید در خرید و فروش دقت  بسیاری داشته باشند به ویژه در خصوص پیش خرید و پیش فروش آپارتمانی که هنوز  به طور کامل ساخته نشده است. در مجله دلتا به بررسی جامع در خصوص قانون پیش‌ فروش آپارتمان پرداخته ایم. در ادامه با ما همراه باشید.

قانون پیش فروش آپارتمان

در چند سال اخیر مساله پیش‌ فروش آپارتمان  به صورت جدی رونق پیدا کرده، اما همیشه مشکلات و اختلافاتی میان فروشنده،  خریدار و شرکت پیمانکار وجود داشته است که باعث شده پرونده‌ های زیادی در  دادگاه ها تشکیل شود. برای جلوگیری از این اختلافات و مشکلات قانون پیش‌‌ فروش آپارتمان تصویب شده است. یکی از مهمترین مواردی که باعث مشکلات و اختلاف بین طرف  های معامله می‌شود عدم وجود ملک مورد نظر در زمان عقد قرارداد است، زیرا  هنگام عقد معامله باید مورد خرید و فروش به صورت فیزیکی آماده و موجود باشد  ولی هنگام پیش‌ فروش آپارتمان، ملک مورد نظر هنوز آماده نشده است.

اولین و مهمترین اقدام قانونی این است که فروشنده بعد از دریافت پروانه‌ ساختمان از شهرداری و تنظیم شناسنامه‌ فنی مستقل برای هر واحد آپارتمان که مشخصات و  جزئیات کامل آن درج شده است، اقدام به درج آگهی و تبلیغات می‌کند. اگر  ‌فروشنده و سرمایه‌گذاران بدون تنظیم سند در دفاتر رسمی یا دریافت مجوز انتشار آگهی اقدامی انجام دهند، از ۹۱ روز  تا یک سال حبس یا دو تا چهار برابر وجوه دریافتی جریمه خواهند شد.

نکات مهمی که باید خریدار بداند

۱.مشخصات مالک؛

مانند هر قراردادی باید مشخصات طرف های  معامله ذکر شود. بررسی مدارک پیش‌ فروشنده از اهمیت ویژه‌ ای برخوردار است.  زیرا ممکن است فروشنده خود نیز ملک را پیش‌ خرید کرده باشد.

۲.مشخصات و جزئیات آپارتمان

از آنجا که در پیش‌ فروش آپارتمان، مورد  معامله هنوز به صورت کامل وجود خارجی ندارد، باید مشخصات و جزئیات کامل ملک  به طور کامل ذکر شود. این مشخصات عبارتند از :

• موقعیت مکانی
• تعداد طبقات و واحدها
• شماره طبقه و واحد
• متراژ واحد و تعداد اتاق‌ها
• نوع کاربری
• پارکینگ و انباری
• سیستم سرمایش و گرمایش
• نمای ظاهری و بیرونی ساختمان
• مصالح به کار رفته
• مشخصات و جزئیات دکوراسیون داخلی مانند کابینت
• زمان تحویل

۳.نحوه تسویه‌ حساب آپارتمان

در پیش‌ فروش آپارتمان، معمولا مبلغ  آپارتمان به صورت مرحله به مرحله و اقساطی پرداخت می‎شود. زیرا تاریخ تحویل  بر اساس شرایط موجود و اعلام سازندگان و سرمایه ‌گذاران به صورت زمانی در  آینده تعیین و به همین دلیل باید دقیقا مشخص شود که چه مبالغی به صورت نقد  یا چک، در چه تاریخ ‌هایی و در کدام مرحله از کار پرداخت خواهد شد. طبق  قانون، هنگام عقد قرارداد در دفاتر اسناد رسمی، باید حداقل ۱۰ درصد قیمت کل  پرداخت شود. بقیه مبلغ که قرار است به صورت اقساط از سوی ‌خریدار به  ‌فروشنده پرداخت شود باید در تاریخ ‌های مشخص براساس میزان پیشرفت کار  باشد. اگر پیشرفت کار مطابق با توافق و قرارداد نباشد، خریدار می‌تواند  دیرتر از زمان مقرر اقساط خود را پرداخت کند. شایان ذکر است، اگر ‌خریدار  در زمان مقرر اقساط خود را نپردازد و ظرف یک ماه نیز آن را جبران نکند،  قرارداد می‌تواند از سوی مالک فسخ شود.

۴.زمان تحویل آپارتمان

سازندگان و سرمایه‌ گذاران آپارتمان‌ قطعا  زمانی را برای پایان ساخت پروژه در نظر می‌گیرند که باید هنگام تنظیم  قرارداد در دفتر اسناد رسمی آن را درج کنند. زیرا طبق آن، تاریخ انتقال  قطعی سند نیز مشخص می‎شود. اگر فروشنده نتواند آپارتمان مورد نظر را در  موعد مقرر تحویل پیش‌ خریدار دهد، باید به خریدار خسارت بپردازد یا در  نهایت رضایت او را جلب کند.

۵.متراژ آپارتمان

از موضوعات مهمی که غالبا باعث اختلاف بین  خریدار و فروشنده می‌شود مساله متراژ و مساحت آپارتمان است. معمولا متراژ   نهایی به دلایل مختلف با آنچه در مرحله‌ اول پیش‌ فروش آپارتمان اعلام  می‌شود، تفاوت دارد. بنابراین طبق قانون پیش فروش آپارتمان اگر میزان  اختلاف مساحت، تا ۵ متر باشد اشکالی ندارد و هیچ کدام از طرف های معامله  نمی‌توانند اعتراضی داشته باشند. اما در مواردی که اختلاف بیش از ۵ متر  باشد، پیش‌ خریدار می‌تواند درخواست فسخ معامله را بدهد یا اینکه برای  پرداخت مبلغ بیشتر توافق کنند. در نهایت پیش‌ فروشنده باید خسارات وارده به  پیش‌ خریدار را جبران کرده یا با او توافق و رضایتش را جلب کند.

طبق آئین‌ نامه اجرایی مدارس  مدیر مدرسه موظف است ممنوعیت تنبیه بدنی را به اطلاع کلیه همکاران خود  برساند و نیز بیان ‌کند که در صورت تخلف معلمان از این مقررات گزارش آن به  اداره آموزش و پرورش ارائه خواهد شد. و در صورت سرپیچی از این تکلیف،  متناسب با اعمال و رفتار فرد متخلف حکم صادر می‌شود.

تنبیه بدنی دانش آموزان از جمله جرائمی است که قانون در خصوص آن برای فرد متخلف مجازات در نظر گرفته است. به گزارش مجله دلتا در آئین نامه اجرایی مدارس، تأکید بر تدبیر و راهنمایی ‌های تربیتی شده و  مرقوم می‌دارد در صورتی که این اعمال مؤثر واقع نشد با رعایت تناسب، تنبیه  اعمال می‌شود. پس باید این موضوع در نظر گرفته شود که بهترین روش برای  متنبه کردن دانش آموزان روش‌ های تربیتی است.

انواع تنبیه بدنی و مجازات آن

تنبیه بدنی در قوانین و مقررات به دو شکل مجاز و غیر مجاز قابل بررسی شده است:

۱. تنبیه مجاز

طبق آئین‌ نامه اجرایی مدارس، هنگام ثبت  نام، باید برخی از موارد وظایف دانش‌ آموزان در فرم ثبت نام ذکر شود. اگر  دانش‌ آموزان نسبت به وظایف خود کوتاهی کنند، تخلف کرده‌اند، بعد از اینکه  چاره جویی‌ ها و راهنمایی‌ های تربیتی مفید و موثر واقع نشد با رعایت تناسب  به یکی از روش‌ های زیر مورد تنبیه قرار می‌گیرند:
1. تذکر شفاهی به طور خصوصی
2. تذکر و اخطار شفاهی دانش آموزان کلاس مربوط
3. تغییر کلاس، با اطلاع ولی دانش آموز
4. اخطار کتبی و اطلاع به ولی دانش آموز
5. اخراج موقت از مدرسه با اطلاع قبلی ولی دانش آموز، حداکثر برای مدت سه روز
6. انتقال به مدرسه‌ ای دیگر
شایان ذکر است که تنبیهات بند 1 و ۲ بر عهده معلم و مربی است و بند ۳ بر  عهده مدیر و بند ۴ و ۵ پس از موافقت شورای مدرسه با مدیر است. ولی در مورد  بند ۶ علاوه بر تأیید شورای مدرسه، موافقت اداره آموزش و پرورش لازم و  ضروری است. و در آخر اگر دانش‌ آموزی از منطقه‌ ای به منطقه‌ ای دیگر منتقل  و تشخیص داده شد که موجب انحراف و گمراهی دانش آموزان دیگر می‌شود با  تأیید شورای مدرسه و موافقت اداره آموزش و پرورش در نوبت اول از حضور در  مدارس منطقه و برای نوبت دوم تا مدتی که اداره کل آموزش و پرورش تعیین کند  از حضور در کلیه مدارس محروم و از اولیای او خواسته می‌شود تعلیم و تربیت  فرزند خود را بیرون از مدرسه بر عهده بگیرند. شایان ذکر است سوابق تنبیه و  تخلف دانش آموز در پایان هر سال تحصیلی از بین خواهد رفت تا سابقه نامناسبی  برای دانش آموز باقی نماند. البته نتیجه اقدامات در نمره انضباط منعکس  می‌شود.
طبق آئین نامه مذکور مدیر موظف است که با همکاری معلمان، مربیان و شورای  دانش آموزی، وظایف دانش آموزان و تنبیهات و تشویقات مقرر در این آئین‌ نامه  را به تناسب سن و فهم دانش آموز به او آموزش دهد. بنابراین تنبیه ‌های  مجاز در قانون عبارت است از تذکر و اخطار شفاهی به‌ طور خصوصی، تذکر و  اخطار شفاهی در حضور دانش آموزان کلاس مربوط؛ تغییر کلاس در صورت وجود  کلاس‌های متعدد در یک پایه با اطلاع ولی دانش آموز، اخطار کتبی و اطلاع به  دانش آموز، اخراج موقت از مدرسه با اطلاع قبلی ولی دانش آموز به مدت حداکثر  سه روز و بالاخره انتقال به مدرسه دیگر.

2. تنبیه غیر مجاز

تنبیهات غیر مجاز عبارتند از تنبیه  بدنی، اهانت و تعیین تکالیف درسی غیر متعارف که به لحاظ تنبیه دانش آموز  صورت می‎گیرد. در ماده ۷۷ آئین نامه اجرایی مدارس در خصوص تنبیه بدنی آمده  است: «اعمال هر گونه تنبیه از قبیل اهانت، تنبیه بدنی و تعیین تکالیف درسی  به منظور تنبیه ممنوع است.» طبق آئین‌ نامه مذکور مدیر مدرسه موظف است  ممنوعیت تنبیه بدنی را به اطلاع همکاران خود برساند و نیز بیان ‌کند که در  صورت تخلف معلمان از این تکلیف گزارش آن به اداره آموزش و پرورش ارائه  خواهد شد. و در صورت سرپیچی از این تکلیف، متناسب با اعمال و رفتار فرد  متخلف حکم صادر می‌شود.
علاوه بر مجازات یاد شده، طبق قانون مجازات اسلامی اهانت و هتک حیثیت و… افراد، مجازات کیفری نیز خواهد داشت. منظور از توهین به کار بردن الفاظی است که موجب تخفیف و تحقیر طرف مقابل می‌شود. و در  صورتی که تنبیه بدنی موجب کبودی و شکستگی و هر گونه صدمه به دانش آموز شود،  باید به وی دیه تعلق بگیرد.

همچنین بخوانید:

شنود یا استراق سمع از نظر قانون چه مجازاتی دارد؟ 

فک رهن املاک به چه معنااست؟ 

وکیل معاضدتی هیچ حق الوکاله ای نمی گیرد 

تغییر سن در شناسنامه ؛ دلیل افزایش تقاضا چیست؟ 

رشوه ؛ چه بدهی چه بگیری مجرمی 

مهمترین موضوعی که باید در هر  مرحله از تحقیقات مقدماتی مورد توجه قرار گیرد احترام به آزادی افراد است.  در شرایطی که ثابت نشده است که متهم واقعا مجرم است یا خیر، قرار بازداشت  موقت می‌تواند باعث تضعیف حقوق قانونی افراد شود. به همین دلیل برای  جلوگیری از سوء استفاده از این قرار و تضعیف حقوق فرد در صورت صدور حکم  بازداشت موقت، متهم می‌تواند به این حکم اعتراض کند.

قرار بازداشت موقت برای دسترسی داشتن به متهم صورت می‌گیرد، که در این بازداشت آزادی وی به طور موقت سلب می‌شود. به گزارش مجله دلتا در بازداشت موقت متهم به دلیل جرمی که احتمالا انجام داده حداقل تا یک ماه  زندانی می‌شود و با هیچ سند و ضمانتی نمی‌شود او را آزاد کرد و تا چند ماه  هم قابل تمدید است.

قرار بازداشت موقت و انواع آن

در مواردی که دلایل و مدارک مبنی بر اتهام  به متهم وجود داشته باشد، قرار بازداشت موقت توسط قضات دادگاه صادر خواهد  شد. در زیر به انواع قرارهای بازداشت اشاره شده است:

۱. بازداشت موقت اختیاری

در برخی از جرائم قاضی مختار به صدور قرار بازداشت موقت است. و در واقع مکلف به صدور این قرار برای متهم نیست و با  اختیاراتی که طبق قانون به وی واگذار شده و با توجه به شرایط و قرائن تصمیم  مقتضی را اتخاذ می‎کند. این جرائم در ذیل اشاره شده است.
• جرم‌ هایی که مجازات آن ها اعدام و قطع عضو باشد.
• جرم‌ های عمدی که مجازات آن ها سه سال حبس و یا بیشتر از سه سال باشد.
• در مواردی که آزاد بودن متهم موجب از بین رفتن آثار و دلایل جرم می‌شود  یا موجب تبانی با متهمان دیگر یا شهود شده و یا سبب شود که شهود از ترس  متهم حاضر به شهادت نباشند همچنین در مواردی که احتمال فرار یا مخفی شدن متهم باشد و نتوان از آن جلوگیری کرد.
• در قتل عمد با تقاضای اولیاء دم برای تهیه و اقامه دلیل و مدرک حداکثر به مدت ۶ روز بازداشت می‎شود.
• در جرائم منافی عفت مثل در صورتی که جنبه عمومی داشته باشد و در  مواردی که قاضی تشخیص دهد آزادی متهم باعث فساد می‌شود، می‌توان قرار  بازداشت موقت صادر کرد.

2. بازداشت موقت اجباری

اما یک سری از جرائم وجود دارند که حتما باید قرار بازداشت موقت صادر شود. و در واقع قاضی در خصوص این گونه جرم ها مکلف به صدورقرار خواهد بود.
• در قتل عمد، آدم ربایی، اسید پاشی، محاربه، فساد فی الارض
• در جرائمی که مجازات قانونی آن اعدام یا حبس ابد باشد.
• در مواردی که حداقل یک بار سابقه محکومیت قطعی یا دو یا بیشتر از دو  مرتبه سابقه محکومیت غیر قطعی به علت ارتکاب هر یک از جرائم سرقت، ی، اختلاس، ارتشاء، خیانت در امانت، جعل و استفاده از سند مجهول داشته باشد، و نیز در کلیه جرائمی که به موجب قانون خاص قرار بازداشت موقت تعیین شده باشد.

قرار بازداشت را چه کسی صادر می‌کند؟

ممکن است توسط بازپرس یا دادیار صادر شود.  این قرار به متهم ابلاغ می‎شود و متهم ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ حق  اعتراض دارد. در هر حال پرونده باید ظرف ۲۴ ساعت برای اظهار نظر دادستان  نسبت به این قرار برای وی ارسال شود. در صورتی که دادستان با قرار بازداشت  موقت مخالفت کند باید از نظر دادستان پیروی کرد و متهم آزاد می‎شود و مقام  صادر کننده باید قرار دیگری برای متهم در نظر بگیرد. در برخی موارد دادستان  می تواند از بازپرس بخواهد که قرار بازداشت متهم را صادر کند.

اعتراض به قرار بازداشت موقت امکان پذیر است؟

مهمترین موضوعی که باید در هر مرحله از  تحقیقات مقدماتی مورد توجه قرار گیرد احترام به آزادی افراد است. در شرایطی  که ثابت نشده است که متهم واقعا مجرم است یا خیر، قرار بازداشت موقت  می‌تواند باعث تضعیف حقوق قانونی افراد شود. به همین دلیل برای جلوگیری از  سوء استفاده از این قرار و تضعیف حقوق فرد در صورت صدور حکم بازداشت موقت  متهم می‌تواند به این حکم اعتراض کند. مرجع اعتراض به قرار باز داشت موقت، دادگاه است و متهم از زمان ابلاغ این قرار تا ده  روز می‌تواند اعتراض خود را در دادگاه عمومی و انقلاب محل صدور قرار مطرح  کند

همچنین بخوانید:

شنود یا استراق سمع از نظر قانون چه مجازاتی دارد؟ 

فک رهن املاک به چه معنااست؟ 

وکیل معاضدتی هیچ حق الوکاله ای نمی گیرد 

رشوه ؛ چه بدهی چه بگیری مجرمی 

مجازات خوردن مشروب طبق قانون جدید 

خانواده  در جوامع بشری مهم ترین  و مقدس ترین نهاد است که امروزه همه اصل وفاداری زن و شوهر به یکدیگر را  پذیرفته اند. این جمله اساسی و بنیادی است که نابودی خانواده موجب نابودی  اجتماع است.

مهریه از جمله حقوق مالی زن است که  مرد همواره مکلف به پرداخت آن در هر شرایطی است. اما سوالی که مطرح می‌شود  این است که در صورت خیانت زن به مرد شرایط پرداخت مهریه چگونه است؟ و آیا  اصلا مهریه در صورت خیانت به همسر تعلق می‌گیرد؟ در مجله دلتا به بررسی نظر قانونگذار در خصوص این موضوع می‌پردازیم.

مهریه در صورت خیانت به همسر

از دیدگاه قانون زن تحت هر شرایطی حتی ارتکاب جرم نسبت به همسر، مستحق دریافت مهریه است و شوهر نمی‌تواند به دلیل موضوعاتی مانند خیانت از پرداخت مهریه به وی  خودداری کند. بنابراین نتیجه می‌گیریم که حتی در شرایط نقض وفاداری از طرف  زن همچنان حق مهر محفوظ است و به وی تعلق می‌گیرد.

رابطه اینترنتی از قبیل ایمیل، چت و … خیانت شمرده شود؟

طبق قانون مدنی، هر فردی که مدعی حقی باشد  باید آن را در دادگاه ثابت کند، و متهم هرگاه برای دفاع‌ از خود، مدعی  موضوعی باشد باید آن موضوع را به دلیل و مدرک نیاز داشته باشد اثبات امر بر  عهده او است‌. در واقع شخصی که مدعی خیانت همسر به خودش است باید آن را در  دادگاه ثابت کند. موارد اثبات دعوا عبارتند از :
• اقرار
• اسناد کتبی
• شهادت
• امارات‌
• قسم‌
روش های اثبات امر کیفری در قانون مجازات اسلامی نیز عبارتند از :
• اقرار
• شهادت
• سوگند
• علم قاضی

بنابراین ایمیل، پیامک یا چت را می‌توان  در زمره اسناد و مدارک در نظر گرفت. البته باید به این موضوع توجه داشت که  امکان دخالت در این اسناد از طریق هک و … بسیار زیاد است. به این دلیل  اطمینان از صحت این مدارک نسبت به سایر اسناد کتبی کمتر است. بنابراین روش  های ارتباطی چون ایمیل، چت، پیامک فقط می‌توانند جزء موارد علم قاضی به  حساب آیند، که در کنار سایر شرایط برای قاضی محرز می‌شود. بنابراین صرف  وجود چنین رابطه ای جرم به حساب نمی‌آید و فقط در صورت بروز این رابطه در  قالب های جرایم عمومی قابل پیگیری است.

سخن آخر

خانواده در جوامع بشری مهم ترین و مقدس  ترین نهاد است. امروزه همه اصل وفاداری زن و شوهر نسبت به یکدیگر را  پذیرفته اند. این جمله اساسی و بنیادی است که نابودی خانواده موجب نابودی  اجتماع است. خداوند کریم در سوره روم می‎فرماید : «از نشانه های خداوند این  است که برای شما همسرانی آفرید که با آنان آرامش یابید و میان شما عشق و  مهربانی برقرار ساخت». این نشانه عشق  محبتی است که خداوند میان زن و مرد  قرار داده است.

همچنین بخوانید:

آنچه باید در باره مهریه و نفقه بدانید 

10 نکته مهم در تنظیم وکالتنامه خارج از کشور 

چالش های حقوقی اسناد مالکیت معارض 

استعلام سریع از حساب دارنده چک بلامحل 

شرایط و نحوه ابطال سند رسمی ملک 

اجاره به شرط تملیک عقدی است که  در آن شرط شود مستاجر در پایان مدت اجاره در صورت عمل به شرایط مندرج در  قرارداد مالک ملک مورد نظر شود. 

عقد اجاره به شرط تملیک یکی از  اقسام عقد اجاره است که امروزه رواج بسیاری پیدا کرده است و به یکی از  انواع تسهیلات اعطایی توسط بانک ‌ها تبدیل شده‌ است. در واقع بانک‌ ها برای  گسترش امور خدماتی، کشاورزی، صنعتی و … به عنوان موجر معاملات اجاره به  شرط تملیک را انجام می‌دهند. یعنی اموالی را خریداری می‌کنند و در قالب  اجاره به شرط تملیک در اختیار متقاضیان قرار می‌دهند. در مجله دلتا به بررسی شرایط و ضوابط عقد اجاره به شرط تملیک در خصوص ملک پرداخته شده است.

تعریف اجاره به شرط تملیک

اجاره به شرط تملیک عقدی است که در آن شرط  شود مستاجر در پایان مدت اجاره در صورت عمل به شرایط مندرج در قرارداد  مالک ملک مورد نظر شود. یکی از انواع اجاره به شرط تملیک، لیزینگ است که برای واگذاری خودرو انجام می‎شود. یا به طور مثال در عقد اجاره ای  بین موجر (صاحب ملک) و مستاجر توافق می‌شود که اگر مستأجر به کلیه تعهداتی  که در قرارداد ذکر شده عمل کند، در پایان مدت اجاره، مالک ملک مورد اجاره  خواهد شد. شایان ذکر است که تعهدی که برای مستاجر تعیین می‌شود باید مورد  قبول و توافق هر دو طرف قرار بگیرد. به طور مثال موجر می‌تواند منزل خود را  به مستأجر اجاره دهد و شرط کند که اگر مستأجر در هر ماه مبلغ معینی را  بپردازد در پایان مدت اجاره‌، ملک به تملک وی در خواهد آمد. بنابراین اگر  مستأجر به تعهدی که برای او ایجاد شده‌ است به‌ طور کامل عمل کند، دیگر  تعهدی برای تخلیه‌ ملک نخواهد داشت و موجر موظف خواهد بود که مالکیت ملک  مورد نظر را بعد از اتمام مدت زمانی که تعیین شده‌ است، به مستأجر انتقال  بدهد.

انواع عقد اجاره به شرط تملیک

این عقد که در آن برای مالکیت ملک به نفع  مستاجر در خاتمه مدت اجاره شروطی وجود دارد، از نظر ماهیت و چگونگی شرط یا  شرایطی که در قرارداد اجاره ذکر می‌شود به دو دسته تقسیم می‌شود:

1. شرط فعل؛

به این معنا است که صاحب ملک در عقد اجاره  شرط یا شروطی را تعیین می‌کند که در صورت محقق شدن آن‌ ها از سوی مستاجر،  وی می‌تواند مالک شود. البته در این حالت مستاجر مکلف است بعد از محقق شدن  شروط مذکور پول ملک را هم بدهد.

2. شرط نتیجه؛

در این حالت در پایان مدت اجاره و با  پرداخت اقساط و عمل به سایر شرایط مندرج در عقد، ملک به مالکیت مستاجر در  می‌آید. در واقع این شرط بیشتر به نفع مستأجر است. در این نوع از اجاره به  شرط تملیک، نیازی به اقدام جدیدی از طرف موجر یا مستاجر نیست و اگر هم  رعایت تشریفات اداری مانند تنظیم سند در این مورد لازم باشد، این اقدامات  تاثیری در مالکیت ندارد و فقط نقل‌ و انتقال انجام شده را محکم ‌تر می‌کند.

انقضای قرارداد اجاره به شرط تملیک

عقد اجاره به شرط تملیک به روش های مختلف خاتمه پیدا می‌کند:
1. در مواردی که مدت زمان اجاره تمام شود؛ و مستاجر به کلیه شروط مورد  توافق عمل کرده و اقساط را به موقع پرداخته باشد، با توجه به این موضوع که  قرارداد اجاره به شرط تملیک از نوع شرط فعل باشد یا شرط نتیجه، ملک مذکور  به ملکیت درمی‌آید و عقد خاتمه می‎یابد.
2. در مواردی ­که مدت اجاره تمام شده؛ ولی مستاجر به شروط مورد توافق عمل نکرده باشد، که در این شرایط موجر حق دارد ملک را پس بگیرد.
3. گاهی موجر یا مستاجر در طول مدت اجاره، قرارداد را فسخ می‌کنند. این حالت نیز یکی از موارد انقضای قرارداد اجاره به شرط تملیک است.

همچنین بخوانید:

ملکی که اجاره می‎کنید را دقیق تر بررسی کنید 

اجاره خانه یا اجاره بها به چه صورت مشخص می‎شود؟ 

10 نکته کلیدی و مهم در اجاره ملک 

آنچه مستاجران هنگام قرارداد اجاره باید بدانند 

3 اختلاف دردسرساز موجر و مستاجر 

یکی از مواردی که ممکن است باعث  ایجاد تنش در زندگی شویی شود بیماری روانی زن یا مرد است. این سوال ممکن  است پیش آید که در صورت بیماری روانی زوج ها قانون چه راهکاری در نظر  گرفته است؟ آیا در چنین شرایطی به زن مهریه تعلق می‎گیرد یا خیر؟

طلاق به دلیل بیماری روانی همسر از حقوق قانونی و شرعی است که در صورت بروز اختلافات لاینحل در زندگی  شویی برای زوج هایی که تصمیم بر جدایی گرفته اند در نظر گرفته شده است.  هر چند که همیشه تلاش بر پایداری خانواده و ایجاد صلح و سازش بین زن و شوهر  است اما گاهی این تلاش ها در تصمیمی که زوج ها گرفته اند نتیجه ای ندارد و  طلاق صورت می‎گیرد. یکی از مواردی که ممکن است باعث ایجاد تنش در زندگی  شویی شود بیماری روانی زن یا مرد است. در مجله دلتا به بررسی شرایط طلاق در صورت وجود چنین بیماری پرداخته  و نیز به این پرسش  پاسخ داده شده است که آیا به زن به دلیل بیماری روانی مهریه تعلق می‎گیرد  یا خیر؟ پس در ادامه با ما همراه باشید.

طلاق به دلیل بیماری روانی همسر

طبق قانون اگر زن در دادگاه ثابت کند که  همسر وی دچار بیماری صعب العلاج شده و یا درگیر بیماری است که موجب سوء  رفتار و سوء معاشرت او شده است می‎تواند از دادگاه درخواست طلاق کند حتی در صورتی که شوهر وی مخالف طلاق باشد. در چنین شرایطی زن به دو طریق می‎تواند شکایت کند.

1. باید اثبات کند یکی از شروط دوازده گانه عقد نامه محقق شده است ( البته این در مواردی است که مرد شروط عقدنامه را امضاء کرده باشد.)
2. باید به دادگاه عسر و حرج را ثابت کند. در واقع رنج و مشقتی را که در اثر بیماری مرد برای وی ایجاد شده است بتواند در دادگاه ثابت کند.

بنابراین بر اساس قانون مدنی، مبتلا شدن  مرد به بیماری های صعب العلاج روانی یا مسری یا هر عارضه دیگری که زندگی  مشترک را با مشکل مواجه کند از موجبات عسر و حرج (سختی و مشقت) زن بوده و  دادگاهی که به درخواست طلاق رسیدگی می‎کند حکم به طلاق صادر می‎کند. موارد  مندرج در شروط دوازده گانه عقد نامه از مواردی است که در صدور حکم طلاق  می‎تواند تاثیر گذار باشد. در زیر به این موارد اشاره شده است:

• سوء رفتار یا سوء معاشرت شوهر به حدی که ادامه زندگی مشترک برای زن غیرقابل تحمل باشد.
•  ابتلا شوهر به بیماری های صعب العلاج به طوری که ادامه و دوام زندگی مشترک برای زن مخاطره آمیز باشد.
•  جنون شوهر در مواردی که فسخ نکاح از نظر شرعی ممکن نباشد.

اثبات بیماری شوهر چگونه امکان پذیر است؟

زن با ارائه مدارک و دلایل لازم به دادگاه نظیر سوابق پزشکی، اقرار صریح یا تلویحی شوهر، شهادت شهود،  معاینه پزشکی قانونی، تحقیقات محلی و… می‎تواند به اثبات ادعای خود مبنی  بر بیماری همسر و قانع کردن قاضی رسیدگی کننده به پرونده کمک کند. شایان  ذکر است اگر زوج بعد از عقد دچار جنون و بیماری روانی شود طبق قانون مدنی  این امر موجب فسخ نکاح خواهد شد. و همچنین اگر هر کدام از زوج ها در زمان  عقد مجنون بوده باشند، طبق قانون مدنی عقد ازدواج فسخ می‎شود. در واقع با  استناد به ماده 1121 قانون مدنی، بیماری روانی هر یک از زن و شوهر، اعم از  اینکه دائمی یا دوره ای باشد، برای طرف مقابل موجب حق فسخ خواهد بود.

مهریه و نفقه در طلاق به دلیل بیماری روانی همسر

در خصوص تکلیف مهریه و نفقه پس از جنون شوهر قانون مقرر می‎دارد؛ چنانچه فسخ عقد به دلیل جنون، قبل از  رابطه جنسی باشد، مهریه به زن تعلق نمی‌گیرد اما اگر پس از رابطه جنسی  باشد و یکی از طرف ها بخواهد عقد را فسخ کند، تمام مهریه به زن تعلق  می‌گیرد. در واقع از آن جا که در بیشتر موارد فسخ پیش از رابطه مذکور صورت  می‌گیرد، بهتر است که زن به جای فسخ، درپی طلاق باشد تا حداقل نفقه دوران  شویی و نیمی از مهریه به وی تعلق گیرد.

همچنین بخوانید:

ترک منزل توسط شوهر؛ عواقب قانونی آن 

ترک منزل توسط زن جرم است؟ 

آنچه باید در باره مهریه و نفقه بدانید 

تقسیط مهریه و نحوه پرداخت آن 

طلاق به دلیل عدم تهیه مسکن امکانپذیر است؟ 

یکی از اهداف زن و شوهر از  ازدواج تشکیل خانواده و زندگی در کنار یکدیگر است. تهیه مسکن از جمله  مواردی است که در مبحث نفقه مطرح شده است. طبق قانون، نفقه عبارت است از  همه نیازهای متعارف و متناسب با وضعیت زن از قبیل مسکن، لباس، اثاث منزل،  هزینه های درمانی و بهداشتی و خدمتکار در صورت عادت یا به دلیل بیماری که  مرد مم به تامین آن ها است. در واقع به محض وقوع عقد ازدواج زن و شوهر  دارای حقوق و تکالیف نسبت به هم می‎شوند که تهیه مسکن متناسب شان زن و اثاث  منزل مورد نیاز نیز از مواردی است که باید از جانب شوهر تهیه شود.

به محض وقوع عقد ازدواج زن و شوهر  دارای حقوق و تکالیف نسبت به هم می‎شوند که تهیه مسکن متناسب شان زن و اثاث  منزل مورد نیاز از مواردی است که باید از جانب شوهر تهیه شود. عدم تهیه  مسکن از جانب شوهر یکی از مواردی است که می‎تواند باعث بروز اختلاف بین زن و  شوهر ‎شود. در مجله دلتا به شرایط درخواست طلاق به دلیل عدم تهیه مسکن توسط همسر پرداخته شده است.

دادخواست طلاق به دلیل عدم تهیه مسکن

داشتن مسکن از مسائل ضروری شروع زندگی مشترک است. یکی از اهداف زن و شوهر از ازدواج تشکیل خانواده و زندگی در کنار یکدیگر است. تهیه مسکن از جمله مواردی است که در مبحث نفقه مطرح شده است. طبق قانون، نفقه عبارت است از همه نیازهای متعارف و متناسب با وضعیت زن از قبیل مسکن،  لباس، اثاث منزل، هزینه های درمانی و بهداشتی و خدمتکار در صورت عادت یا به  دلیل بیماری که مرد مم به تامین آن ها است.

بنابراین در صورتی که مرد نتواند مسکن  مناسب را برای همسر خود تهیه کند، زن می‎تواند با دادن دادخواست به دادگاه  تقاضای خود را مبنی بر اام خوانده (همسر) به تهیه مسکن مستقل ارائه دهد و  شوهر موظف است که منزلی در شان زن که تشخیص آن با دادگاه خانواده است تهیه  کند. فرقی نمی‎کند که مسکن خریداری یا رهن و اجاره کند. در واقع اامی  نیست که منزل حتما خریداری شود. به طور مثال مرد می‎تواند مدارکی به دادگاه  ارائه کند که منزل مورد نظر توسط پدر وی در اختیار او برای زندگی مشترک  قرار گرفته است. همچنین شایان ذکر است در صورت تقاضای اام به تمکین زن که  توسط شوهر تقدیم دادگاه می‎شود، شوهر باید مقدمات تمکین مثل تهیه مسکن و  اثاث منزل را تهیه کند. در چنین شرایطی دادگاه خانواده در مرحله رسیدگی یا  اجرای حکم به وسیله مددکاری، کلانتری و غیره …. دستور بازدید از مسکن تهیه  شده توسط مرد را صادر می‎کند. بنابراین در فرض این که زن دادخواست تهیه  مسکن مستقل ارائه کند یا شوهر دادخواست اام به تمکین وی بدهد در هر دو فرض شوهر مکلف به تهیه مسکن متناسب با شان همسر است.

ضمانت اجرای عدم تهیه مسکن

طبق قانون مدنی زن باید در منزلی که شوهر  تعیین می‎کند ست کند مگر اینکه اختیار تعیین منزل به زن داده شده باشد.  در این خصوص چند نکته حائز اهمیت است:

الف) اختیار تعیین مسکن با شوهر است مگر  اینکه خلاف آن در عقدنامه یا در سند دیگری بعد از عقد شرط شده باشد که به  آن شرط حق مسکن زوجه گفته می‎شود.

ب) اگر زن بدون دلیل از ست در منزل تهیه شده توسط زوج خودداری کند و به وظیفه تمکین خود حق عمل نکند ناشزه محسوب می‎شود و مستحق نفقه نخواهد بود.

ج) طبق ماده ۱۱۰۷ قانون مدنی در تهیه مسکن ملاک شان زن است نه توانایی مالی زوج و تشخیص این امر با دادگاه است.

د) نکته مهم اینکه شوهر باید در شهر محل ست خود منزل تهیه کند.

اگر شوهر به رای دادگاه عمل نکند زن  می‎تواند به استناد رای دادگاه و اقدام نکردن شوهر به تهیه مسکن مطالبه  نفقه کند اما نکته مهم این است این موضوع از موجبات عسر و حرج زن ( سختی و مشقت) و طلاق نیز هست.

مراحل اام به تهیه مسکن

برای ثبت دادخواست اام به تهیه مسکن  باید به دفتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه و مدارک لازم برای دادخواست  تهیه مسکن که عبارت است از عقدنامه یا رونوشت آن، شناسنامه و کارت ملی ارائه شود. هزینه دادرسی معادل دعاوی غیر مالی در دفتر مذکور  دریافت و پرونده به دادگاه خانواده ارجاع و از طریق پیامک و ابلاغ  الکترونیک زمان و شعبه رسیدگی کننده به شما ابلاغ می‎شود. البته شایان ذکر  است که قبل از ثبت دادخواست باید در سامانه ثنا (ابلاغ الکترونیک قضایی)  ثبت نام شود. بعد از این مرحله دادگاه با تعیین وقت و اخطار به شوهر جلسه  رسیدگی تشکیل می‎دهد و به پرونده رسیدگی و در نهایت تصمیم نهایی را خواهد  گرفت.

همچنین بخوانید:

تقسیط مهریه و نحوه پرداخت آن 

با درخواست طلاق مرد در دوران عقد، تکلیف مهریه چیست؟ 

طلاق همسر به دلیل عسر و حرج! 

ترک منزل توسط زن جرم است؟ 

طلاق به دلیل بیماری روانی همسر امکان پذیر است؟ 

کلیه اموال باقی مانده از متوفی  واقع در ایران و یا خارج از ایران اعم از منقول ( اموالی که قابلیت جا به  جایی دارند مانند خودرو) و غیر منقول و مطالبات قابل وصول و حقوق مالی، پس  از کم کردن هزینه های تدفین که باید این هزینه ها  متعارف باشد و نیز  واجبات مالی و بدهی های شخص فوت شده، مشمول قانون مالیات بر ارث می‎شوند.

مالیات بر ارث یکی از انواع مالیات های مستقیمی است که دولت با توجه به قانون، دریافت  می‎کند به این صورت که  هر گاه فرد متوفی ورثه داشته باشد، وراث یا نماینده  قانونی او، باید ابتدا به انحصار وراثت اقدام کنند تا به طور رسمی وراث  متوفی مشخص گردند. آنها همچنین مکلف اند ظرف حداکثر یک سال از تاریخ فوت،  به سازمان امور مالیاتی محل ست متوفی مراجعه و در اظهارنامه ای  که به  شکل فرم های مخصوص و توسط سازمان امور مالیاتی تهیه شده اطلاعات مربوط به  هویت، مکان متوفی، وراث حین فوت،  اموال و دارایی ها، بدهی ها، هزینه های  کفن و دفن و واجبات مالی و عبادی و دیون متوفی را مانند مهریه همسر وی ذکر  کنند. در مجله دلتا موارد معافیت از قانون مالیات بر ارث بررسی و به آن پرداخته شده است.

کدام اموال مشمول مالیات بر ارث می‎شوند؟

در انحصار وراثت کلیه اموال باقی مانده از  متوفی واقع در ایران و یا خارج از ایران اعم از منقول ( اموالی که قابلیت  جا به جایی دارند مانند خودرو) و غیر منقول و مطالبات قابل وصول و حقوق  مالی، پس از کم کردن هزینه های تدفین که باید این هزینه ها متعارف باشد و  نیز واجبات مالی و بدهی های شخص فوت شده، مشمول قانون مالیات بر ارث خواهند  بود. در زیر اموالی که مشمول قانون مالیات بر ارث می‎شوند ذکر شده است.

• زمین و مغازه

در صورتی که تاریخ فوت از ابتدای سال ۱۳۹۵  باشد مالیات بر ارث مغازه ۳ درصد قیمت توسط کارشناس اداره مالیات تعیین  شده است که در این خصوص همچنین باید گفت مالیات بر ارث انبار تجاری ۵۰ درصد  ارزش مغازه در واحد متر مربع و همچنین بالکن یک سوم (۱/۳) از هر متر مربع  تجاری است. اجناس داخل مغازه نیز ارزیابی و ۱۰ درصد ارزش اجناس، مالیات بر  ارث اجناس داخل مغازه می‎شود.

• ملک مسی

مالیات ملک مسی، هفت و نیم درصد قیمت  منطقه ای است. منظور از قیمت منطقه ای قیمتی است که توسط کارشناسان اداره  مالیات طبق قوانین و مقرات خاصی محاسبه می‎شود و با قیمت واقعی ملک متفاوت  است وگاهی بالاتر و یا پایین تر از قیمت واقعی ملک است.

موارد معافیت مالیات بر ارث:

1. از سهم الارث هریک از وراث طبقه اول مبلغ سی میلیون ۳۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال  به عنوان معافیت کسر می‎شود و مبلغ باقی مانده به نرخ های مذکور مشمول  مالیات می‎شود. معافیت مذکور برای هریک از وراث طبقه اول که کمتر از بیست  سال سن داشته یا محجور (شخصی که ناتوان در اداره امور مربوط به خود باشد)  یا معلول و یا از کار افتاده باشد مبلغ پنجاه میلیون ۵۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال خواهد  بود.

2. وراث طبقات اول و دوم نسبت به اموال شهدای انقلاب اسلامی مشمول مالیات بر ارث موضوع این فصل نخواهند بود.

مالیات پول نقد چه میزان است؟

منظور از پول نقد می‎تواند سپرده و حساب  های بانکی متوفی باشد و یا پول های نقدی که متوفی در منزل شخصی خود و یا  دوستان دارد و یا نزد اشخاص ثالث به امانت گذاشته است. در زیر به این موارد  تونضیح داده شده است.

الف) سپرده بانکی متوفی

مالیات حساب های بانکی متوفی از سال ۹۵ به  بعد ۳ درصد محاسبه می‎شود یعنی ۳ درصد کل حساب بانکی به نحوی که باید گفت  که حساب ها و سپرده های بانکی از سال ۹۵ تا کنون از هیچ معافیت مالیاتی  بهره مند نشده اند و از کل سپرده، این ۳ درصد لحاظ می‎شود .

ب) پول نقد متوفی

طبق قانون ارث در این موارد با توجه به  اینکه امکان شناسایی چنین اموالی برای دولت عملا وجود ندارد ورثه به راحتی  می‎توانند از معرفی چنین اموالی خودداری کرده و از این لحاظ مالیاتی پرداخت  نکنند. شایان ذکر است که اگر پول نقد در صندوق های امانات اعم از دولتی و  یا خصوصی باشد در این صورت وراث باید 10% این مبالغ را به عنوان مالیات بر  ارث به دولت پرداخت کنند.

همچنین بخوانید:

نکات مهم راجع به انحصار وراثت 

تحریر ترکه چیست و قوانین آن چگونه است؟ 

میزان ارث بردن زن و مرد از یکدیگر 

فرزند خوانده بعد از فوت شخص ارث می برد یا نه؟ 

انحصار وراثت ؛ باید ها و نباید ها 

ضرب و جرح از جمله جرائم بر اعضا  هستند که شامل هر نوع جنایتی می‎شود که منجر به قتل نشده است. اگر جنایت  وارده بر شخص به صورت عمدی باشد، در صورت شکایت شخص زیان دیده یا ولی او در  صورت وجود سایر شرایط مقرر در قانون، برای مجرم قصاص در نظر گرفته می‌شود و  در غیر این صورت، مطابق قانون، دیه و تعزیر را به دنبال خواهد داشت.  بنابراین، طبق قانون برای این جرم یکی از مجازات ‌های قصاص، دیه و تعزیر  تعیین خواهد شد.

ضرب و جرح از جرایم بسیار شایع هستند  که در نتیجه درگیری و نزاع افراد با یکدیگر برای فرد ایجاد می‎شود و تعداد  زیادی از پرونده ‌های قضایی را به خود اختصاص داده ‌اند. ضرب به صدماتی  گفته می‎شود به صدماتی که بدون شکستگی یا خونریزی بر اعضای بدن وارد می‌شود  و آثاری مانند کوفتگی، سرخی، کبودی، سیاه شدن و پیچ خوردن ایجاد می‌کند  ضرب گفته می‎شود. و جرح باعث از‌ هم ‌گسیختگی بافت ‌های بدن می‎شود که  معمولا با خونریزی همراه است، مانند خراشیدگی یا پارگی پوست یا شکستن  استخوان و نقص یا قطع عضو. در مجله دلتا به جرم ضرب و جرح و مجازات هایی که در قانون برای آن تعیین شده است می‌پردازیم.

مجازات ضرب و جرح چیست؟

ضرب و جرح از جمله جرائم بر اعضا هستند که شامل هر نوع جنایتی می‎شود که منجر به قتل  نشده است. اگر جنایت وارده بر شخص به صورت عمدی باشد، در صورت شکایت شخص  زیان دیده یا ولی او در صورت وجود سایر شرایط مقرر در قانون، برای مجرم  قصاص در نظر گرفته می‌شود و در غیر این صورت، مطابق قانون، دیه و تعزیر را  به دنبال خواهد داشت. بنابراین، طبق قانون برای این جرم یکی از مجازات ‌های  قصاص، دیه و تعزیر تعیین خواهد شد. البته گاهی برای جرم ضرب و جرح هم  مجازات دیه و هم تعزیر تعلق می‎گیرد.

شرایط ضرباتی که منتهی به جراحت نمی‎شود

ضرب صدماتی است که بدون شکستگی یا خونریزی  بر اعضای بدن شخص وارد شود و آثاری مانند کوفتگی، سرخی، کبودی، سیاه شدن و  پیچ خوردن ایجاد کند. در قانون، برای هریک از این موارد دیه مقرر شده است  که ضارب باید آن را به فرد مضروب پرداخت کند. دیه صدماتی که موجب تغییر رنگ  پوست می شود، در قانون مجازات اسلامی به شرح ذیل است:

• سیاه شدن پوست صورت، شش‌ هزارم دیه کامل
• کبودشدن پوست صورت ، سه‌ هزارم دیه کامل
• سرخ شدن پوست صورت ، یک ‌و نیم‌ هزارم دیه کامل
• تغییر رنگ پوست سایر اعضا، حسب مورد، نصف مقادیر مذکور در فوق.

در چنین مواردی بین اینکه برای آن عضو آسیب دیده دیه تعیین‌ شده باشد یا نباشد، فرقی نیست. همچنین بین تغییر رنگ تمام یا قسمتی  از عضو و نیز بقا یا از بین رفتن اثر آن فرقی وجود ندارد. برای صدمه ‌ای  که موجب تورم بدن، سر یا صورت شود ارش تعیین  می‎شود و چنانچه علاوه بر تورم، موجب تغییر رنگ پوست نیز بشود، دیه و ارش  تغییر رنگ به آن افزوده می‌شود. منظور از ارش، مقدار مالی است که به عنوان  جبران خسارت مالی یا بدنی پرداخت می‌شود و در قانون برای آن اندازه ‌ای  مشخص نشده است.

مجازات تعزیری ضرب و جرح

هر کس عمدا به دیگری ضرب یا جرح وارد کند  که موجب نقصان یا شکستن یا از کار افتادن عضوی از اعضا شود یا منتهی به  بیماری دائمی یا فقدان یا نقص یکی از حواس یا منافع یا از بین رفتن عقل  مجنی ‌علیه (زیان دیده) شود، در مواردی که قصاص امکان نداشته باشد، چنانچه  اقدام وی موجب اخلال در نظم و امنیت جامعه یا بیم تجری مرتکب یا دیگران  باشد، به ۲ تا ۵ سال حبس محکوم خواهد شد و در صورت درخواست قربانی، مرتکب به پرداخت دیه نیز محکوم  می‌شود. بنابراین، یکی از فرض ‌هایی که مرتکب ضرب و جرح علاوه بر دیه  به تعزیر نیز محکوم می‌شود، وقتی است که به تشخیص قاضی، اقدام او نظم و  امنیت جامعه را مختل کرده باشد. همچنین در مواردی که جرح وارده منجر به  صدمات فوق نشود، اما آلت جرح اسلحه یا چاقو و امثال آن باشد. در این صورت،  مرتکب به ۳ ماه تا یک سال حبس محکوم خواهد شد. علاوه بر این، هرگاه عده‌ای  با یکدیگر منازعه کنند، در صورتی که این نزاع دسته‌ جمعی منتهی به ضرب و  جرح شود، هر یک از شرکت‌ کنندگان در نزاع، حسب مورد، به حبس از ۳ ماه تا یک  سال محکوم می‌شوند.

گاهی افراد به دلایل مختلف و با طرح ادعای واهی و با سوء نیت نسبت به افراد دیگر اقدام به طرح شکایت می‌کنند و با تهمت و افترا علیه دیگران حیثیت و آبروی اشخاص را زیر سوال می‌برند. به گزارش مجله دلتا در چنین مواردی افرادی که مورد تهمت و افترا قرار گرفته اند می‌توانند ادعای شرف کنند که در واقع همان اعاده حیثیت است که قانونگذار بیان کرده است.

اعاده حیثیت چیست؟

اعاده در لغت به معنای باز گرداندن است و اعاده حیثیت، یعنی باز گرداندن وضعیت و حالت افرادی که به دلیل مطرح کردن شکایت واهی و خلاف حقیقتی که نسبت به آن ‌ها رخ داده و باعث شده موقعیت اجتماعی و حیثیت آن ‌ها در جامعه پایین بیاید یا از بین برود، به حالت سابق خود برگردد. زیرا علاوه بر اینکه جان و اموال مردم مورد حمایت قانونگذار قرار گرفته است، حیثیت و آبروی آن ‌ها نیز در نظر قانونگذار مورد حمایت است، و به همین دلیل تعرض و تعدی به آن موجب برخورد قانونی است؛ بنابراین فردی که در اثر تهمت دروغین و ادعای خلاف واقع دیگری آبروی خود را از دست بدهد، تلاش می‌کند تا در افکار عمومی یا در جمع خاصی این آبرو مجدداً احیا شود و با اثبات بی گناهی خود، موقعیت اجتماعی خود را تا حد امکان به حالت قبل برگرداند.

نحوه طرح شکایت اعاده حیثیت

اعاده حیثیت مربوط به باز گرداندن اعتبار معنوی اشخاص است که از طریق اقدام به تعقیب کیفری شخص مفتری (شخصی است که با مطرح کردن شکایت غیر واقعی باعث هتک حیثیت و از بین رفتن آبروی دیگری شده است) حاصل می‌شود. به عنوان مثال فردی به همسایه خود اتهام سرقت از منزل می‌زند، ولی بعد از رسیدگی قضایی معلوم می‌شود همسایه بی گناه است و سارق شخص دیگری است. در چنین شرایطی همسایه بعد از اثبات بی گناهی خود می‌تواند مطابق ماده قانون، تحت عنوان مفتری شخص شاکی را تعقیب کند. در بیشتر موارد در این خصوص شخص با طرح شکایت افترا در دادسرا تقاضای تحقیق، تعقیب و محکومیت مفتری را می‌کند. در پی شکایت همسایه، مفتری (افترا زننده) به دادگاه احضار شده و چنانچه دفاعی داشته باشد بیان می‌کند، و در نهایت در صورتی که شاکی (زیان دیده) بتواند سوء نیت مفتری را اثبات کند، قرار مجرمیت و بعد از آن کیفر خواست صادر و پرونده برای رسیدگی به اتهام، به دادگاه جزائی ارسال می‌شود.

مجازات مفتری (افترا زننده) در قانون

با اثبات سوء نیت شاکی و مشخص شدن این امر که افترا زننده، قصد ضرر رساندن به دیگری را داشته است، جرم افترا محقق شده و مفتری به مجازات آن که یک ماه تا یک سال حبس و تا ۷۴ ضربه شلاق یا یکی از آن‌ ها حسب مورد و با توجه به موضوع پرونده، محکوم خواهد شد.

باید توجه داشت که صرف این که فردی علیه دیگری اقدام به طرح شکایت کیفری کند، موجب نمی‌شود تا در صورت عدم پیروزی در دعوا، طرف مقابل بتواند وی را به عنوان مفتری تحت تعقیب قرار دهد؛ زیرا در این صورت باید بعد از هر شکایت کیفری که منجر به نتیجه نشود، منتظر طرح شکایت افترا باشیم. بنابراین صرفا فردی را می‌توان به جرم مفتری تحت تعقیب قرار داد که وی با سوء نیت و به قصد هتک حرمت و شخصیت دیگری امری را که جرم محسوب می‌شود  به وی نسبت داده باشد.

گاهی به علت تخلفاتی که برخی از  رانندگان مرتکب می‌شوند، ماموران و ضابطان قضایی اقدام به حمل خودرو با  جرثقیل و انتقال خورو به پارکینگ می‌کنند.

درباره حمل خودرو به پارکینگ  می‎توان بیان داشت روزانه تعداد بسیاری از خودرو ها به دلایل مختلف و  تخلفاتی که که رانندگان آن ها مرتکب می‎شوند، از طرف ماموران اداره  راهنمایی و رانندگی به پارکینگ منتقل می‌شوند. شاید بتوان گفت مهم ترین  دلایل حمل اتومبیل با جرثقیل توسط ماموران راهنمایی و رانندگی مواردی  مانند؛ توقف در محل های پارک ممنوع، پارک دوبل و … است. مجله دلتا به بررسی ابعاد حقوقی حمل خودرو با جرثقیل در حضور مالک یا در نبود وی و همچنین حقوق قانونی رانندگان در این زمینه از پرداخته است

قانون حمل خودرو به پارکینگ

گاهی به علت تخلفاتی که برخی از رانندگان  مرتکب می‌شوند، ماموران و ضابطان قضایی اقدام به حمل و انتقال خودرو با  جرثقیل به پارکینگ می‌کنند. طبق قانون رسیدگی به تخلفات راهنمایی و  رانندگی؛ « در کلیه موارد قبل از حمل یا در حین حمل خودرو اگر مالک آن حاضر  شود و تقاضا کند تا خودرو را به او تحویل داده شود ماموران مکلف اند ضمن  صدور قبض جریمه، خودرو را به وی تحویل دهند.» پس در مواقعی که صاحب خودرو  قبل از حمل و یا در حین حمل خودرو با جرثقیل در محل حاضر شود، ضابطان قضایی  و ماموران راهنمایی و رانندگی حق انتقال خودرو به پارکینگ را ندارند و  قانون تکلیف کرده است که ماموران باید با رعایت اقدامات قانونی از قبیل  دریافت مدارک شناسایی و مالکیت خودرو و جریمه متخلف، خودرو را به مالک  تحویل دهند. اما سوالی که مطرح که مطرح می‌شود این است که آیا در همه  مواردی که مالک در حین انتقال خودرو حاضر شود، ماموران موظف اند خودرو را  به وی تحویل دهند؟

شایان ذکر است که طبق متن ماده 13 قانون  رسیدگی به تخلفات راهنمایی و رانندگی، به این معنا نیست که اگر صرفا مالک  در زمان حمل خودرو با جرثقیل حضور داشته باشد، ماموران را موظف به تحویل  خورو به مالک می‌سازد. در واقع در برخی از موارد و تخلفات، حضور یا عدم  حضور مالک در زمان انتقال خودرو تفاوتی در این موضوع نمی‌کند. به طور مثال  اگر راننده متخلف به دلایلی از جمله سرعت غیر مجاز، سبقت خطر ساز و … توسط  پلیس راهنمایی و رانندگی متوقف شود حتی اگر مالک در زمان انتقال خودرو با  جرثقیل حضور داشته باشد باز هم انتقال خودور به پارکینگ صورت می‌گیرد. در  واقع در بسیاری از موارد قانون با پیش بینی تخلفات و جرائم رانندگان در  حوزه های مختلف مقرر کرده است که خودرو متوقف و به پارکینگ منتقل شود. به  عنوان مثال شخصی مبادرت به حمل مواد مخدر می‌کند، طبعا ماموران شخص را  بازداشت و خودرو وی را به پارکینگ منتقل می‌کنند. در واقع محرز بودن تخلف  انجام شده، این اجازه را به مامور می‌دهد که خودرو را به پارکینگ منتقل کند  و حضور راننده در محل هیچ تاثیری نخواهد داشت. بنابراین نباید چنین برداشت  شود که در تمام موارد مامور راهنمایی و رانندگی، اجازه حمل خودروی خاطی را  به پارکینگ نخواهد داشت.

حمل خودرو با جرثقیل توسط پلیس

در موضوع حمل خودرو به پارکینگ، راننده جرثقیل بدون حضور مامور راهنمایی و رانندگی، حق انتقال و حمل خودرو به پارکینگ را ندارد. بنابراین انتقال خودرو با جرثقیل بدون حضور مامور و به صرف تماس  تلفنی یا هماهنگی های قبلی تخلف است و برای راننده جرثقیل مسئولیت قانونی  ایجاد می‎‌کند.

استعلام خودرو های منتقل شده به پارکینگ

رانندگان محترم می‌توانند با ارسال پیامک  به سامانه 30005353، از پارکینگ محل انتقال خودرو اطلاع کسب کنند. به این  صورت که راننده با ارسال شماره پلاک خودرو خود بدون حروف به سامانه مذکور،  در خصوص انتقال خودرو به پارکینگ مطلع می‌شود. در صورتی که خودرو با جرثقیل  به پارکینگ های زیر مجموعه اداره راهنمایی و رانندگی منتقل نشده باشد،  پیامکی مبنی بر عدم انتقال خودرو مربوطه به پارکینگ برای شخص صادر می‌شود. و  در صورت انتقال خودرو به پارکینگ توسط ماموران راهنمایی و رانندگی، نشانی و  نام پارکینگ مربوطه برای فرد ارسال خواهد شد. مراحل ترخیص خودرو از  پارکینگ نیز با مراجعه مالک خودرو و تحویل مدارک شناسایی خودرو و نیز  پرداخت جریمه هایی که از قبل ثبت شده طی مراحل اداری و قانونی صورت  می‌گیرد.

همچنین بخوانید:

شنود یا استراق سمع از نظر قانون چه مجازاتی دارد؟ 

فک رهن املاک به چه معنااست؟ 

وکیل معاضدتی هیچ حق الوکاله ای نمی گیرد 

رشوه ؛ چه بدهی چه بگیری مجرمی 

مجازات خوردن مشروب طبق قانون جدید 

در مواردی که هر کدام از پدر یا  مادر بدون کسب اجازه و رضایت طرف دیگر تصمیم به خروج فرزند از کشور گرفته  باشد طرف دیگر می‌تواند با تقدیم دادخواست به دادگاه، مانع از خروج فرزند  شود.

خروج فرزند از کشور از جمله مباحثی است که زمانی که زن و شوهر تصمیم به طلاق و جدایی از یکدیگر می‎گیرند مطرح می‎شود. به گزارش مجله دلتا در برخی موارد پدر یا مادر بدون رضایت دیگری تصمیم به خروج فرزند از کشور  می‎گیرد،  در چنین مواردی قانونگذار قوانین و مقررات خاص و مشخصی را مقرر  کرده است که افراد نمی‎توانند از آن ها تخطی کنند. در این نوشتار در خصوص  خروج فرزند بدون رضایت پدر یا  مادر مورد بررسی قرار می گیرد.

جلوگیری از خروج فرزند از کشور 

در مواردی که هر کدام از پدر یا مادر بدون  کسب اجازه و رضایت طرف دیگر تصمیم به خارج کردن فرزند از کشور گرفته باشد  طرف دیگر می‎تواند با تقدیم دادخواست به دادگاه، مانع از این اقدام شود. در  این خصوص قانون حمایت خانواده بیان کرده است؛ صغیر و مجنون را نمی‌توان  بدون کسب رضایت از ولی، قیم، مادر یا شخصی که حضانت و نگهداری آن ها طبق  قانون به او واگذار شده است از محلی که بین دو طرف مقرر شده و یا محل اقامت  فرزند قبل از طلاق به محل دیگر یا خارج از کشور فرستاد، مگر اینکه دادگاه آن را به مصلحت  صغیر و مجنون بداند و با در نظر گرفتن حق ملاقات اشخاص ذی‌ حق این امر را  اجازه دهـد.

دادگاه در صـورت موافقت با خـارج کردن  صغیـر و مجنون از کشور، بنابر درخواست افراد دارای حق، برای تضمین باز  گرداندن صغیر و مجنون قرارتأمین مناسبی صادرمی‌کند. در مواردی که حضانت با  مادر است بدیهی است که طبق قانون گذرنامه برای اشخاص زیر ۱۸ سال تمام،  اجازه پدر برای خروج از کشور نیاز است و داشتن حضانت فرزند برای مادر به  این معنا نیست که او می تواند فرزند را از کشور خارج کند. اگر حضانت با پدر  باشد اگر چه می‎تواند برای فرزند گذرنامه بگیرد ولی مادر می‎تواند با  درخواست از اداره گذرنامه، مانع  خروج فرزند از کشور شود.

مدارک مورد نیاز طرح دعوای ممانعت از خروج فرزند از کشور :

1. کارت ملی و کارت عابر بانک برای پرداخت هزینه دادرسی (اجباری)
2. کپی برابر اصل شناسنامه خواهان و فرزند/ فرزندان (اجباری)
3. کپی برابر اصل سند ازدواج (اختیاری)
4. کپی برابر اصل سند طلاق (اختیاری)
5. دادخواست حق حضانت (اختیاری)

افراد در صورت عدم وجود مدارک اختیاری یاد شده می­‎توانند مدارکی از جمله درخواست استعلام، تحقیقات محلی، شماره پرونده استنادی، شهادت شهود و مطلعین و…  را ارائه کنند.

شرایط خروج از کشور فرزند

همان طور که پیش تر ذکر شد هر کدام از پدر و مادر که حضانت را بر عهده دارند نمی‎تواند فرزند را بدون رضایت دیگری حتی به شهر دیگری  ببرد چه برسد به این که از کشور خارج کند. اما موضوعی که بسیار پرسیده  می‎شود این است که در مواردی که اشخاص بالاتر از سن بلوغ یا تا ۱۸ سالگی  باشند و پدر قصد خروج فرزند از کشور را داشته باشد تکلیف چیست؟ آیا مادر یا سایر اشخاصی که طبق قانون، حضانت  به آن ها واگذار شده حق ممنوع ‌الخروج کردن طفل از کشور را دارند یا خیر؟  در پاسخ به این پرسش باید اذعان داشت که اجازه پدر برای خروج از کشور نیاز  است و همچنین داشتن حضانت به مادر این اجازه را نمی‎دهد که فرزند را بدون  رضایت پدر به خارج از کشور ببرد. و راه دیگر این است که مادر یا شخص دیگری  که به حکم دادگاه عهده‌ دار حضانت فرزند است، می‎تواند نسبت به ممنوع  ‌الخروجی فرزند اقدام کند تا پدر نتواند بدون رضایت ایشان، هیچ گونه اقدامی  در این زمینه انجام دهد.

همچنین بخوانید:

تفاوت حضانت و قیمومیت و دریافت مجوز قیمومیت 

حضانت فرزند بعد از ازدواج مجدد مادر 

حضانت فرزند و نکات قانونی آن 

فک رهن املاک به چه معنااست؟ 

وکیل معاضدتی هیچ حق الوکاله ای نمی گیرد 

طرف های قرارداد در صورت یک روز  بی ‌توجهی به قرارداد، مم به پرداخت خسارت قرارداد خواهند شد. در معاملات  ملکی، بیشترین توجه افراد به قیمت ملک است و چندان توجهی به مبلغ خسارت  قرارداد که تعیین شده ندارند. مواردی همچون کمبود وقت، بی توجهی و عدم  آگاهی به قوانین و مقررات قرارداد ها از موارد اصلی در بروز مشکلات افراد  در پرداخت خسارت به شمار می‌روند. خسارت قرارداد به دو روش خسارت های  روزانه (روز شمار) و ثابت تعیین می‎شود.

در زمان انعقاد قرارداد های ملکی  مبلغی تحت عنوان خسارت قرارداد در نظر گرفته می‌شود. هدف از این کار این  است که هر یک از طرف ها در مورد صحت و سلامت قرارداد اطمینان داشته باشند.  در واقع قید خسارت قرارداد ملکی به نوعی تضمین کننده انجام تعهدات ذکر شده  در قرارداد به حساب می‌آید و بنابراین اگر هر یک از طرف ها به تعهدات قید  شده در قرارداد های ملکی در زمان مشخص شده عمل نکنند، موظف خواهند بود تا مبلغی را به عنوان ضرر و زیان به طرف مقابل پرداخت کنند. به گزارش مجله دلتا جز در شرایط خاص که از سوی قانون تعیین می‌شود، نمی‌توان  قرارداد معاملات را بدون پرداخت خسارت فسخ کرد.

تعیین خسارت قرارداد ملکی

طرف های قرارداد در صورت بی ‌توجهی به متن  قرارداد و در پی بروز خسارت احتمالی، مم به پرداخت خسارت قرارداد خواهند  شد. در معاملات ملکی، بیشترین توجه افراد به قیمت ملک است و چندان توجهی به  مبلغ خسارت قرارداد که تعیین شده ندارند. مواردی همچون کمبود وقت، بی  توجهی و عدم آگاهی به قوانین و مقررات قرارداد ها از موارد اصلی در بروز  مشکلات افراد در پرداخت خسارت به شمار می‌روند. خسارت قرارداد به دو روش  خسارت های روزانه (روز شمار) و ثابت تعیین می‎شود. و نحوه پرداخت در  خسارت‌های روزانه و ثابت با هم متفاوت است.

خسارت های روزانه؛

برای تعیین خسارت ‌های روزانه باید ۴ صفر  را از قیمت کل مبلغ معامله کسر و مبلغی که باقی می‌ماند را به عنوان خسارت  روزانه اعلام کرد. به عنوان مثال اگر ملکی که قصد معامله آن را داریم ارزشی  5۰۰ میلیون تومانی داشته باشد، برای تعیین خسارت روزانه آن باید ۴ صفر این  قیمت را حذف کنیم. بدین ترتیب مبلغ باقی مانده 5۰ هزار تومان خواهد شد که  این مبلغ همان قیمت خسارت روزانه خواهد بود.

خسارت های ثابت ؛

برای تعیین مبلغ این نوع از خسارت باید ده درصد از قیمت کل مبلغ معامله را در نظر گرفت. به عنوان مثال برای تعیین خسارت ثابت همان خانه 5۰۰ میلیون تومانی، باید ۱۰ درصد از مبلغ کل را محاسبه  کرد. ۱۰ درصد ارزش کل خانه، 5۰ میلیون تومان خواهد بود که این مبلغ به  عنوان خسارت ثابت در نظر گرفته می‌شود.

مزایا و معایب تعیین خسارت

الف) در خسارت ثابت؛ اگر طرف های معامله  حتی یک روز هم در انجام تعهدات خود سهل انگاری کنند، مکلف به پرداخت جریمه  ای سنگین خواهند شد. این ویژگی را می‌توان به عنوان اصلی ترین معایب خسارت  ثابت دانست. اما از طرف دیگر، این مبلغ در یک روز تا چندین سال هیچ گونه  تغییر و افزایشی نخواهد داشت. یعنی در صورت سرباز زدن هر یک از افراد  معامله در انجام تعهدات خود از یک روز تا چند سال هیچ فرقی در پرداخت خسارت  ثابت تعیین شده به وجود نخواهد آمد که این ویژگی را می‌توان از مزایای  اصلی خسارت ثابت دانست.

ب) خسارت روز شمار (روزانه)؛ شاید بتوان  گفت مهم ترین عیب خسارت روز شمار این باشد که میزان خسارتی که برای این کار  در نظر گرفته می‌شود نسبت به مبلغ کل ناچیز باشد، بنابراین هیچ تاثیر  مثبتی به منظور پایبندی به قرارداد در هر یک از طرف های معامله ایجاد نخواهد کرد و اامی برای انجام تعهدات آن ها به وجود نمی‎آورد. و  جنبه مثبت این گونه تعیین خسارت این است که در صورتی که هر یک از طرف های  معامله به تعهدات خود عمل نکنند، با گذشت زمان موظف به پرداخت هزینه های  بالاتری خواهند شد. زیرا با هر روز دیر کرد در انجام تعهدات ضمن قرارداد،  مبلغ این خسارت افزایش می یابد. مخصوصا در مواقعی که برای خسارت روز شمار  مبلغ بالایی در نظر گرفته شده باشد.

همچنین بخوانید:

نکات حقوقی در خرید و فروش ملک مشاع 

آنچه درباره عقد ضمان باید بدانیم 

تفاوت اجاره نامه رسمی و عادی در چیست؟ 

ثبت و انتقال سند ملک ؛ چه مراحلی دارد؟ 

پاسخ به چند پرسش رایج حقوقی 

علم قاضی یکی از دلایل اثبات جرم  است و  زمانی رخ می‎دهد که قاضی با توجه به مستندات و مدارکی که نزد وی  مطرح می‎شود به یقین برسد. در مواردی که رأی صادره بر اساس علم قاضی است وی  موظف است دلایل و مدارکی که در حکم و تصمیم وی موثر بوده و بر طبق آن ها  رأی صادر کرده به طور صریح و واضح در حکم ذکر کند.

یکی از مهم ترین دلایلی که باعث  طولانی تر شدن روند رسیدگی به پرونده ها در دادگاه ها می‎شود عدم اطلاع  افراد از قوانین و مقررات است. این امر از یک طرف منجر به طرح شکایت های بی  اساس و از سوی دیگر منجر به افزایش بی رویه پرونده های دادگستری و  نیتی مردم از قوه قضاییه می‎شود. به گزارش مجله دلتا طبق قانون، دلایلی برای اثبات جرم وجود دارد که افراد با توسل به آنها می‎توانند شکایت خود را در دادگاه به اثبات برسانند.

ادله اثبات کیفری

ادله در لغت به معنی دلایل است. و در قانون  مجازات اسلامی ادله اثبات جرم مشخص شده که عبارتند از اقرار، شهادت، سوگند  و علم قاضی. در ادامه به بررسی هر یک از ادله اثبات دعوا می‎پردازیم؛

شرایط اقرار در اثبات جرم ؛

می‎توان گفت اقرار یکی از مهم ترین دلایل  قانونی اثبات جرم است. زیرا زمانی که شخصی مرتکب جرم می‎شود و شخصا به جرم  خود اقرار می‎کند نوبت به ادله دیگر نمی‎رسد. زیرا اقرار وی نافذ و معتبر  است. مگر اینکه در بررسی های قاضی، دلایل و مدارکی بر  خلاف اقرار متهم  باشد. که در این موارد دادگاه تحقیق و بررسی لازم را انجام می‎دهد. و قرائن  و شوهد مخالف اقرار را در رأی ذکر می‎کند. طبق قانون، اقرار باید به صورت  شفاهی یا کتبی باشد و یا در شرایط خاص به صورت فعل از قبیل اشاره واقع  می‎شود. و در هر صورت باید روشن و بدون ابهام باشد. اقرار در صورتی نافذ  است که اقرار کننده در حین اقرار عاقل، بالغ و مختار باشد. و اقراری که تحت  اکراه، اجبار، شکنجه یا اذیت و آزار روحی یا جسمی گرفته شود، فاقد ارزش و  اعتبار است و دادگاه مکلف است از متهم تحقیق مجدد به عمل آورد. برای اثبات  جنبه غیر کیفری کلیه جرائم، یک بار اقرار کفایت می‎کند.

شهادت؛

به اخباری که فردی غیر از طرف های دعوا از  وقوع جرم به مقام قضایی بیان می‎کند، شهادت گفته می‎شود. طبق قانون، شاهد  در زمان ادای شهادت باید دارای شرایطی از جمله بلوغ، عقل، ایمان، عدالت،  طهارت مولد، ذینفع نبودن در موضوع، نداشتن خصموت با طرفین یا یکی از آن ها،  گدایی نکردن، ولگرد نبودن باشد. اگر شاهد این شرایط که شرایط شهادت شرعی  گفته می‎شود را نداشته باشد، اظهارات او شنیده می‎شود، اما تشخیص میزان  تاثیر و ارزش این اظهارات در علم قاضی با دادگاه است. اگر شاهد نزد مقام  قضایی حاضر نشود، قاضی عذر وی را می‎پذیرد. و در این خصوص قانون مقرر کرده،  چنانچه حضور شاهد در دادگاه غیر ممکن باشد، گواهی به صورت مکتوب، صوتی،  تصویری به طور زنده یا ضبط شده با احراز شرایط و صحت شهادت، معتبراست.  شایان ذکر است رجوع از شهادت، قبل از اجرای مجازات موجب از بین رفتن اعتبار  شهادت می‎شود و پس از انکار شهادت، دیگر شهادت وی تاثیر گذار نیست.

سوگند در اثبات جرم ؛

عبارت است از گواه داد خداوند بر درستی  گفتار ادا کننده سوگند است. سوگند دارای شرایط قانونی است و ادا کننده  سوگند باید عاقل، بالغ و مختار باشد. طبق قانون، در ادای سوگند بین مسلمان و  غیر مسلمان در گفتن سوگند به نام خداوند متعال تفاوتی وجود ندارد. سوگند  باید به طور صریح قصد و نیت را بیان کند و بدون هر گونه ابهام و از روی قطع  و یقین ادا شود.

علم قاضی؛

آخرین مورد در ادله اثبات برای امور کیفری،  علم قاضی است. و زمانی رخ می دهد که قاضی با توجه به مستندات و مدارکی که  نزد وی مطرح می‎شود به یقین برسد. و در مواردی که رأی صادره بر اساس علم  قاضی است وی موظف است دلایل و مدارکی که در حکم و تصمیم وی موثر بوده و بر  طبق آن ها رأی صادر کرده به طور صریح و واضح در حکم ذکر کند. مواردی از  جمله نظریه کارشناس، معاینه محل، تحقیقات محلی، اظهارات شاهدان، گزارش  ماموران و سایر مواردی که می‎تواند موجب علم و آگاهی قاضی پرونده شود،  مستند علم قاضی گفته می‎شود. گاهی در یک پرونده علم قاضی با دلایل قانونی  دیگر در تعارض است که باید متذکر شد در صورتی که علم قاضی با ادله قانونی  دیگر در اختلاف و تعارض است، اگر علم محکم و قوی باقی بماند آن ادله برای  قاضی معتبر نیست و قاضی با ذکر مستندات علم خود و نیز مواردی که موجب رد  دلایل دیگر می‎شوند، رأی صادر می‎کند و چنانچه برای قاضی علم و آگاهی نسبت  به موضوع پرونده ایجاد نشود، ادله قانونی معتبر است و بر اساس آن ها رأی  صادر می‎شود.

همچنین بخوانید:

شنود یا استراق سمع از نظر قانون چه مجازاتی دارد؟ 

فک رهن املاک به چه معنااست؟ 

وکیل معاضدتی هیچ حق الوکاله ای نمی گیرد 

تغییر سن در شناسنامه ؛ دلیل افزایش تقاضا چیست؟ 

مهریه فقط سکه طلا نیست! 

در صورتی که یکی از مالکان در  آپارتمان ست نداشته و دیگری بدون اجازه از پارکینگ آپارتمان متعلق به او  استفاده کند و با درخواست مالک، اتومبیل خود را از پارکینگ خارج نکند، به  عنوان مجرم و متصرف عدوانی شناخته شده  و بر اساس قانون ضمن رفع تصرف و  پرداخت خسارت به مالک پارکینگ، به حبس و جزای نقدی محکوم خواهد شد. همچنین  مالک میتواند از استفاده کننده اجاره بگیرد.

پارکینگ مجتمع های آپارتمانی به دو  صورت اختصاصی و مشاعی است. پارکینگ اختصاصی مکانی خاص با مساحت مشخص است  که‎ در سند مالکیت به ‎عنوان پارکینگ قید شده و جز ملک اختصاصی مالک محسوب  می‎شود. منظور از پارکینگ مشاع در مجتمع های آپارتمانی آن است که مالک و ساکنان ذینفع با توافق یکدیگر،  یکی از مکان‎ ها را برای استفاده به عنوان پارکینگ در اختیار می‎گیرند.  هریک از ساکنان مجتمع های آپارتمانی می‎توانند در محدوده ای که توافق کرده  اند، اتومبیل خود را پارک کنند و دیگران حق استفاده از این پارکینگ را  ندارند. البته ممکن است در برخی از مجتمع ‎های آپارتمانی بین ساکنان در  نحوه‎ استفاده از پارکینگ مشاع توافق نشود، در چنین شرایطی هر کس می تواند  اتومبیل خود را در هر جا که بخواهد پارک کند. هر چند در این حالت رعایت حق  تقدم و انضباط برای ساکنان دشوار می‎شود. در مجله دلتا در خصوص قوانین و مقررات مربوط پارکینگ مجتمع های آپارتمانی بررسی شده است.

پارک اتومبیل بدون اجازه مالک

در صورتی که یکی از مالکان در آپارتمان  ست نداشته و دیگری بدون اجازه از پارکینگ آپارتمان متعلق به او استفاده  کند و با در‎خواست مالک، اتومبیل خود را از پارکینگ خارج نکند، به عنوان  مجرم و متصرف عدوانی شناخته شده  و بر اساس قانون ضمن رفع تصرف و پرداخت  خسارت به مالک پارکینگ، به حبس و جزای نقدی محکوم خواهد شد. همچنین مالک  می‎تواند از استفاده کننده اجاره بگیرد.

خرید پارکینگ

در برخی از مجتمع ‎های آپارتمانی با توجه  به تعداد خودروها امکان تخصیص پارکینگ به همه‎ی واحد‎ها وجود ندارد. گاهی  مالک یک واحد ساختمانی دو پارکینگ در اختیار دارد یا مالکی به دلیل نداشتن  اتومبیل یا ساکن نبودن در این مجتمع آپارتمانی از پارکینگ خود استفاده  نمی‎کند که می‎تواند پارکینگ خود را بفروشد یا اجاره دهد، در این صورت دو  حالت پیش می‎آید:

حالت اول: خرید پارکینگ آپارتمان  توسط یکی  از مالکان همان ساختمان، مالک می تواند با در دست داشتن اسناد مالکیت خود  نسبت به انتقال پارکینگ در دفاتر اسناد رسمی اقدام کند.

حالت دوم: در این حالت مالک آپارتمان خود  در آن مجتمع ساختمانی ست نداشته و قصد دارد پارکینگ خود را به فردی غیر  از ساکنان آن مجتمع واگذار کند، این امر خلاف قانون بوده و جرم محسوب می  شود زیرا هیچ ‎یک از مالکان حق فروش جداگانه قسمتی از ملک خود را ندارد.

فروشنده تعهد خود را انجام ندهد

گاهی پیش می‎آید، خانه ‎ای خریداری شده و  طبق سند عادی یا همان مبایعه نامه  فروشنده متعهد به واگذاری ملک همراه با  پارکینگ و انباری به خریدار شده اما در زمان تحویل، خانه را بدون پارکینگ  واگذار می‎کند. در چنین شرایطی می توان علیه فروشنده اقامه‎ دعوا کرد. برای  این کار باید با حضور در مراجع قانونی و ارائه دادخواست فروشنده را مجبور  به انجام تعهداتی کرد که در مبایعه نامه قید شده است، حتی اگر فروشنده فضای  پارکینگ را در ساختمان پیش بینی نکرده باشد باید مبلغ آن را به خریدار  بپردازد که میزان آن را کارشناس رسمی دادگستری  با توجه به ارزش منطقه ای  ملک تعیین می کند.

همچنین بخوانید:

شنود یا استراق سمع از نظر قانون چه مجازاتی دارد؟ 

فک رهن املاک به چه معنااست؟ 

وکیل معاضدتی هیچ حق الوکاله ای نمی گیرد 

مجازات سقط جنین چیست؟ 

تنبیه بدنی دانش آموزان چه مجازاتی دارد؟ 

در برخی از قراردادها، مدت  قرارداد از جمله ارکان تشکیل دهنده آن محسوب می‎شود، مثل قراردادهایی که  موضوع آن عرضه خدمات یا انجام کار است و یا در قرارداد اجاره، که تاریخ از  جمله شرایط صحت و درستی آن است؛ به نحوی که اگر مدت اجاره معلوم نباشد،  قرارداد باطل است.

قرارداد ها و معاملات از مهم ترین  مباحث مسائل حقوقی هستند که هر فردی در طول زندگی با آن ها مواجه می‎شود.  بنابراین برای پیشگیری از مواجه با هر گونه مشکل لازم است که افراد جامعه  تا حدودی از دانش حقوقی اطلاع و اگاهی داشته باشند. به همین دلیل در مجله دلتا تلاش شده تا به برخی از پرسش های حقوقی درباره تنظیم قرارداد و معاملات با  توجه به قوانین و مقررات پاسخ داده شده است. در ادامه با ما همراه باشید.

چه زمانی برای تنظیم قرارداد مناسب تر است؟

در برخی از قراردادها، مدت قرارداد از جمله  ارکان تشکیل دهنده آن محسوب می‎شود، مثل قراردادهایی که موضوع آن عرضه  خدمات یا انجام کار است و یا در قرارداد اجاره، که تاریخ از جمله شرایط صحت  و درستی آن است؛ به نحوی که اگر مدت اجاره معلوم نباشد، قرارداد باطل است.  در این موارد بهتر است که تاریخ هم به صورت عدد و هم به صورت حروف درج  شود، زیرا از نظر حقوقی بسیار اهمیت خواهد داشت. در مواردی ممکن است تاریخ  انتقال یا تاریخ انجام کار غیر از تاریخ تنظیم قرارداد باشد. بنابراین در بندی جداگانه با عنوان مدت قرارداد باید زمان دقیق آغاز  و پایان کار تصریح شود. اگر تاریخ شروع قرارداد به دلیلی از قلم بیافتد و  در قرارداد ذکر نشود تاریخ امضای قرارداد تاریخ آغاز آن محسوب می‎شود.

نکاتی که باید برای تعیین مبلغ قرارداد در نظر گرفته شود؟

مبلغ یا قیمت قرارداد که در قراردادهای  خرید و فروش به آن ثمن معامله می‎گویند، ارزشی است که در مقابل کالا یا  خدمات پرداخت و توصیه می‎شود که میزان و نحوه پرداخت قیمت مورد معامله  دقیقاً با ذکر جزئیات اقساط و مدت آن و یا اسنادی که به صورت چک حساب جاری و  یا چک مسافرتی یا وجه نقد است، توضیح داده تا از هر گونه سوء استفاده  پیشگیری شود.

محل تنظیم قرارداد و اجرای تعهدات باید کجا باشد؟

محل تنظیم کلیه قراردادها باید معین باشد،  زیرا طبق قانون، محل تنظیم قرارداد، در تعیین دادگاهی که در رسیدگی به  اختلاف ناشی از قرارداد صلاحیت دارد، نقش مهمی خواهد داشت. محل انجام  تعهدات نیز باید در برخی قراردادها معین شود؛ به خصوص در قراردادهایی که  موضوع آن عرضه خدمات یا تحویل کالا است.

مال منقول و غیر منقول از دیدگاه حقوقی

در حوزه املاک، با اصطلاح  مال منقول و غیر منقول بسیار برخورد می‎کنیم. در ادامه این دو واژه را شرح می‎دهیم.

مال غیر منقول؛

به مالی گفته می‎شود که از محلی به محل  دیگر منتقل نمی‎شود که یا استقرار آن ذاتی است یا با دخالت انسان انجام  می‎شود. به نحوی که‌ انتقال آن به خرابی یا نقص خود مال یا محل آن منجر  شود. در زیر به برخی از اموال غیر منقول اشاره شده است:

• زمین ها، ساختمان ها و هرچه که در آن نصب شده و جزء بنا محسوب می‎شود  غیر منقول است و همچنین لوله ‌ها که برای جریان ‌آب یا مقاصد دیگر در زمین  یا بنا کشیده شده باشد جزء اموال غیر منقول محسوب می‎شوند.
• آینه و پرده نقاشی و مجسمه و امثال آن ها در صورتی که در بنا یا زمین  به کار رفته باشد به طوری که انتقال آن موجب نقص یا خرابی خود آن ‌یا محل  آن بشود غیر منقول است.
• میوه و حاصل باغ و مزرعه تا زمانی که چیده یا درو نشده غیر منقول است.  اگر قسمتی از آن چیده یا درو شده باشد فقط آن قسمت منقول محسوب می‎شود.

اموال منقول؛

اشیائی که انتقال آن از محلی به محل دیگر امکان داشته باشد بدون این که به خود شی یا محل آن خرابی وارد آید منقول است.

• مصالح بنائی از قبیل سنگ و آجر و غیره که برای کار بنائی تهیه شده یا  به دلیل خرابی از ساختمان جدا شده باشد تا وقتی که در ساختمان به کار  نرفته، منقول محسوب می‎شود.

همچنین بخوانید:

آنچه درباره معاملات قولنامه ایی باید بدانید 

حق داوری چیست و کدام دعاوی به داوری ارجاع می شود؟ 

آنچه درباره عقد ضمان باید بدانیم 

مبایعه نامه ؛ شرایط فسخ آن 

تعیین خسارت قرارداد چگونه است؟ 

مالک یا مستأجر هر دو به یک  اندازه باید قوانین و مقررات مربوط به ساختمان ‌هایی را که مشمول قانون  تملک آپارتمان‌ ها هستند رعایت کنند و استفاده‌ کننده قانونی، خواه مالک  باشد یا مستاجر متعهد به رعایت قوانین و مقررات مربوطه خواهد بود.

با افزایش جمعیت و شکل‌ گیری کلان شهرها و محدود شدن زمین‌ های شهری، افراد به سمت آپارتمان‌ نشینی روی آورده اند. به گزارش مجله دلتا در این بین لازمه هم‌ زیستی بهتر در این مکان ها، بهره مندی از فرهنگ  مطلوب همنشینی و همچنین آگاهی هر یک از ساکنان از قوانین و مقررات و حقوق  اجتماعی است. در این نوشتار به طرح نکات حقوقی مهم از قانون آپارتمان نشینی پرداخته شده است.

1. مالک یا مستأجر هر دو به یک اندازه باید قوانین و مقررات مربوط به  ساختمان ‌هایی را که مشمول قانون تملک آپارتمان‌ ها هستند رعایت کنند و  استفاده‌ کننده قانونی، خواه مالک باشد یا مستاجر متعهد به رعایت قوانین و  مقررت مربوطه خواهد بود.

2. قسمت‌ های مشترک و مشاع مجتمع ‌های آپارتمانی؛ شامل زمین، تأسیسات  مشترک مانند سیستم گرمایشی و سرمایشی، چاه، انشعاب برق، بالابر، فاضلاب،  انشعاب آب، انباری، لوله ‌ها و سیم ‌های برق، اسکلت ساختمان، بام، راهرو و  راه‌ پله ‌ها، در و پنجره ‌های بخش‌ های عمومی، حیاط، محوطه ساختمان که  بخشی از ملک است، حیاط خلوت، اتاق سرایدار، نمای ساختمان، انباری عمومی و  تلفن مرکزی و هر آنچه که مطابق صورتجلسه تفکیک آپارتمان ‌ها به واحدی خاص  اختصاص ندارد، مشترک و مورد استفاده همه مالکان و متصرفان قانونی است.  شایان ذکر است که این بخش ‌ها غیر قابل انتقال است و هر یک از مالکان یا  نماینده آن ها به نسبت مالکیت و مساحت آپارتمان خود در آن به‌ صورت مشترک و  مشاع سهیم است.

3. قسمت ‌های اختصاصی هر ساختمان؛ شامل قسمت‌ هایی است که برای آن سند  مالکیت جداگانه با تعیین مالک صادر شده یا به‌ صورت عرفی به یکی از مالکان  اختصاص دارد. مانند پارکینگ و انباری که اگر به ‌صورت قانونی در سند ملک  ثبت شده و به مالک آپارتمان تعلق دارد. در غیر این‌ صورت باید به‌ صورت  مشترک با توافق مالکان دیگر از مکان های یاد شده بهره ‌برداری شود.

4. هزینه‌ های مشترک؛ هزینه‌ هایی است که برای استفاده، حفظ و نگهداری  عادی ساختمان و تأسیسات و تجهیزات و همچنین هزینه‌ های اداری و حق ‌احمه  مدیر یا مدیران ساختمان پرداخت می‌شود. این هزینه ‌ها شامل مواردی همچون  رنگ ‌آمیزی دیوارها و نرده‌ های مشترک و … را شامل می‌شود. سهم هر یک از  مالکان از مخارج، به نسبت مساحت اختصاصی هر آپارتمان به کل بخش ‌های  اختصاصی دیگران تعیین شده و از هر واحد دریافت می‌شود. شایان ذکر است که  هزینه‌ های مشترک به صورت مساوی از همگان دریافت خواهد شد. بدیهی است اگر  بر مبنای قانون و عرف قسمتی از بخش ‌های عمومی مشترک مورد استفاده اختصاصی  شخص یا اشخاصی است، باید هزینه ‌های آن ‌را کسی که استفاده‌ می‎کند  بپردازد. همچنین امکان قانونی برای تنظیم قرارداد بین مالکان برای چگونگی  محاسبه سهم هر مالک در هزینه‌ ها وجود دارد. مالکان می‌توانند توافق کنند  که برخی از آن‌ ها هزینه ‌های بخشی از ساختمان را به ‌صورت انحصاری متقبل  شوند.

5. نمای ساختمان؛ بخش مشترک و متعلق به همه مالکان است. آن بخش از ورودی  آپارتمان‌ ها و سر در آن‌ که در ظاهر و زیبایی مؤثر و نمایان است، جزء  مشاعات و بخش های مشترک محسوب می‌شود. بنابراین طبق قانون آپارتمان نشینی  هیچ تغییر و اصلاحی در این موارد نباید بدون موافقت دیگر مالکان انجام شود.

6. در هر ساختمانی که مشمول قانون تملک آپارتمان‌ ها است ، اگر مالکان بیش از سه نفر باشند، باید مدیر یا مدیرانی توسط مجمع  عمومی مالکان انتخاب شود. مواردی نظیر اداره و حفظ ساختمان، دریافت و  پرداخت هزینه ‌ها، بیمه آتش‌ سوزی ساختمان، تعیین سهم هر آپارتمان در هزینه  ‌ها و اعلام آن، جلوگیری از ارائه خدمات مشترک به بدهکاران، درخواست طلب  از بدهکاران، و نیز طرح شکایت در دادگستری و مراجعه به اداره ثبت توسط مدیر  ساختمان صورت می‌گیرد.

همچنین بخوانید:

شنود یا استراق سمع از نظر قانون چه مجازاتی دارد؟ 

فک رهن املاک به چه معنااست؟ 

وکیل معاضدتی هیچ حق الوکاله ای نمی گیرد 

تغییر سن در شناسنامه ؛ دلیل افزایش تقاضا چیست؟ 

مهریه فقط سکه طلا نیست! 

در این گونه از طلاق ها یک سری محدودیت های قانونی برای زوج ها وجود دارد و طلاق ایرانیان خارج از کشور طبق قوانین و مقررات خاصی صورت می‌گیرد.در این نوشتار به تفصیل به آن پرداخته شده است.

طلاق ایرانیان خارج از کشور طبق قوانین و مقررات خاصی صورت می‌گیرد. به گزارش مجله دلتا دعاوی خانوادگی، به خصوص طلاق ایرانیان مقیم خارج از کشور بر اساس قانون با توجه به محل اقامت و ست زوج ها و شرایط زندگی آن ها متفاوت است. در ادامه به ابعاد حقوقی و نحوه و چگونگی طلاق ایرانیانی که خارج از کشور اقامت دارند پرداخته شده است.

طلاق غیابی خارج از کشور

در خصوص طلاق زوج های مقیم خارج از کشور چند حالت متصور است که در ادامه توضیح داده شده است.

1. اگر زن و شوهر هر دو مقیم خارج از کشور باشند

 اگر در چنین شرایطی زوج ها تصمیم به جدایی و طلاق گرفته باشند، می‌توانند به دو روش اقدام کنند:
روش اول؛ زن یا شوهر پس از این که دادخواست طلاق را به دادگاه محل ست خود ارائه و حکم طلاق را از دادگاه دریافت کردند، می‌توانند به یکی از مراکز اسلامی واقع در کشور محل اقامت خود مراجعه کرده و صیغه طلاق را جاری کنند. سپس باید این طلاق را به تایید یکی از مقامات ایرانی در آن کشور برسانند. منظور از مقامات ایرانی شامل سفارت ایران، کنسولگری ایران و یا دفتر حفاظت از منافع در آن کشور است و در نهایت پس از تائید مقامات ایرانی، باید تائید وزارت امور خارجه را نیز دریافت کنند.
روش دوم؛ هر کدام از زن یا شوهر که خارج از کشور است می‌تواند به یکی از سفارت خانه ها و یا کنسولگری های خارج از کشور مراجعه و وکالت در طلاق رسمی تنظیم کند و سپس برای همسر یا یکی از بستگان و نزدیکان خود ارسال و این شخص برای زن و شوهر در ایران وکیل اختیار کند. در چنین مواردی وکیل وی کلیه مراحل طلاق توافقی را طی و سپس در محضر، طلاق را ثبت رسمی می‌کند و مدارک را که شامل طلاق نامه و شناسنامه هایی را که مهر طلاق  خورده  است برای زن و شوهر متقاضی ارسال می‌کند.

2. زن مقیم خارج است و همسر خواه مقیم خارج باشد یا نباشد با طلاق موافق نیست

در این حالت زن می‌تواند با ارسال وکالت در طلاق، برای شخصی و با ارائه دلیل طلاق مثل یکی از موارد دوازده گانه شروط ضمن عقد یا عسر و حرج از دادگاه خانواده درخواست طلاق کند و یا زن می تواند در کشور محل اقامت تقاضای طلاق کند ولی باید این را بداند که رای دادگاه خارجی فقط در صورتی در ایران معتبر است که قوانین ایران رعایت شده باشد. در غیر این صورت با داشتن رای دادگاه خارجی که قوانین طلاق ایران رعایت نشده است باید از اول دادخواست طلاق از جانب زن در ایران ثبت شود ولی داشتن رای دادگاه خارجی برای اخذ طلاق که مقررات داخلی ایران نیز در آن رعایت شده باشد در دادگاه های ایران بسیار موثر است.

3. مراحل طلاق از طرف مرد ؛ خواه زن ایران باشد یا نباشد

با توجه به این که بر طبق قانون ما برای طلاق ایرانیان مقیم خارج مسلمان حق طلاق با مرد است. شوهر می‌تواند با ارسال وکالت طلاق از کشور محل اقامت برای یکی از آشنایان، دادخواست طلاق را ثبت کند یا اگر زن مقیم خارج از کشور است به دادگاه محل اقامت خود مراجعه و تقاضای طلاق را ارائه کند.

اجرای مهریه در خارج از کشور

در خصوص مهریه نیز باید گفت، مطالبه مهریه یک دعوای مالی بوده و رسیدگی به آن در هر کشور متفاوت است. بنابراین باید برای مطالبه مهر در دادگاه های ایران اقدام شود.

محدودیت های طلاق ایرانیان خارج از کشور

در این گونه از طلاق ها یک سری محدودیت های قانونی برای زوج ها وجود دارد که در زیر به آن ها اشاره شده است.
۱.طبق قانون ایران، تا زمانی که طلاق رسماً در دادگاه های کشور ثبت و پذیرفته نشود، زن در عقد شوهر است.
۲.اگر زن به اعتبار طلاقی که در دادگاه های خارج از کشور گرفته است با مرد دیگری ازدواج کند، بر اساس قانون ایران مجرم بوده و اقدام وی در حکم است و قطعاً مجازات سنگینی برای او تعیین می‌شود.

گاهی افراد خواسته یا ناخواسته درگیر روابطی می‌شوند که نه فقط آن ها را از نظر روحی و جسمی تحلیل می‌برد که از نظر اجتماع و عرف و قانون جامعه نیز امری پسندیده نیست و قانونگذار نیز برای آن کیفر در نظر گرفته است. این روابط در اسلام و قانون کشور ما تحت عنوان رابطه نامشروع بیان شده است. فارغ از هر گونه بحث و نظری شاید برای محافظت شخص از روح و روان و جسم خود نیز لازم است که تا جای ممکن، به خود آگاه بود و از روابطی این چنین اجتناب کرد. اما در ادامه ابعاد حقوقی این جرم از منظر قانونگذار و مجازاتی که در قانون برای آن مقرر شده بررسی شده است. با مجله دلتا همراه باشید.

رابطه نامشروع چیست؟

رابطه نامشروع از جمله روابطی است که میان زن و مردی که عقد ازدواج بین آن ها صورت نگرفته باشد و مرتکب عمل منافی عفت می‌شوند رخ می‌دهد. روابط نامشروع همان طور که از نام آن مشخص است در قانون جرم تلقی می‌شود. افراد در صورت ارتکاب به این جرم به 99 ضربه شلاق محکوم می‌شوند و اگر عمل با اکراه باشد فقط اکراه کننده مجازات تعزیری می‌شود. (مجازات شلاق تعزیری معمولا 75 ضربه شلاق است) جرم رابطه نامشروع ، مجازات عمومی نیز دارد به این معنا که دادستان بدون شکایت شاکی نیز می‌تواند به پرونده رسیدگی کند. رابطه نامشروع و از جهت نحوه ارتباط برقرار کردن و میزان مجازات با یکدیگر تفاوت دارند.

رابطه نامشروع به اعمال منافی اخلاق و عفت که بین زن و مردی که ازدواج نکرده اند و تماس فیزیکی نیز با یکدیگر ندارند، گفته می‎‎شود. ولی جرم زمانی محقق می‌شود که زن و مردی که ازدواج نکرده اند با یکدیگر تماس فیزیکی دارند. تفاوت دیگر در نحوه مجازات است. مجازات رابطه نامشروع 99 ضربه شلاق است و در حالی که مجازات در مواردی اعدام و گاهی رجم (سنگسار) و در مواردی 100 ضربه شلاق است.

مجازات جرم روابط نامشروع چیست؟

در قانون برای رابطه نامشروع 99 ضربه شلاق تعیین شده است. البته اگر یکی از طرف های رابطه، مکَره (اکراه داشته باشد) باشد، مجازات نمی‎شود و فقط اکراه کننده مجازات می‌گردد. با توجه به اینکه از نظر قانون این رابطه بدون تماس فیزیکی بین زن و مرد، رابطه نامشروع تشخیص داده می‌شود، بنابراین مرتکب چنین جرمی به 99 ضربه شلاق محکوم می‎شود.
شایان ذکر است در مبانی اسلامی بسیار تاکید شده است که درخصوص مسائل اخلاقی و جنسی خیلی تحقیق انجام نشود، بنابراین زمانی که این جرم شکل علنی و آشکار داشته باشد و با ارتکاب این جرم، عفت جامعه جریحه دار شود و نیز فقط زمانی که کسی از وقوع این جرم اطمینان حاصل کرده باشد حق دارد آن را مطرح کند. در این مورد می‌توان به آیه ای از سوره مبارکه نور اشاره کرد که بیان می‌دارد؛ « کسانی که ن عفیف را به متهم می‌نمایند و 4 شاهد نمی‌آورند 80 ضربه تازیانه (شلاق) بزنید و آن پس هرگز شهادتشان را نپذیرید که مردمی فاسق اند».

نحوه اثبات روابط نامشروع

این جرم را می‌توان با اقرار، شهادت شهود و علم قاضی اثبات کرد. ولی گاهی مدارکی از قبیل پرینت مکالمات، پیامک ها و نیز تصویر، فیلم و صوت روابط بین زن و مردی که ازدواج  نکرده‌اند و نیز بیانگر رابطه عاشقانه و یا جنسی باشد، در مواردی که از طریق رسانه های جمعی مانند تلفن، موبایل های هوشمند، کامپیوترها و شبکه های مجازی مانند؛ تلگرام، اینستاگرام و…. واقع گردد نیز قابل اثبات است. لازم به ذکر است که اگر مرتکبین در رابطه نامشروع، متهم شدند ولی دفاعیاتی موجه و قانونی داشته باشند. به طور مثال ادعا کنند که قصد انجام جرم را نداشته اند، محکوم نخواهند شد.

عده یا عدت در لغت به معنی شمار و گروه است. و در اصطلاح فقه به مدتی گفته می‌شود که زن باید برای ازدواج مجدد صبر کند. عده در کلیه مذاهب اسلامی به عنوان یک اصل پذیرفته شده و فقط در احکام آن اختلافاتی جزئی وجود دارد. در مجله دلتا به بررسی انواع عده و قوانین و مقررات در خصوص مدت عده در طلاق پرداخته شده است.

مدت عده در طلاق توافقی چقدر است؟

مدت عده طلاق در ازدواج دائم سه ماه و در عقد موقت ۴۵ روز است. اگر در زمان طلاق زن باردار باشد عده او با زایمان پایان می‌یابد. حتی اگر چند لحظه بعد از طلاق وضع حمل کند. بنابراین عده زنی که باردار است، چه در ازدواج دائم و چه در عقد موقت و نیز در طلاق، فسخ یا مرگ همسر تا زمان زایمان است. عده در صورت سقط شدن بچه قبل از زایمان با مرگ جنین به پایان می‌رسد.

عده وفات شوهر

عده مرگ شوهر چهار ماه و ۱۰ روز است. اگر زن باردار باشد عده او تا وضع حمل وی است. یعنی حداقل باید مدت چهار ماه و ده روز و گاهی بیش‌تر رعایت کند. شایان ذکر است که عده وفات عام است. به این معنی که هم شامل ازدواج دائم و هم ازدواج موقت می‌شود. حتی زن یائسه یا زنی که بین او و شوهر روابط شویی واقع نشده، عده وفات دارند. از نظر فقهی در طول این مدت زینت و زیور آلات برای زن ممنوع است. در قرآن کریم به اصل نگه داشتن مدت عده برای زن پس از طلاق یا فوت شوهر تصریح شده است. اما در این که چرا مدت عده در طلاق با مدت آن در فوت شوهر متفاوت است، به صراحت مطلبی بیان نشده است. از نظر برخی از فقها به دلیل حرمت و ارج نهادن به شوهر فوت شده لازم است که زن مدت عده را نگه دارد.

عده در کشورهای غیر اسلامی وجود دارد؟

سؤالی که مطرح می‌شود این است که آیا مساله عده در کشورهای غیر اسلامی مانند کشورهای اروپایی و آمریکایی وجود دارد؟ در پاسخ باید اذعان داشت که اصل بر عدم وجود مبحثی به نام عده است، اما برای پیشگیری از مشکلات ناشی از اختلاط نسب در کشورهای مذکور، راهکار هایی در نظر گرفته شده است. از جمله اطاله دادرسی (طولانی تر کردن روند رسیدگی به پرونده طلاق توسط دادگاه ها)، منع روابط شویی در خلال رسیدگی به پرونده طلاق و منع زن و شوهر از ازدواج مجدد به مدت تعیین شده در حکم طلاق است. می‌توان گفت این روش ها تا حدودی اهداف عده را به گونه‌ ای غیر مستقیم محقق می‌سازد. در واقع مدتی که مرد یا زن پس از فوت همسر، قبل از ازدواج مجدد صبر می‌‌کند، در کشورهای مختلف به تناسب اصول اخلاقی، اعتقادی و اجتماعی حاکم بر آن جوامع متفاوت است، اما عموما این امر از امور شخصی و فردی محسوب شده و به احساسات افراد مختلف بستگی دارد.

اشخاص ذینفع می‌توانند در خصوص اسناد رسمی مانند سند مالکیت، سند رسمی اجاره و … در صورت وجود دلایل قانونی مبنی بر بی اعتباری آن ها، در دادگاهی که صلاحیت رسیدگی به موضوع را دارد، درخواست ابطال سند را ارائه کنند و دادگاه موظف است که به موضوع رسیدگی کند. به گزارش مجله دلتا سازمان ثبت اسناد و املاک، برای املاکی که به طور رسمی و قانونی ثبت می‌شوند سند رسمی تنظیم و صادر می‌کند. بنابراین سند رسمی ملک دارای اعتبار قانونی است. اما گاهی ممکن است به درخواست صاحب سند یا به دلیل انتقال مالکیت و یا با حکم دادگاه سند رسمی ملک باطل شود.

نحوه باطل کردن سند رسمی ملک

به دلیل آن که سند ملکی یک سند رسمی است بنابراین باطل کردن آن باید مانند دیگر اسناد رسمی با حکم قطعی دادگاه و مراجع صالح قضایی صورت گیرد. در این موارد درخواست متقاضیان مبنی بر ابطال اسناد رسمی پس از ثبت و رسیدگی در دادگاه برای اقدام به دفتر ثبت اسناد و املاک ارجاع داده می‌شود. این مدارک پس از بررسی، همراه سایر ضمائم به قسمت بایگانی ارسال می‎شوند تا پرونده ثبتی به آن پیوست شود. در قسمت بایگانی، پرونده ابطال سند رسمی تشکیل می‎شود تا مورد بررسی قرار گیرد. پس از اطمینان از نبود نقص و ایراد در پرونده، با ادامه مراحل ابطال ، پیش نویس سند رسمی تهیه می‎شود. در این پیش نویس، شماره نامه یا حکم یا سند انتقال نیز درج و سپس پیش نویس سند مالکیت رسمی جدید به متقاضی داده می‎شود.

شرایط ابطال سند رسمی ملک

شخص برای باطل کردن سند رسمی ملک هنگام ثبت دادخواست به دادگاه باید مواردی را رعایت کند. در واقع متقاضی باید در درخواست خود کلیه مشخصات کامل سند اعم از سند مالکیت یا غیره را به طور دقیق ذکر کند. این مشخصات شامل؛ اطلاعات شخصی مالک قبلی و مالک جدید، مشخصات ملک، شماره پرونده ثبتی، نحوه باطل شدن سند مالکیت اولیه و شماره و تاریخ است. اگر سند رسمی قبلاً نیز باطل شده، باید به پرونده ثبتی پیوست شود. درخواست متقاضی نیز پس از انجام تشریفات، باید به دفاتر اسناد رسمی ارسال گردد تا سند رسمی اولیه باطل شود. هزینه صدور دفترچه سند رسمی را که دادگاه  تعیین کرده است، باید متقاضی پرداخت کند. یکی از مراحل اصلی ابطال سند رسمی احراز هویت متقاضی است. در این مرحله علاوه بر اینکه متقاضی باید کپی برابر اصل تمام مدارک شناسایی را به دادگاه ارائه دهد، بررسی و تطبیق آن ها با مشخصات متقاضی نیز باید توسط کارشناس انجام ‎شود. پس از طی این مراحل، پرونده ابطال سند رسمی در دادگاه بایگانی و رسید آن را به متقاضی ارائه می‎شود.

نکات حقوقی مهم در خصوص اسناد :

• سند رسمی سندی است که نزد مراجع دولتی و یا مراجعی که قانونگذار برای تنظیم برخی اسناد در نظر گرفته مثل دفاتر اسناد رسمی یا دفاتر ازدواج یا دفاتر طلاق تنظیم می‌شود.
• بسیاری از اسناد در قالب یک قرارداد تنظیم می‌شوند ولی همیشه این چنین نیست مثلا سند اقرارنامه رسمی بوده اما قرارداد نیست.
• دادگاه صالح برای طرح دعوای ابطال سند، دادگاه محل تنظیم سند است.
• دعوای ابطال سند، دعوای غیر مالی است.
• نتیجه ابطال سند و گاهی به طبع آن ابطال معامله این می‌شود که همه چیز و همه اجزای رابطه به زمان قبل از تنظیم سند باز می‌گردد.

تخلفات اداری کارمندان دولت به اعمالی گفته می‌شود که حیثیت و شأن اداری کارمندان دولت را خدشه دار کند یا موجب نقض قوانین و مقررات و یا حقوق اشخاص حقیقی یا حقوقی شود. از جمله این جرائم می‌توان به ارتشا، اختلاس، تصرف غیر قانونی و تبانی در معاملات دولتی اشاره کرد که در واقع بیشترین جرائم کارکنان دولت محسوب می‌شوند.

به گزارش مجله دلتا اعمال و رفتاری که توسط کارکنان دولتی رخ می‌هد و موجب نقض قوانین و مقررات و یا از بین رفتن حقوق اشخاص شود، از جمله تخلفات اداری کارمندان دولت محسوب می‌گردد. برای آشنایی بیشتر با مصادیق جرائم کارکنان دولت و نحوه رسیدگی به این جرائم و همچنین دادگاهی که به موجب قانون صلاحیت رسیدگی به موضوع را دارد.

انواع جرائم کارکنان دولت

این تخلفات و جرائم در قانون رسیدگی به تخلفات اداری مطرح شده است. برخی از تخلفات اشاره شده، علاوه بر این که محکومیت انتظامی را در پی دارد، مطابق قوانین جزایی جرم و قابل مجازات نیز خواهد بود. به برخی از مهم ترین مصادیق تخلفات اداری که جرم نیز محسوب می‌شوند، در ادامه اشاره شده است:
۱ – تهمت و افترا و هتک حیثیت افراد
۲ – اخاذی
۳ – اختلاس
۴– تبعیض یا غرض ورزی و یا روابط غیر اداری در اجرای قوانین و مقررات نسبت به اشخاص( منظور از اشخاص موضوع ماده ۶۰۵ قانون مجازات اسلامی است.)
۵ – تسامح و سهل انگاری در حفظ اموال و اسناد و وجوه دولتی، و همچنین ایراد خسارات به اموال دولتی
۶– افشای اسرار و اسناد محرمانه اداری

دادگاه رسیدگی به تخلفات اداری

مجتمع قضائی ویژه کارکنان دولت وظیفه رسیدگی به جرائم کارکنان دولت را دارد. در واقع به موجب نظر قانونگذار از سال ۱۳۷۳ صلاحیت رسیدگی به جرائم کارکنان دولت به داسرا ها و دادگاه های عمومی جزایی محول شده است.

طبق قانون، شرح وظایف دادسرای رسیدگی به جرائم کارکنان دولت به شرح زیر است:
• رسیدگی به جرائم مربوط به کتاب و رسانه اعم از مطبوعات ، سینما ، تئاتر و اینترنت
• رسیدگی به جرائم ارتشاء و اختلاس کلیه کارکنان دولت و نیروهای مسلح از درجه سرگرد به بالا
• رسیدگی به جرائم شهرداران مناطق تهران و معاونان آن ها
شایان ذکر است که بر اساس قانون ‌اگر کارمند در رابطه با وظیفه و شغل اداری‌ خود مرتکب جرم شود، در دادگاه جزایی مرکز استان به جرم او رسیدگی می‌شود. به طور مثال اگر یک کارمندی در پرند مرتکب توهین به یک فرد عادی شود به دلیل آن که یک جرم عادی مرتکب شده، دادگاه پرند به این پرونده رسیدگی می‌کند ولی اگر در ارتباط با شغل و وظایف اداری‌ خود مرتکب جرم شود در دادگاه جزایی مرکز استان که شهر تهران باشد به این پرونده رسیدگی خواهد شد.

شما می توانید مطالب بیشتری را در صفحه حقوقی مجله دلتا مطالعه کنید.

قرارداد اجاره یکی از مهم ترین و رایج ترین عقودی است که بین مردم صورت می‌گیرد. به همین دلیل قوانین و مقررات خاصی برای آن در قانون تعیین شده که در صورت هر گونه اختلاف و مشکل، افراد می‌توانند از طریق مراجع قانونی اختلافات خود را حل و فصل کنند. یکی از این اختلافات فسخ قرارداد پیش از موعد است. به همین دلیل در مجله دلتا به بررسی فسخ قرارداد پیش از موعد پرداخته شده است.

فسخ قرارداد اجاره قبل از تحویل

قرارداد اجاره از جمله عقود لازم است و موجر یا مستاجر نمی‌تواند قبل از انقضای مدت اجاره تقاضای فسخ آن را کند( عقد لازم عقدی است که هیچ یک از افراد نمی‌توانند آن را فسخ کنند مگر در مواردی که قانون اجازه بر هم زدن قرارداد را به آن ها داده باشد). البته در موارد خاصی اجازه فسخ اجاره پیش از موعد به موجر یا مستاجر داده شده است. در مواردی از جمله عیب و ایراد داشتن ملک در حال اجاره یا در صورتی که موجر و مستاجر در قرارداد اجاره در این خصوص توافق کنند که هر کدام حق تقاضای فسخ را داشته باشند. در این شرایط موجر یا مستاجر می‌توانند برای فسخ و تخلیه ملک، تقاضای خود را در یک دادخواست به دادگاه تقدیم کنند.

شایان ذکر است که معمولاً در قراردادهای اجاره این شرط وجود دارد که موجر یا مستاجر در صورتی که مایل به فسخ و بر هم زدن اجاره باشند از یک یا دو ماه قبل به طرف مقابل اعلام کنند که در این صورت با تسویه‌ حساب موجر و مستاجر قرارداد اجاره تمام می‌شود. شایان ذکر است که چنانچه موجر یا مستاجر نسبت به اینکه آیا دارای حق فسخ هستند یا خیر تردید داشته باشند، اصل بر آن است که حق فسخ اصلاً وجود ندارد.

شرایط فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر

گاهی در قرارداد اجاره شرط خاصی بین مالک و مستاجر تعیین می‌‎‎‌شود که در صورت انجام ندادن آن شرط در تاریخ معین توسط مالک، مستاجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند. برای مثال بین مستاجر و مالک شرط شود که تا فلان تاریخ در ملک مربوط تعمیرات لازم اعمال می‌شود و اگر طبق این شرط مالک تا تاریخ مذکور اقدام به تعمیرات ملک خود نکند، مستاجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند، به این عمل تخلیه ملک قبل از موعد اجاره گفته می‌شود. البته شایان ذکر است که این موضوع در خصوص موجر نیز صدق می‌کند.

تخلیه پیش از موعد توسط موجر

طبق قانون روابط بین موجر و مستاجر، به مالک نیز این اختیار داده شده است که در صورت وجود مواردی، تقاضای فسخ قرارداد اجاره و تخلیه ملک را در قالب دادخواست به دادگاه تقدیم کند. به طور مثال در صورت عدم پرداخت به موقع اجاره ‌بها توسط مستاجر، قانون این حق را به موجر می‌دهد که قرارداد را فسخ و تخلیه ملک را درخواست کند. به این صورت که در مواردی که مستأجر در مهلت مقرر از پرداخت اجاره بها خودداری کند و با ابلاغ ظرف ده روز قسط یا اقساط عقب ‌افتاده را نپردازد، موجر می‌تواند با تقدیم دادخواست به دادگاه تخلیه ملک را درخواست کند. البته  هر‌گاه مستأجر قبل از صدور حکم دادگاه مبلغی اضافه بر اجاره‌ بهای معوقه و صدی بیست آن را به نفع موجر در صندوق دادگستری بپردازد، حکم تخلیه صادر نمی‌شود و مستأجر به پرداخت خسارت دادرسی محکوم و مبلغ واریزی به صندوق دادگستری ‌نیز به موجر پرداخت می‌شود، اما مستأجر فقط‌ یک بار می‌تواند از این ارفاق استفاده کند. بنابراین در صورتی که مستأجر دو بار در یک سال در اثر اخطار یا اظهارنامه یاد شده اقدام به پرداخت اجاره‌ بها کرده باشد و ‌برای بار سوم اجاره‌ بها را در موعد مقرر به موجر نپردازد یا در صندوق ثبت تودیع نکند موجر می‌تواند با تقدیم دادخواست مستقیماً از دادگاه‌ تخلیه ملک را درخواست کند. حکم دادگاه در این مورد قطعی است.

مطالب بیشتر در مجله حقوقی دلتا

جرائم اطفال از جمله موضوعات بسیار مهم اجتماعی است که قانونگذار با توجه به حساسیت و روحیات کودکان و نوجوان به دقت به آن پرداخته است و عملکرد قانون به گونه ای است که اگر جرمی از سوی آن ها اتفاق افتاد به شیوه ای متفاوت از بزرگسالان رسیدگی شود. به همین دلیل در صورت ارتکاب جرم نحوه رسیدگی به شکلی است که تنش و آسیب به کودکان وارد نشود و به همین دلیل افرادی که در فرایند رسیدگی به پرونده، با کودکان سر و کار دارند باید از دانش روان شناسی کودک، مددکاری اجتماعی و جرم شناسی اطلاع و آگاهی لازم داشته باشند. در ادامه با مجله دلتا همراه باشید.

نحوه رسیدگی به جرائم اطفال

رسیدگی به جرائم اطفال بزهکار باید طوری باشد که آن ها را برای سازگاری و بازگشت دوباره به جامعه آماده کند. این امر مستم دادرسی ویژه و خاصی است به این معنا که باید از ابتدا که کودک با مقامات انتظامی و قضایی به لحاظ ارتکاب اعمال مغایر با قانون مواجه می‌شود تا پایان رسیدگی به اتهام او رعایت شود. همچنین رسیدگی به جرم باید کاملاً غیر علنی و با حفظ حریم کودک و نوجوان انجام گیرد. و تشکیل پرونده شخصیت که حاوی اظهار نظر متخصصان مختلف علوم پزشکی، روان شناسی، مددکاری اجتماعی و جرم شناسی است، در کنار پرونده کیفری به منظور اتخاذ تصمیم مناسب با شخیصت طفل یا نوجوان ضرورت دارد.

دادگاه اطفال به چه ‌جرائمی رسیدگی می‌کند؟

به موجب قانون مجازات اسلامی، تمام جرائمی که اطفال و نوجوانان در سنین ۹ تا ۱۸سال تمام شمسی مرتکب می‌‌شوند، در دادگاه اطفال مورد رسیدگی قرار می­‌گیرند. حتی در حالتی که جرم ارتکابی، به‌ صورت دسته‌ جمعی همراه با بزرگسالان انجام شده باشد، جرم اطفال و نوجوانان در دادگاه اطفال مورد رسیدگی قرار می‌گیرد. حال اگر در جریان رسیدگی به جرم، سن متهمی که زیر هجده سال است، از هجده سال بیشتر نباشد، باز هم دادگاه اطفال و نوجوانان به جرم وی رسیدگی خواهد کرد، اما چنانچه قبل از رسیدگی دادگاه، سن متهم از هجده سال بیشتر باشد، به اتهام او در دادگاه کیفری بزرگسالان رسیدگی می‌شود. شایان ذکر است که حضور والدین یا سرپرست طفل یا نوجوان، وکیل مدافع تعیین شده، شاکی، اشخاصی که نظر آنان در تحقیقات مقدماتی شنیده‌ شده است، شهود و مطلعان و مددکار اجتماعی سازمان بهزیستی اامی است و برای حاضر شدن افراد دیگر، برای مثال خود طفل، دادگاه باید موافقت کند.
دادگاه اطفال و نوجوانان، در جرائم مهمی مانند قتل، سرقت­‌ های مسلحانه، آدم‌‌ ربایی و… که در قانون مجازات­ سنگینی برای آن ها در نظر گرفته شده است، به ولی یا سرپرست قانونی متهم ابلاغ می‌­کند که برای او وکیل تعیین کنند و در صورت عدم تعیین وکیل یا عدم حضور وکیل بدون عذر موجه، دادگاه موظف به تعیین وکیل است. اما در جرائم سبک مانند شکستن شیشه‌ اتومبیل، ولی یا سرپرست قانونی می‌تواند خودش از متهم دفاع یا وکیل تعیین کند. همچنین در این نوع از جرائم، نوجوان نیز می‌­تواند از خودش دفاع کند.

مشاوران دادگاه اطفال و نوجوانان

در دادگاه اطفال و نوجوانان حضور مشاور اامی است. به همین منظور رئیس کل دادگستری استان، در راستای اقدامات تربیتی و حمایتی از اطفال و نوجوانان برای هر شعبه از دادگاه اطفال حداقل چهار نفر مرد و زن را از بین متخصصان علوم تربیتی، روان‌شناسی، جرم شناسی، مددکاری اجتماعی، افراد دانشگاهی و فرهنگیان آشنا به مسائل روان‌ شناختی و تربیتی کودکان و نوجوانان، اعم از شاغل یا بازنشسته، به مدت دو سال (در صورت اقتضا انتخاب مجدد آنان بلامانع است) به عنوان مشاور دادگاه انتخاب می­‌کند. البته شایان ذکر است که مشاورین دادگاه مستشار نیست و حق رای ندارند. و برای حفظ حق و حقوق کودکان و نوجوانان کلیه اقدامات در راستای قوانین و مقررات قضایی صورت می‌گیرد

مطالب بیشتر در مجله حقوقی

امروزه توسعه و پیشرفت تکنولوژی باعث سهولت در کارها و صرفه جویی در زمان شده است و این امر موجب شده افراد نسبت به گذشته زندگی راحت تری داشته باشند. اما با وجود تمام امکانات و آسایشی که تکنولوژی با خود به ارمغان آورده، مسائل و مشکلاتی را هم با خود به همراه داشته است و به همین سبب در قانون برای حفظ حریم خصوصی افراد و جلوگیری از هر گونه اختلال در جامعه، قوانین و مقررات مشخصی در این زمینه مقرر شده است. به گزارش مجله دلتا مرجع قضایی مخصوصی برای رسیدگی به جرائم رایانه ای اختصاص داده است. این جرائم اغلب با موبایل و کامپیوتر و در فضای مجازی و اینترنت انجام می‌شود که جرم اسکرین شات یکی از این جرائم است. به همین دلیل در این مقاله به بررسی این جرم و مجازات آن می پردازیم.

جرم انتشار اسکرین شات

طبق قانون جرائم رایانه ای،اسکرین شات و انتشار آن جرم محسوب می‌شود. در واقع هر شخصی به وسیله سامانه‌ های رایانه‌ ای یا مخابراتی، فیلم، صدا یا تصویر دیگری را تغییر دهد یا تحریف کند و سپس آن را منتشر یا با آگاهی به تغییر یا تحریف منتشر کند، به صورتی که عرفاً موجب هتک حیثیت و از بین رفتن آبروی او شود، مرتکب جرم شده است. به موجب قانون اگر تغییر یا تحریف به صورت مستهجن باشد، مرتکب به حداکثر مجازات محکوم خواهد شد. و در همین قانون بیان شده است هر گاه کسی هرگونه صوت یا تصویر یا فیلم خانوادگی را به وسیله سامانه های رایانه ای منتشر کند یا تغییر یا تحریف کند، به مجازات و کیفر محکوم می‌شود. شایان ذکر است که قانون مجازات اسلامی و قانون احترام به آزادی های مشروع و حفظ حقوق شهروندی نیز انتشار اسکرین شات را جرم شناخته است.

مجازات اسکرین شات

طبق قانون مجازات اسلامی، برای مجرم در صورت ارتکاب جرم اسکرین شات جزای نقدی و دو سال حبس در نظر گرفته شده است و همچنین  طبق قانون جرائم رایانه ای مجرم به مجازات حبس از نود و یک روز تا دو سال یا جزای نقدی از پنج میلیون (۵.۰۰۰.۰۰۰) ریال تا چهل میلیون (۴۰.۰۰۰.۰۰۰) ریال یا هر دو مجازات محکوم می‌شود.

تهدید به انتشار اسکرین شات جرم است

بر اساس قانون، تهدید به انتشار اسکرین شات جرم است حتی در صورتی که شخص تهدید کننده این عمل را انجام ندهد فرد تهدید شده می‌تواند از عمل او در دادسرای جرائم رایانه ای شکایت کند. شایان ذکر است، به محض اینکه کسی فرد دیگری را تهدید به افشای اطلاعات خصوصی از جمله عکس ‌ها، متن پیام ها، صدای ضبط‌ شده، فیلم و … کند، حتی اگر هرگز آن عمل را انجام ندهد، مرتکب جرم تهدید شده و قابل شکایت و پیگیری است.

آیا اسکرین شات سند محسوب می‌شود؟

یک نکته بسیار مهم که باید به آن توجه داشت این است که به دست آوردن دلیل و مدرک باید به روش ‌های قانونی صورت پذیرد در غیر این صورت ممکن است دادگاه آن دلایل را از شاکی نپذیرد. و حتی در مواقعی ممکن است اینگونه اقدامات بر علیه خود شخص استفاده شود. بنابراین اطلاعاتی که افراد با هک کردن ایمیل یا اکانت طرف مقابل یا با کار گذاشتن غیر قانونی دستگاه ضبط صدا یا تصویر در محل اقامت، دفتر کار یا خودروی شخص دیگری به دست بیاورند، در دادگاه مورد پذیرش قرار نخواهد گرفت. بنابراین می‌توان گفت شکایت با استفاده از اسکرین شات معتبر و محکمه پسند نیست زیرا اسکرین شات سند محسوب نمی‌شود.

مطالب بیشتر در مجله حقوقی دلتا .

در قانون به منظور حفظ نظم و امنیت جامعه و حقوق مردم در اجتماع یک سری قوانین و مقررات معین شده است که در صورت عدم رعایت این قوانین و ضوابط و نیز تخطی از آن ها برای فرد متخلف مجازات در نظر گرفته شده است. یکی از این مجازات ها، مجازات های بازدارنده است. در مجله دلتا به منظور آشنایی بیشتر با این دسته از مجازات ها و قوانین و مقرراتی که در قانون برای آن ها در نظر گرفته شده توضیح داده شده است. پس در ادامه با ما همراه باشید.

مجازات بازدارنده چیست؟

طبق قانون مجازات اسلامی، مجازات بازدارنده به مجازاتى گفته مى‌شود که از طرف حکومت به منظور حفظ نظم و امنیت اجتماع در برابر تخلف از قوانین و مقررات حکومتی تعیین می‌شود. و عبارتند از حبس و جزای نقدی، تعطیل محل کسب و لغو پروانه کار و محرومیت از حقوق اجتماعی و اقامت در نقطه یا نقاط معین و منع از اقامت در نقطه یا نقاط معین و مانند آن.” بنابراین این دسته از مجازات ها توسط شرع و‌ دین تعیین نشده اند. به عبارت بهتر تمام جرائمی که نوع و میزان مجازات آن‌ها توسط قانونگذار تعیین شده، مجازات بازدارنده است و این کیفرها به لحاظ اینکه نوع و میزان و تعداد آن ها از طرف شرع معین نشده ، مشمول عنوان تعزیر است.

آیا تفاوتی میان مجازات تعزیری و بازدارنده وجود دارد؟

مجازات تعزیری در مورد جرائم و اعمال خلافی اجرا می‌شود که در فقه به عنوان عمل و کار حرام مستوجب عقوبت شرعی  و در واقع دارای ریشه و سوابق فقهی هستند. به این نوع مجازات‌ ها که نوع و میزان و کیفیت آن ها در دین اسلام پیش بینی نشده است و تعیین مقدار و کیفیت مجازات به نظر قاضی رسیدگی کننده به پرونده بستگی دارد تعزیرات می‌گویند. جرائمی از قبیل هتک حرمت و حیثیت، خیانت در امانت و… از جمله جرائم تعزیرى محسوب مى‌شوند.
قاضی مرتکبان این گونه از جرائم را می‌تواند با توجه به قانون و صلاحدید خود تعزیر کند که این نوع تعزیرِ حاکم صرفاً از باب تنبیه مرتکب و جلوگیری از تکرار جرم و حفظ نظم و امنیت جامعه اسلامی است. حال آن که مجازات بازدارنده در مورد اعمالی اجرا می‌شوند که انجام و ارتکاب آن ها مستوجب عقوبت شرعی و اخروی مانند قتل، هتک حرمت و حیثیت افراد و… نیست بلکه صرفاً تخلف از قوانین و مقرراتی است، که به منظور حفظ نظم امنیت اجتماع تعیین شده اند.

جرائمی همچون صدور چک بلامحل یا خروج غیر قانونی از کشور یا جعل سند و… از جمله جرائمی هستند که برای آن ها مجازات های بازدارنده در نظر گرفته می‌شود. به عنوان مثال در مورد جرم خروج غیر قانونی از مرز بدون دریافت مدارک و مجوز قانونی، باید بیان کرد به دلیل این که در زمان‌ های گذشته چیزی به عنوان خطوط مرزی وجود نداشته و تعریف نشده بود بنابراین عمل خروج غیر قانونی از مرز در فقه اسلامی به عنوان عمل حرام مستوجب مجازات تعزیری تعریف نشده است. مسلماً در چنین موردی وقتی حکومت وجود خطوط مرزی را به عنوان یک ضرورت لازم تشخیص دهد می‌تواند به دلیل  حفظ نظم و امنیت و منافع جامعه، قوانین و ضوابطی تصویب کند که به موجب آن ها انجام چنین عملی مستوجب مجازات باشد. به این نوع مجازات ها که حکومت برای حفظ نظم و امنیت اجتماع کنونی معین کرده، مجازات بازدارنده گفته می‌شود.

مطالب بیشتر در مجله حقوقی دلتا.

خرید خودرو از معاملات رایج و البته بسیار مهمی است که اگر افراد دقت نکنند ممکن است دچار دردسر و مشکلات فراوانی شوند. در این نوشتار مهم‌ترین نکات حقوقی خرید خودرو دست دوم که لازم است رعایت شود، توضیح داده شده است. در ادامه با مجله حقوقی مجله دلتا همراه باشید.

معامله خودرو دست دوم

اولین و مهم‌ترین موردی که باید به دقت بررسی شود یا به عبارت دیگر از قوانین فروش خودرو به شمار می‌آید، بررسی کامل و دقیق سند خودرو است. سند خودرو باید در هنگام معامله به نام فروشنده باشد و خریدار باید تمام اسناد مالکیت خودرو را به دقت بررسی کنید.

قولنامه خرید ماشین دست دوم

در صورت توافق اولیه بین خریدار و فروشنده، برگه‌ای تنظیم می‌کنند که قولنامه گفته می‌شود. در خرید خودروی دست دوم باید تمام توافقات در قولنامه به طور دقیق و واضح ذکر شود. همچنین باید در قولنامه قید شود که عوارض و مالیات‌ها را فروشنده پرداخت خواهد کرد. خریدار و فروشنده باید قولنامه خرید را در دفتر اسناد رسمی تنظیم کنند. در غیر این صورت، لازم است سه نفر شاهد قولنامه را امضاء کنند. شایان ذکر است یکی دیگر از موارد مهم این است که در قولنامه درج شود که فروشنده خودرو را به نام خریدار خواهد کرد. پس از تکمیل قولنامه، خریدار که اینک مالک خودرو است باید تمام مدارک خودرو را اعم از کارت و بیمه نامه از فروشنده تحویل بگیرد.

پرداخت خلافی خودرو

یکی از مواردی که موجب ضرر و زیان بسیاری از افراد شده موضوع خلافی خودرو است. به این صورت که شخص بدون اطلاع از میزان خلافی خودرو اقدام به خرید می‌کند. در واقع باید کلیه جرائم و خلافی‌های خودرو توسط فروشنده، پرداخت و  برگ عدم خلافی در قولنامه آورده شود.

نکات حقوقی مهم در خرید خودرو دست دوم

۱. پلاک خودرو حتماً از نوع جدید باشد و از انواع پلاک قدیمی نباشد.
۲. یک سری ابزار از جمله جک و آچار چرخ و زاپاس در خودرو موجود است که آن‌ها هم جزئی از خودرو بوده و در زمان فروش خودرو، باید تحویل داده شوند.
۳. کلیه توافقات خریدار و فروشنده باید در قولنامه ذکر شود. این امر به این دلیل اهمیت دارد که اگر بعدها، مالک قبلی خودرو ادعاهایی نسبت به برخی موارد توافق شده انجام دهد، خریدار به قولنامه و توافقات صورت گرفته استناد کند. به طور مثال هرگاه طرفین ها در مورد ضبط صوت یا لوازم الحاقی جانبی مانند ابزارآلات با فروشنده توافق کرده و تمام توافقات را در قولنامه وارد کرده‌اند، فروشنده نمی‌تواند ادعایی مبنی بر دریافت لوازم مذبور داشته باشد.
۴. کارت سوخت دریافتی، مربوط به خودروی مورد معامله باشد و کارت دیگری تحویل گرفته نشود.

ی دلالان خودرو

یکی دیگر از نکات مهم در خرید خودرو توجه به انی که ممکن از است از غفلت افراد سوءاستفاده کنند. باید در نظر داشت که شب ایده آل ترین و بهترین زمان برای معامله از نظر یک دلال خودرو است. زیرا بسیاری از عیب و ایرادهای خودرو به واسطه تاریکی و عدم دقت کافی، از نظر خریدار پنهان خواهد ماند. بنابراین توصیه می‌شود تا جایی که امکان دارد افراد از خرید خودرو در شب و زیر نور چراغ خودداری کنند.

سرقت خودرو از جمله جرائمی است که در قانون برای سارق مجازات در نظر گرفته شده است. در بسیاری از موارد، افرادی که وسیله نقلیه آن‌ها مورد سرقت قرار می‌گیرد، نمی‌دانند چه‌ کار کنند و گاهی حتی با سارق درگیر شده و صدمه‌ای به خود یا شخص سارق وارد می‌کنند. در مجله دلتا مراحل پیگیری سرقت خودرو توضیح داده شده است.

جرم سرقت خودرو

یکی از نکات مهم در مورد سرقت اموال و همچنین سرقت خودرو ، مسأله «بازگرداندن مال مسروقه» است. در واقع در تمام جرایم اگر مالی از صاحب حق در راستای ارتکاب جرم از بین رفته است، باید برای بازپس گیری‌ اموال، به دادگاه‌های حقوقی مراجعه کند. به موجب قانون، نیازی به طرح دعوای مجدد در دادگاه حقوقی نیست و قاضی دادگاه رسیدگی‌ کننده به سرقت، به طور خودکار به پس دادن خودروی مسروقه به مالک آن نیز دستور خواهد داد. اگر خودروی مسروقه ازبین رفته باشد یا به هیچ وجه به آن دسترسی موجود نباشد، باید قیمت روز آن اموال به صاحب مال پرداخت شود. به طور مثال اگر از روز سرقت خودرو تا روز پرداخت مبلغ اتومبیل، قیمت خودرو در بازار دچار نوسان باشد، باید قیمت بازاری روز پرداخت قیمت در نظر گرفته شود.

مراحل پیگیری سرقت خودرو

زمانی که خودرویی به سرقت می‌رود، لازم است مالک خودرو مسروقه پس از اعلام جرم مذکور به کلانتری محل وقوع جرم مراجعه و اعلام سرقت خودرو کند. سپس پرونده تشکیل و مراتب به دادسرای محل وقوع جرم اعلام می‌شود. معمولاً در پرونده‌های مربوط به سرقت خودرو برخلاف سایر جرایم، پرونده برای بررسی و تحقیقات بیشتر به اداره آگاهی ارسال می‌شود. در اداره آگاهی تحقیقات و پیگیری‌های لازم در مورد سرقت صورت می‌گیرد. البته باید در نظر داشت که در دادسرا نیز در خصوص پرونده تحقیقات لازم انجام می‌شود. در این گونه جرایم، نیازی به تقدیم دادخواست به دادگاه کیفری برای پس گرفتن خودرو نبوده و دادگاه کیفری ضمن حکم خود سارق را به پس دادن خودرو نیز محکوم می‌کند.

پرداخت شارژ آپارتمان وظیفه‌ ساکنان یک مجتمع مسی است؛ با این حال برخی از پرداخت حق شارژ خودداری کرده و یا در پرداخت این هزینه تاخیر دارند. طبق قانون، در صورت عدم پرداخت شارژ ساختمان ، ساکنین جریمه می‌شوند. در مجله دلتا به بررسی این موضوع پرداخته شده است.

قانون شارژ ساختمان

طبق قانون تملک آپارتمان‌ها، هرگاه یک آپارتمان یا یک محل کسب دارای مالکین متعدد و بیش از سه نفر باشد، مالکان یا قائم‌مقام قانونی آن‌ها وظیفه دارند مدیر یا مدیرانی از بین خود یا از خارج انتخاب کنند. مدیر هر ساختمان، مسئول حفظ و اداره ساختمان و اجرای تصمیمات مجمع عمومی است و موظف است مخارج مربوط به قسمت‌های مشترک را ماهانه جمع‌آوری و در موارد مربوط هزینه کند؛ بنابراین در صورت خودداری مالک، مستاجر یا استفاده‌کننده از پرداخت سهم خود از هزینه‌های مشترک، مدیر ساختمان مراتب را از طریق اظهارنامه به او ابلاغ می‌کند و اگر ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه، سهم بدهی‌ خود را پرداخت نکند، مدیر می‌تواند از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غیره به او خودداری کند. باید در نظر داشت که منظور فقط خدمات مشترک است؛ پس اگر برق یا آب اختصاصی از هزینه شارژ باشد، مدیر ساختمان نمی‌تواند آن را قطع کند.

عدم پرداخت شارژ ساختمان

برای قطع خدمات مشترک باید به دو نکته توجه داشت:

۱. برگ اخطار پرداخت شارژ ساختمان به صورت اظهارنامه و از طریق دادگستری برای فرد امتناع کننده فرستاده شود و باید ده روز از تاریخ ابلاغ آن گذشته باشد و مالک یا مستاجر هنوز اقدام به پرداخت شارژ نکرده باشد.

۲. مدیر ساختمان فقط حق قطع خدمات مشترک را دارد؛ بنابراین اگر مدیر بدون رعایت قواعد و ضوابط مقرر، خدمات اختصاصی هر واحد را قطع کند، از نظر قانونی تحت عنوان جرم ممانعت از حق در دادگاه به مجازات محکوم می‌شود.

در نهایت اگر ساکن باز هم در صورت برخورد قانونی از پرداخت شارژ خودداری کند و با پیگیری‌های مدیر ساختمان نتیجه‌ای حاصل نشود، مدیر می‌تواند به اداره ثبت محل وقوع آپارتمان مراجعه و اداره ثبت بر مبنای اظهارنامه ابلاغ‌ شده، علیه شخص اجراییه صادر کند.

مطلب پیشنهادی: برای آشنایی بیشتر با قوانین آپارتمان نشینی، نکات حقوقی مهم در خصوص آپارتمان نشینی” را مطالعه کنید.

مطالب بیشتر در مجله حقوقی دلتا..

فسخ برهم زدن عقدی است که بین دو یا چند نفر مقرر شده است. طبق قانون، موجر و مستاجر دو طرف قرارداد هستند که برهم زدن اجاره‌نامه از سوی هر یک از آن‌ها، فسخ قرارداد اجاره گفته می‌شود. در ‌مجله دلتا قواعد فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر بررسی شده است.

فسخ قرارداد اجاره

موجر یا مستاجر نمی توانند قرداد اجاره را  فسخ کنند ، مگر در صورتی‌ که دلائل  موجه قانونی مانند از بین رفتن ملک اجاره‌ای یا ذکر شرایطی در قرارداد برای فسخ اجاره نامه وجود داشته باشد. بنابراین اگر مستاجر بخواهد ملک موردنظر را تخلیه کند، باید از سه ماه قبل به موجر اطلاع دهد؛ زیرا برای فسخ اجاره ملک معمولاً سه ماه زمان نیاز است. شایان ذکر است فسخ اجاره نامه بدون دلیل موجه قانونی، منجر به پرداخت خسارت می‌شود.

شرایط فسخ قرارداد اجاره

در ادامه شرایطی که می‌تواند منجر به فسخ قرارداد شود، ذکر شده است.

۱. ملک اجاره‌ داده‌ شده با شرایطی که در قرارداد اجاره نوشته‌ شده، منطبق نباشد.

۲. حق فسخ مستاجر در اجاره‌نامه ذکر شده باشد؛ به طور مثال در برخی قراردادها، فسخ اجاره از سوی مستاجر با توافق هر دو طرف امکان‌پذیر است.

۳. هرگاه کل یا جزیی از ملک اجاره‌ای خراب شود یا در معرض خراب شدن قرار گیرد؛ به‌ طوری که برای مستاجر قابل استفاده و تعمیر نباشد.

قانون فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر

مهریه از جمله حقوق قانونی زن است و همین که عقد ازدواج صورت گرفت زن مالک مهریه می‌شود و این اجازه را خواهد داشت تا مهریه خود را از همسر درخواست کند. زن یا شوهر از هم ارث می‌برند. البته ارث بردن از یکدیگر بین زن و شوهر هنگامی برقرار می‌شود که رابطه شویی آن‌ها دائمی باشد و در ازدواج موقت این امر امکان‌پذیر نیست. اما سؤالی که مطرح می‌شود این است که آیا با فوت زن مهریه ساقط می‌شود؟ در مجله دلتا به این پرسش پاسخ داده شده است.

با فوت زن مهریه ساقط می‌شود؟

مهریه دین و بدهی شوهر است و تا زمانی که پرداخت نشده باشد موظف به پرداخت است و در صورت فوت زن، ورثه او این حق را دارند که از مرد تقاضای مهریه متوفی را داشته باشند و به عبارتی وراث، از مرد طلبکار می‌شوند. بنابراین با قتل و فوت زن، مهریه از بین نمی‌رود و وراث می‌توانند برای  مطالبه آن اقدام کنند.

مهریه زن پس از فوت به ورثه‌اش می‌رسد

همانطور که گفته شد مطالبه مهریه همواره برای صاحب آن وجود دارد، حتی اگر زن در قید حیات نباشد. از همین روی وراث زن می‌توانند بعد از فوت به نمایندگی از او مهریه‌اش را از مرد درخواست کنند.‏ به عبارتی دیگر مهریه زن پس از فوت او به وراث وی منتقل شده و می‌توانند به قائم مقامی از زن مهریه او را از مرد مطالبه کنند.‏ این در حالی است که مرد نمی‌تواند از پرداخت مهریه همسر متوفی خود به ورثه‌اش به هر بهانه‌ای خودداری کند. مگر آنکه مهریه به دلیل قانونی مانند بخشش آن توسط زن یا دریافت آن پیش از فوت، وجود نداشته باشد. بنابراین باید گفت که دین ناشی از مهریه از جمله دیون ممتاز است و حتی در صورت وجود بدهی‌های متعدد مرد یا حتی فوت وی، باز هم پرداخت مهریه زن بر سایر بدهی‌ها مقدم است و در الویت قرار دارد. شایان ذکر است که ورثه زن باید مدارکی همچون عقدنامه او را نیز به پیوست دادخواست خود تقدیم دادگاه کنند.

جهیزیه به اموالی گفته می‎شود که توسط زن به خانه مشترک برده می‌شود. در قانون اشاره‌ای به اام زن برای آوردن جهیزیه نشده، بنابراین وی تکلیف قانونی و شرعی برای آوردن جهیزیه به منزل شوهر ندارد و تهیه وسایل لازم برای زندگی مشترک بر عهده شوهر است. اما به دلیل این که آوردن جهیزیه به منزل مشترک در کشور امری شایع است و گاهی بین زن و شوهر در ارتباط با آن اختلافاتی ایجاد و یکی از دعاوی مهم در دادگاه خانواده محسوب می‌شود، در این مطلب به بررسی مراحل قانونی دادخواست استرداد جهیزیه پرداخته شده است. در ادامه با مجله دلتا همراه باشید.

دادخواست استرداد جهیزیه

زن می‌تواند خواستار بازگرداندن جهیزیه از خانه همسر سابق خود باشد. زن در زندگی مشترک، مالک تمام اموالی خواهد بود که توسط خود او خریداری شده و با عنوان جهاز یا هر عنوان دیگری به منزل مشترک آورده است.
بر این اساس، وی می‌تواند هرگاه که بخواهد برای استرداد جهیزیه خود اقدام کند. با توجه به اینکه زن مالک جهیزیه است و وظیفه قانونی برای آوردن یا نگه داشتن جهیزیه ندارد، می‎تواند هر موقع که بخواهد آن را مسترد کند و برای این کار نیازی به اجازه شوهر ندارد.

نکات مهم دادخواست استرداد جهیزیه

۱.عدم جابه‌جایی اموالی که متعلق به مرد است

استرداد جهیزیه فقط در مورد اموال و جهیزیه زن انجام خواهد شد. عدم توجه به این مساله و جابه‌جایی اموال مرد، گاهی موجب می‌شود که شکایت‎هایی از سوی مرد مبنی بر سرقت صورت گیرد؛ اگرچه در اغلب این شکایات، به دلیل نداشتن سوءنیت زن، شکایت مرد به نتیجه نمی‌رسد.

۲.تهیه سیاهه اموال

در خصوص دعوای استرداد جهیزیه و پیشگیری از اختلاف در میزان جهیزیه، زن می‌تواند جزئیات اموال مربوط به جهیزیه خود را در سیاهه‌ای یادداشت کند. در سیاهه اموال زن، ذکر می‌شود که به عنوان مثال یخچال، ماشین لباسشویی، اجاق گاز و نظایر آن به عنوان جهیزیه تهیه و تحویل داده شده است. سیاهه جهیزیه تهیه شده توسط زن، باید به امضای داماد و دو شاهد مرد برسد. امضای مرد به سیاهه جهیزیه اعتبار می‌دهد، بنابراین در صورتی که اثر انگشت شوهر نیز در ذیل سیاهه درج شود، این موضوع اعتبار این سند را بیشتر خواهد کرد. بهتر است شهود از اقوام عروس نباشند و لیست سیاهه نزد پدر و مادر عروس باشد.

۳.حضور شهود

توصیه می‌شود در صورت تصمیم به استرداد جهیزیه، چند نفر به عنوان شاهد با زن همراه شوند تا اقلام و وسایلی که از منزل خارج می‌شود از سوی آن‌ها مورد توجه و تایید قرار گیرد.

مطلب پیشنهادی: برای آشنایی بیشتر با قواعد مربوط به جهیزیه جهیزیه ؛ مال زن است و می تواند آن را پس بگیرد” را مطالعه کنید.

مطالب بیشتر در مجله حقوقی دلتا

بر طبق قانون حق طلاق با مرد است و اگر مردی دادخواست طلاق به طرفیت همسر تقدیم دادگاه کند در نهایت رای (گواهی عدم امکان سازش) صادر خواهد شد ولی ثبت طلاق منوط به پرداخت حقوق مالی زن ناشی از ازدواج است که در رای دادگاه منظور می شود.

طلاق به دلیل خیانت همسر از جمله معضلاتی است که امروزه باعث شده پرونده‌های بسیاری در دادگا‌ه ها تشکیل شود. در مجله دلتا این موضوع و حقوق هر یک از زوج‌ها مورد بررسی قرار گرفته است.

طلاق به دلیل خیانت شوهر

همانطور که می دانید به دلیل این که حق طلاق با شوهر است، در صورتی ک زن در دادگاه بتواند عسر و حرج که در واقع سختی و مشقتی است که در زندگی از سوی شوهر به زن وارد می‌شود اثبات کند ، به تشخیص دادگاه به رغم مخالفت مرد می تواند طلاق بگیرد.

راه دیگر این است که اگر بتواند یکی از موارد چهارده گانه شروط عقدنامه را در صورتی که مرد امضاء کرده باشد، ثابت کند، می‌تواند طلاق بگیرد. حال با توجه به آنچه گفته شد اثبات رابطه نامشروع شوهر و گرفتن حکم در این خصوص می‌تواند با تشخیص دادگاه هم از مصادیق عسر و حرج و هم از مصادیق بند های ۲ و ۹ شروط ضمن عقد نکاح تلقی شود.

مهریه در صورت خیانت زن به مرد

در فرض اثبات رابطه نامشروع زنی که شوهر دارد مهریه او از بین نمی‌رود؛ به عبارت دیگر حتی اگر زنی به سبب جرم در زندان هم که باشد می‌تواند دادخواست مطالبه مهریه به طرفیت شوهر را به دادگاه خانواده ارائه کند.

گرچه در این مواقع دیده شده است که زن بنا به دلائلی در قبال طلاق و شکایت نکردن از شوهر حاضر به گذشت از مهریه و به اصطلاح، طلاق توافقی شده است ولی از حیث مقررات حقوقی اثبات رابطه نامشروع باعث از بین رفتن مهریه نخواهد شد. البته اگر مهریه عندالاستطاعه باشد پرداخت مهریه موکول به استطاعت و توان مالی مرد است و زن باید آن را اثبات کند.

طبق قانون حق طلاق با مرد است و اگر مردی دادخواست طلاق را به دادگاه تقدیم کند در نهایت رای گواهی عدم امکان سازش صادر خواهد شد ولی طلاق در صورت پرداخت حقوق مالی زن از جمله مهریه انجام می‌شود و این موضوع در رای دادگاه نیز ذکر می‌شود.

البته در خصوص دریافت تا نصف اموال شوهر باید در نظر داشت که طبق قانون در صورتی زن مستحق دریافت تا نصف اموال موجود بعد از ازدواج است که طلاق ناشی از تخلف زن از وظایف همسری و سوء رفتار و سوء اخلاق او نباشد.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با طلاق توافقی مطلب مزایا و معایب طلاق توافقی” را مطالعه کنید.

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله حقوقی دلتا دیدن نمایید

این نوع اجاره به نفع مستاجر است چون دیگر نیاز به پرداخت ماهانه‌ مبلغی به عنوان اجاره ندارد و از طرفی در پایان قرارداد مبلغ رهن مجدداً به او برگردانده می‌شود. در واقع رهن کامل شبیه این است که پول را در بانک سرمایه‌گذاری کرده و سودِ پول را به موجر می‌دهید.

قرارداد رهن و اجاره املاک از جمله قراردادهای رایج و متداول و رهن کامل یکی از این گونه قرداد هاست . در مجله دلتا قرارداد رهن و قوانین و مقررات آن بررسی شده است. با ما همراه باشید.

رهن کامل چیست؟

گاهی اوقات صاحب‌خانه به دلایلی پول لازم است. اما از طرفی قصد فروش خانه‌ را ندارد. در این شرایط معمولا صاحب‌خانه‌ها مایلند ملک خود را رهن کامل اجاره دهند. رهن کامل خانه به نوعی اجاره گفته می‌شود که در آن مستاجر هنگام عقد قرارداد مبلغ زیادی را به عنوان رهن در اختیار موجر می‌گذارد و در عوض دیگر هر ماه اجاره‌ای پرداخت نمی‌کند. این مبلغ تا پایان قرارداد نزد موجر باقی می‌ماند و پس از پایان قرارداد به مستاجر برگردانده می‌شود.

مزایا و معایب رهن کامل

مزایا

۱. این نوع اجاره به نفع مستاجر است چون دیگر نیاز به پرداخت اجاره بها ماهانه‌ ندارد و از طرفی در انتهای قرارداد مبلغ رهن مجدداً به او برگردانده می‌شود. در واقع رهن کامل شبیه این است که پول را در بانک سرمایه‌گذاری کرده و سودِ پول را به موجر می‌دهید. با این تفاوت که تا پایان قرارداد اجازه ندارند اصل پول را دریافت کنند مگر در موارد خاصی که موجر و مستاجر اقدام به فسخ قرارداد می‌کنند.

۲. هنگام تخلیه خانه چون موجر باید تمام پول را که مبلغ قابل‌توجهی است به صورت نقد به مستاجر بپردازد و از آنجا که امکان دارد او پول را در این مدت خرج کرده و هنگام سررسیدِ قرارداد حساب وی خالی باشد، مستاجر می‌تواند بر سر تمدید قرارداد و میزان احتمالی افزایش مبلغ رهن با موجر مذاکره کند. در واقع در قراردادهای رهن کامل احتمال تمدید قرارداد بیش از قراردادهای اجاره‌ معمول است.

معایب

۱. مشکل اصلی رهن کامل خانه اینجاست که اولا در بسیاری از اوقات مالکان تمایلی ندارند خانه را رهن کامل بدهند و اکثر خانه‌های اجاره‌ای بازار به صورت اجاره یا اجاره + رهن در دسترس است.

۲. مبلغ درخواستی مالکان برای رهن کامل گاهی اوقات بسیار بالا و غیر منطقی است که موجب می‌شود مستاجران قید رهن کامل را بزنند.

۳. در بعضی اوقات ممکن است مستاجر از شرایط خانه، همسایه‌ها و… راضی نباشد و بخواهد سر سال یا حتی زودتر خانه را تخلیه کند اما به دلیل اینکه صاحب‌خانه پول کامل رهن را نقدا ندارد شاید در پس گرفتن مبلغ رهن با مشکل مواجه شود. بنابراین پیش از عقد قرارداد رهن کامل بایستی از هر نظر خانه‌ موردنظر را بررسی شود، زیرا معمولا فسخ آن دردسرهای بیشتری نسبت به قراردادهای اجاره دارد.

عرف قیمت

قیمت مبلغ رهن را صاحب‌خانه تعیین می‌کند اما به این معنی نیست که وی بتواند مبلغی غیرمتعارف و خارج از عرف برای ملک در نظر بگیرد زیرا مبلغ رهن به عواملی همچون وضع بازار ملک، شرایط اقتصادی جامعه، نرخ سود بانکی و… بستگی دارد. بر اساس عرف کنونی بازار مسکن، رهن کامل خانه با توجه به مدت زمانی که از ساخت آن می‌گذرد بین یک ششم تا یک چهارم قیمت فروش خانه است. اگر خانه‌ نوساز باشد یک چهارم و هرچه که عمر خانه بیشتر باشد، این ضریب به یک ششم نزدیک می‌شود.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد مطلب فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد” را مطالعه کنید.

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله حقوقی دلتا دیدن نمایید

در مواردی که بقا و پایداری عقد وکالت بعد از فوت موکل در وکالتنامه ذکر و بیان شود که وکالت بعد از فوت نیز باقی است، اما باز هم این شرط معتبر و قانونی نیست و وکالت بلاعزل باطل می‌شود. مگر در موارد خاصی که در ادامه توضیح داده شده است.

وکالت بلاعزل یکی از پایدارترین نوع وکالت است که موکل به وکیل وکالت می‌دهد و در وکالتنامه حق عزل وکیل را از خود ساقط می‌کند. اما سوالی که در خصوص وکالت بلاعزل پرسیده می‌شود این است که، آیا زمانی که موکل فوت کند هنوز وکیل اختیاراتی دارد؟ به همین منظور در این نوشتار به بررسی این موضوع و همچنین شرط بقای وکالت بعد از فوت موکل پرداخته شده است. در ادامه با مجله دلتا همراه باشید.

وکالت بلاعزل بعد از فوت

طبق قانون مدنی وکالت بلاعزل در یکی از شرایط زیر باطل می‌شود.

۱.عزل موکل

۲.استعفای وکیل

۳.فوت یا جنون وکیل یا موکل

بنابراین با مرگ وکیل یا موکل، وکالت بلا عزل از بین می‌رود. البته در برخی موارد ممکن است تحت شرایطی وکالت مذکور بعد از فوت متوفی باقی بماند.

شرط وکالت بعد از فوت موکل

حتی در مواردی که بقا و پایداری عقد وکالت بعد از فوت موکل در وکالتنامه ذکر و بیان شود که وکالت بعد از فوت نیز باقی است، اما باز هم این شرط معتبر و قانونی نیست و وکالت باطل می‌شود. اما در مواردی که خرید و فروش (عقد بیع) به صورت بلاعزل انجام ‌شود و موکل فوت کند، در این صورت وکالت باطل می‌شود ولی عقد بیع به قوت خود باقی است و وراث باید در دفترخانه حاضر شوند و مبیع را به نام فروشنده کنند. در صورت خودداری ورثه از حضور در دفترخانه و انتقال مبیع، خریدار باید در مراجع قضایی طرح دعوا کند. اصولا باید دانست که با وجود وکالت نامه بلاعزل حتی با فوت یا جنون هر یک از طرف‌ها، عقد وکالت باطل می شود ولی اگر موکل فوت کند، ورثه او قائم مقام تعهدات مورث خود خواهند بود و حقی که در موضوع وکالت به وجود آمده، با فوت یا جنون موکل از میان نمی‌رود و با اثبات آن، ورثه موکل باید آن را به ذی حق تادیه کنند و از طرف دیگر، با فوت یا جنون وکیل حق مزبور نیز به ورثه وی منتقل می‌شود.

مطلب پیشنهادی : برای آشنایی بیشتر با وکالت بلاعزل مطلب وکالت بلاعزل چیست و ابطال آن چگونه است؟” را مطالعه کنید.

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله حقوقی دلتا دیدن نمایید

تایید وکالتنامه از دو طریق مراجعه حضوری یا از طریق پست امکانپذیر است. اگر وکالتنامه بار مالی داشته باشد نیاز به مراجعه حضوری است. بار مالی یعنی به وکیل در ایران اجازه انجام دادن امور مالی داده شود.

ایرانیان مقیم خارج برای تنظیم وکالتنامه در خارج از کشور باید به نکات ویژه‎ای توجه داشته باشند تا اقدامات آن‌ها توسط وکیل در ایران قانونی باشد. به همین منظور در این نوشتار به بررسی موارد مربوط به استعلام وکالت نامه خارج از کشور پرداخته شده است. در ادامه با مجله دلتا همراه باشید.

تنظیم وکالتنامه خارج از کشور

ایرانیان مقیم خارج از کشور، برای تنظیم وکالتنامه برای رسیدگی به در خواست‌های خود در ایران باید موارد زیر را انجام دهند:

۱. افراد باید به سایت تایید اسناد کنسولی (تاک) مراجعه و ثبت‌نام کنند. اطلاعات مربوط به فرد به عنوان موکل، و همچنین اطلاعات وکیل وی، باید کامل و عیناً مطابق شناسنامه‌های ایرانی‌ باشد.

 ۲. پس از ورود به سامانه تاک به قسمت پروفایل، نمایندگی یا کنسولگری ایران در کشوری که در آن ست دارند مراجعه و سپس وارد قسمت وکالتنامه” شده و نوع وکالتنامه مدنظر خود را انتخاب کنند.

 ۳. ابتدا وکالتنامه را تنظیم و تکمیل کنند و بعد از اطمینان از متن وکالتنامه دکمه تایید را بزنند تا کد رهگیری به آن‌ها داده ‌شود.

انواع وکالت نامه خارج از کشور

• وکالتنامه ازدواج (موکل زن)

 • وکالتنامه ازدواج (موکل مرد)

 • وکالتنامه اقامه دعوی

 • وکالتنامه امور اداری

 • وکالتنامه امور بانکی و…

نمونه وکالت نامه خارج از کشور

متن وکالتنامه‌های انتخابی به عنوان نمونه قابل تغییر است. کلیه قسمت‌های وکالتنامه خارج از کشور شامل مشخصات وکیل، مورد وکالت، و حدود اختیارات قابل ویرایش است. افراد می‌توانند مورد وکالت و حدود اختیارات را مطابق با نیاز خود تغییر دهند و مسئولیت مفاد وکالتنامه به عهده موکل است.

تایید و دریافت وکالت نامه در کشور مبدا

تایید وکالتنامه از دو طریق مراجعه حضوری یا از طریق پست امکانپذیر است. اگر وکالتنامه بار مالی داشته باشد نیاز به مراجعه حضوری است. بار مالی یعنی به وکیل در ایران اجازه انجام دادن امور مالی داده شود. در این صورت باید با دریافت کد رھگیری و مدارک شناسایی معتبر به دفتر حفاظت مراجعه کرد. اگر وکالتنامه بار مالی نداشته باشد می‌توان با ارسال کد رھگیری برای دفتر حفاظت از طریق ایمیل اقدام شود.

تایید وکالت نامه خارج از کشور در ایران

مرحله آخر تایید نهایی وکالتنامه در ایران است. وکالتنامه باید در ایران به وزارت امور خارجه ارائه شده و تایید شود تا قابل استفاده در مراکز رسمی در داخل ایران باشد. افراد برای ارسال وکالتنامه خود به ایران می‌توانند از طریق پست اقدام کنند. راه ساده‌تر و کم هزینه‌تر، کمک گرفتن از طریق دوستان و آشنایانی است که قصد عزیمت به ایران را دارند تا از این طریق وکالتنامه را به ایران انتقال دهند.

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله حقوقی دلتا دیدن نمایید